Rochefort
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 350 €/m² (524 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 17. Écoles proches de la moyenne du 17.
- À savoir
- Une maison : autour de 2 300 €/m² (432 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 12 % d’ouvriers et 3 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Charente-Maritime : 11 % et 5 %).
- Se déplacer
- Rochefort (gare SNCF) à 1,3 km, 16 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 35,4 % des voix (France : 31,9 %).
524 ventes2 356 €/m²
432 ventes2 286 €/m²
Les 11 quartiers de Rochefort
À Rochefort, le prix médian des appartements va de 1 667 €/m² (Casse aux Prêtres) à 2 648 €/m² (Centre Ville Nord), soit 59 % de plus. 2 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 356 €/m²). Après Centre Ville Nord, les plus chers sont Centre Ville Sud et Champlain ; après Casse aux Prêtres, les plus abordables sont La Philaudrie et Chante-Alouette. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville Nord (246 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 310 € par an (Centre Ville Sud) à 21 990 € (Chante-Alouette). 2 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Rochefort, le prix médian des maisons va de 1 319 €/m² (Libération) à 2 599 €/m² (Centre Ville Nord), soit près du double. 7 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 286 €/m²). Après Centre Ville Nord, les plus chers sont Casse aux Prêtres et Chante-Alouette ; après Libération, les plus abordables sont Centre Ville Sud et La Philaudrie. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Champlain (114 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 310 € par an (Centre Ville Sud) à 21 990 € (Chante-Alouette).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Ville Nord2 648 €/m²
- 2Centre Ville Sud2 379 €/m²
- 3Champlain2 349 €/m²
- 4Renan-Parat2 279 €/m²
- 5La Philaudrie1 818 €/m²
- 6Chante-Alouette1 859 €/m²
- 7Casse aux Prêtres1 667 €/m²
- 8Le Grand Breuiltrop peu de ventes
- 9Libérationtrop peu de ventes
- 10La Beaume-Avant-Garde1 911 €/m²
- 11Petit Marseille-La Mauratière2 065 €/m²
- 1Centre Ville Nord2 599 €/m²
- 2Centre Ville Sud2 127 €/m²
- 3Champlain2 361 €/m²
- 4Renan-Parat2 370 €/m²
- 5La Philaudrie2 185 €/m²
- 6Chante-Alouette2 527 €/m²
- 7Casse aux Prêtres2 564 €/m²
- 8Le Grand Breuil2 449 €/m²
- 9Libération1 319 €/m²
- 10La Beaume-Avant-Garde2 227 €/m²
- 11Petit Marseille-La Mauratière2 378 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Rochefort. La moitié des ventes se situe entre 1 838 et 2 995 €/m².
- Typiquement 50 m² pour 110 000 €
- Calculé sur 524 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Rochefort. La moitié des ventes se situe entre 1 860 et 2 782 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 209 500 €
- Calculé sur 432 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Rochefort face au 17
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Charente-Maritime.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 58 % des autres communes de la Charente-Maritime
Indice de position sociale moyen : 100,3 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 102,2 ; France : 104,8). 13 écoles, 5 collèges, 5 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Charente-Maritime
71,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Charente-Maritime : 77,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 86 % des autres communes de la Charente-Maritime
Revenu médian : 20 380 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Charente-Maritime : 21 920 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de la Charente-Maritime
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 59,6 % (médiane des communes de la Charente-Maritime : 42,1 % ; France : 40,3 %). +3,2 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 86 % des autres communes de la Charente-Maritime
4,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Charente-Maritime : 6 %
- Professions intermédiaires 12 % Charente-Maritime : 12 %
- Employés 15 % Charente-Maritime : 15 %
- Ouvriers 12 % Charente-Maritime : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Charente-Maritime : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Charente-Maritime : 1 %
- Retraités 36 % Charente-Maritime : 37 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Charente-Maritime : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 20 163 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,9 à 15,6 €/m²
- Soit environ 622 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,5 à 14,1 €/m²
- Soit environ 986 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 300 logements, dont 637 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 9 953 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheRochefort (gare SNCF)1,3 km, 16 min à pied
Aller à Rochefort
Rochefort est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 60 m, 1 min à pied
- Supermarché à 220 m, 3 min à pied
- Supérette à 170 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 250 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 200 m, 2 min à pied
- Crèche à 440 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 200 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 31 boulangeries
- 9 supermarchés
- 2 supérettes
- 11 pharmacies
- 32 médecins généralistes
- 5 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Rochefort :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
22 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Hervé BLANCHÉ, en fonction depuis le 15/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 50,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 27,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,3 %
- Marine LE PEN : 22,4 %
- Yannick JADOT : 6,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,3 %
- Jean LASSALLE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 73,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,0 %
- Marine LE PEN : 41,0 %
Participation : 70,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 35,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 35,4 % France 31,9 %
- Centre 27,0 % France 27,9 %
- Droite 4,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 30,3 % France 32,3 %
- Autre 3,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Rochefort, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Rochefort.
Questions fréquentes sur Rochefort
Quel est le prix de l'immobilier à Rochefort ?
Sur les 24 derniers mois, à Rochefort, les appartements se sont vendus autour de 2 356 €/m² (524 ventes, la moitié entre 1 838 et 2 995 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 286 €/m² (432 ventes, la moitié entre 1 860 et 2 782 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Rochefort ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Rochefort ?
À Rochefort, le prix médian des appartements va de 1 667 €/m² (Casse aux Prêtres) à 2 648 €/m² (Centre Ville Nord), soit 59 % de plus. 2 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 356 €/m²). Après Centre Ville Nord, les plus chers sont Centre Ville Sud et Champlain ; après Casse aux Prêtres, les plus abordables sont La Philaudrie et Chante-Alouette.
Quel quartier choisir à Rochefort ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Casse aux Prêtres (1 667 €/m²), La Philaudrie (1 818 €/m²) et Chante-Alouette (1 859 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville Nord (246 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 310 € par an (Centre Ville Sud) à 21 990 € (Chante-Alouette). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Rochefort ?
Rochefort (gare SNCF) à 1,3 km, 16 min à pied.
Fait-il bon vivre à Rochefort ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 17 : revenus dans le quart le plus bas du 17. Écoles proches de la moyenne du 17.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).