Rodez
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 050 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 12. Écoles proches de la moyenne du 12.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 9 % de cadres et 15 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Aveyron : 5 % et 12 %).
- Se déplacer
- Rodez (gare SNCF) à 2 km, 24 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 33,4 % des voix (France : 31,9 %).
855 ventes2 057 €/m²
116 ventes2 101 €/m²
Les 12 quartiers de Rodez
À Rodez, le prix médian des appartements va de 1 769 €/m² (Pontviel) à 2 460 €/m² (Bourran), soit 39 % de plus. 5 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 057 €/m²). Après Bourran, les plus chers sont Saint-Félix et Gourgan ; après Pontviel, les plus abordables sont Mouly-Fayet et Sacré-Cœur-Gare. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bourran (206 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 710 € par an (Camonil) à 24 290 € (Mouly-Fayet). 1 quartier sur 12 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Rodez, le prix médian des maisons va de 1 900 €/m² (Mouly-Fayet) à 2 664 €/m² (Bourran), soit 40 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 101 €/m²). Après Bourran, les plus chers sont Saint-Félix et Centre Ancien ; après Mouly-Fayet, les plus abordables sont Lalande et Pontviel. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Félix (37 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 710 € par an (Camonil) à 24 290 € (Mouly-Fayet). 3 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Rodez. La moitié des ventes se situe entre 1 629 et 2 493 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 115 000 €
- Calculé sur 855 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Rodez. La moitié des ventes se situe entre 1 662 et 2 531 €/m².
- Typiquement 102 m² pour 215 725 €
- Calculé sur 116 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Rodez face au 12
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Aveyron.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 70 % des autres communes de l'Aveyron
Indice de position sociale moyen : 109,0 (médiane des communes de l'Aveyron : 105,0 ; France : 104,8). 14 écoles, 5 collèges, 10 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Aveyron
51,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Aveyron : 53,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 73 % des autres communes de l'Aveyron
Revenu médian : 22 210 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Aveyron : 21 215 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes de l'Aveyron
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,1 % (médiane des communes de l'Aveyron : 38,2 % ; France : 40,3 %). −2,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 76 % des autres communes de l'Aveyron
3,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Aveyron : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Aveyron : 5 %
- Professions intermédiaires 15 % Aveyron : 12 %
- Employés 15 % Aveyron : 14 %
- Ouvriers 10 % Aveyron : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Aveyron : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Aveyron : 4 %
- Retraités 30 % Aveyron : 36 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Aveyron : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 21 267 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,4 à 13,3 €/m²
- Soit environ 531 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,4 à 11,5 €/m²
- Soit environ 827 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 576 logements, dont 649 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 10 995 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheRodez (gare SNCF)2 km, 24 min à pied
Aller à Rodez
Rodez est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 130 m, 2 min à pied
- Supermarché à 280 m, 3 min à pied
- Supérette à 310 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 130 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 280 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 250 m, 3 min à pied
- Crèche à 700 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 460 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 23 boulangeries
- 6 supermarchés
- 3 supérettes
- 12 pharmacies
- 19 médecins généralistes
- 5 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Rodez :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphane MAZARS, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 60,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,5 %
- Marine LE PEN : 15,0 %
- Éric ZEMMOUR : 6,3 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,1 %
- Yannick JADOT : 5,9 %
- Jean LASSALLE : 4,5 %
- Anne HIDALGO : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,4 %
- Marine LE PEN : 29,6 %
Participation : 69,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 33,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 33,4 % France 31,9 %
- Centre 33,2 % France 27,9 %
- Droite 6,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,8 % France 32,3 %
- Autre 4,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Rodez, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Rodez.
Quatre Saisons Ouest
Onet-le-Château · à 1,7 km 2 306 €/m² 12 % plus cher, revenus plus modestes 144 ventes d'appartements · revenu médian 19 960 €Olemps (commune non irisée)
Olemps · à 2,8 km 2 446 €/m² 19 % plus cher 63 ventes d'appartementsLe Monastère (commune non irisée)
Le Monastère · à 3,4 km 2 096 €/m² Même niveau de prix 21 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Rodez
Quel est le prix de l'immobilier à Rodez ?
Sur les 24 derniers mois, à Rodez, les appartements se sont vendus autour de 2 057 €/m² (855 ventes, la moitié entre 1 629 et 2 493 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 101 €/m² (116 ventes, la moitié entre 1 662 et 2 531 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Rodez ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Rodez ?
À Rodez, le prix médian des appartements va de 1 769 €/m² (Pontviel) à 2 460 €/m² (Bourran), soit 39 % de plus. 5 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 057 €/m²). Après Bourran, les plus chers sont Saint-Félix et Gourgan ; après Pontviel, les plus abordables sont Mouly-Fayet et Sacré-Cœur-Gare.
Quel quartier choisir à Rodez ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Pontviel (1 769 €/m²), Mouly-Fayet (1 770 €/m²) et Sacré-Cœur-Gare (1 810 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bourran (206 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 710 € par an (Camonil) à 24 290 € (Mouly-Fayet). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Rodez ?
Rodez (gare SNCF) à 2 km, 24 min à pied.
Fait-il bon vivre à Rodez ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 12 : revenus proches de la médiane du 12. Écoles proches de la moyenne du 12.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).