Roanne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 250 €/m² (1118 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 42. 5 écoles sur 33 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 22 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 5 % de cadres et 11 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire : 7 % et 14 %).
- Se déplacer
- Roanne (gare SNCF) à 1,1 km, 13 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 31,9 % des voix (France : 32,3 %).
1118 ventes1 244 €/m²
298 ventes1 759 €/m²
Les 16 quartiers de Roanne
À Roanne, le prix médian des appartements va de 698 €/m² (Parc des Sports) à 1 565 €/m² (Clermont Ouest), soit plus du double. 5 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 244 €/m²). Après Clermont Ouest, les plus chers sont Centre Ville-Varenne et Gare ; après Parc des Sports, les plus abordables sont Mayollet et Matel. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gare (258 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 920 € par an (Fontquentin Ouest) à 20 440 € (Centre Ville). 2 quartiers sur 16 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Roanne, le prix médian des maisons va de 1 437 €/m² (Parc des Sports) à 2 007 €/m² (Arsenal), soit 40 % de plus. 8 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 759 €/m²). Après Arsenal, les plus chers sont Fontquentin et Matel ; après Parc des Sports, les plus abordables sont Mayollet et Clermont Est. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Halage (58 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 920 € par an (Fontquentin Ouest) à 20 440 € (Centre Ville). 3 quartiers sur 16 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Gare1 361 €/m²
- 2Centre Ville1 283 €/m²
- 3Centre Ville-Varenne1 410 €/m²
- 4Zone d'Activitéstrop peu de ventes
- 5Fontquentin Ouest1 204 €/m²
- 6Fontquentin1 266 €/m²
- 7Paris1 230 €/m²
- 8Parc des Sports698 €/m²
- 9Arsenaltrop peu de ventes
- 10Matel1 106 €/m²
- 11Mulsant Sud1 218 €/m²
- 12Mulsant Nord1 140 €/m²
- 13Clermont Ouest1 565 €/m²
- 14Clermont Est1 194 €/m²
- 15Halage1 125 €/m²
- 16Mayollet912 €/m²
- 1Gare1 750 €/m²
- 2Centre Villetrop peu de ventes
- 3Centre Ville-Varenne1 768 €/m²
- 4Zone d'Activitéstrop peu de ventes
- 5Fontquentin Ouesttrop peu de ventes
- 6Fontquentin2 000 €/m²
- 7Paris1 793 €/m²
- 8Parc des Sports1 437 €/m²
- 9Arsenal2 007 €/m²
- 10Matel1 944 €/m²
- 11Mulsant Sud1 767 €/m²
- 12Mulsant Nord1 750 €/m²
- 13Clermont Ouest1 774 €/m²
- 14Clermont Est1 739 €/m²
- 15Halage1 799 €/m²
- 16Mayollet1 736 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Roanne. La moitié des ventes se situe entre 982 et 1 567 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 78 250 €
- Calculé sur 1118 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Roanne. La moitié des ventes se situe entre 1 333 et 2 161 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 150 000 €
- Calculé sur 298 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +22 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Roanne face au 42
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 92 % des autres communes de la Loire
Indice de position sociale moyen : 95,1 (médiane des communes de la Loire : 107,6 ; France : 104,8). 16 écoles, 7 collèges, 10 lycées, 5 sur 33 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Loire
64,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire : 60,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 97 % des autres communes de la Loire
Revenu médian : 18 930 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire : 22 855 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 90 % des autres communes de la Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,3 % (médiane des communes de la Loire : 33,5 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 71 % des autres communes de la Loire
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Loire : 7 %
- Professions intermédiaires 11 % Loire : 14 %
- Employés 14 % Loire : 15 %
- Ouvriers 12 % Loire : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Loire : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loire : < 1 %
- Retraités 33 % Loire : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Loire : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 29 816 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,3 à 12,4 €/m²
- Soit environ 477 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,3 à 11,7 €/m²
- Soit environ 828 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
11,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 203 logements, dont 1 163 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 15 569 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheRoanne (gare SNCF)1,1 km, 13 min à pied
Aller à Roanne
Roanne est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 120 m, 1 min à pied
- Supermarché à 360 m, 4 min à pied
- Supérette à 940 m, 11 min à pied
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 330 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 260 m, 3 min à pied
- Crèche à 270 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 890 m, 11 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 36 boulangeries
- 12 supermarchés
- 3 supérettes
- 13 pharmacies
- 38 médecins généralistes
- 9 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Roanne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Engins de guerre
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Yves NICOLIN, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 52,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,3 %
- Marine LE PEN : 22,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,6 %
- Éric ZEMMOUR : 7,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,6 %
- Yannick JADOT : 3,7 %
- Fabien ROUSSEL : 2,9 %
- Jean LASSALLE : 2,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 73,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 60,3 %
- Marine LE PEN : 39,7 %
Participation : 71,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 31,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 31,5 % France 31,9 %
- Centre 29,3 % France 27,9 %
- Droite 4,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,9 % France 32,3 %
- Autre 2,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Roanne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Roanne.
Centre Ville
Le Coteau · à 1,5 km 1 231 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 179 ventes d'appartements · revenu médian 18 840 €Le Pontet
Riorges · à 1,6 km 1 274 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 13 ventes d'appartements · revenu médian 21 030 €Le Marais-les Canaux
Riorges · à 2,4 km 1 199 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 123 ventes d'appartements · revenu médian 20 590 €Les Sables-Les Poupées-Le Bourg
Riorges · à 3,1 km 1 481 €/m² 19 % plus cher, revenus plus élevés 53 ventes d'appartements · revenu médian 21 100 €Questions fréquentes sur Roanne
Quel est le prix de l'immobilier à Roanne ?
Sur les 24 derniers mois, à Roanne, les appartements se sont vendus autour de 1 244 €/m² (1118 ventes, la moitié entre 982 et 1 567 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 759 €/m² (298 ventes, la moitié entre 1 333 et 2 161 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Roanne ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +22 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Roanne ?
À Roanne, le prix médian des appartements va de 698 €/m² (Parc des Sports) à 1 565 €/m² (Clermont Ouest), soit plus du double. 5 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 244 €/m²). Après Clermont Ouest, les plus chers sont Centre Ville-Varenne et Gare ; après Parc des Sports, les plus abordables sont Mayollet et Matel.
Quel quartier choisir à Roanne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Parc des Sports (698 €/m²), Mayollet (912 €/m²) et Matel (1 106 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gare (258 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 920 € par an (Fontquentin Ouest) à 20 440 € (Centre Ville). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Roanne ?
Roanne (gare SNCF) à 1,1 km, 13 min à pied.
Fait-il bon vivre à Roanne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 42 : revenus dans le quart le plus bas du 42. 5 écoles sur 33 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).