Ris-Orangis
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 000 €/m², 32 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 91. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 250 €/m² (112 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 8 % de cadres et 14 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 14 % et 10 %).
- Se déplacer
- Ris-Orangis (RER D) à 830 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 54 min en transports, 38 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 47,8 % des voix (France : 31,9 %).
365 ventes2 024 €/m²
112 ventes3 254 €/m²
Les 10 quartiers de Ris-Orangis
À Ris-Orangis, le prix médian des appartements va de 1 823 €/m² (Artistes Lyriques-La Theuillerie) à 3 061 €/m² (Saint-Lazare-Bois de L'Épine-Hippodrome), soit 68 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 024 €/m²). Après Saint-Lazare-Bois de L'Épine-Hippodrome, les plus chers sont Mairie-Gare et La Ferme d'Orangis ; après Artistes Lyriques-La Theuillerie, les plus abordables sont Le Moulin à Vent et La Ferme du Temple. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (126 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 430 € par an (La Ferme du Temple) à 26 730 € (Le Trousseau-Hameau Roche). 2 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Ris-Orangis, le prix médian des maisons va de 3 000 €/m² (Le Trousseau-Hameau Roche) à 3 432 €/m² (Artistes Lyriques-La Theuillerie), soit 14 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 254 €/m²). Après Artistes Lyriques-La Theuillerie, les plus chers sont L'Aunette et Centre ; après Le Trousseau-Hameau Roche, les plus abordables sont La Ferme du Temple et Mairie-Gare. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Mairie-Gare (41 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 430 € par an (La Ferme du Temple) à 26 730 € (Le Trousseau-Hameau Roche). 4 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Le Trousseau-Hameau Rochetrop peu de ventes
- 2Mairie-Gare2 831 €/m²
- 3Nord2 129 €/m²
- 4Artistes Lyriques-La Theuillerie1 823 €/m²
- Centre2 026 €/m²
- 7L'Aunettetrop peu de ventes
- 8La Ferme du Temple1 910 €/m²
- 9La Ferme d'Orangis2 539 €/m²
- Le Moulin à Vent1 875 €/m²
- 12Saint-Lazare-Bois de L'Épine-Hippodrome3 061 €/m²
- 1Le Trousseau-Hameau Roche3 000 €/m²
- 2Mairie-Gare3 278 €/m²
- 3Nordtrop peu de ventes
- 4Artistes Lyriques-La Theuillerie3 432 €/m²
- Centre3 301 €/m²
- 7L'Aunette3 321 €/m²
- 8La Ferme du Temple3 024 €/m²
- 9La Ferme d'Orangistrop peu de ventes
- Le Moulin à Venttrop peu de ventes
- 12Saint-Lazare-Bois de L'Épine-Hippodrometrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Ris-Orangis. La moitié des ventes se situe entre 1 788 et 2 525 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 129 000 €
- Calculé sur 365 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Ris-Orangis. La moitié des ventes se situe entre 2 667 et 3 861 €/m².
- Typiquement 84 m² pour 268 125 €
- Calculé sur 112 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −5 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Ris-Orangis face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 99 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 88,3 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 13 écoles, 3 collèges, 1 lycée, 12 sur 17 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 73 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne
58,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 97 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 20 090 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 82 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,4 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +1,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,5 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 86 % des autres communes de l'Essonne
1,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 16 % Essonne : 17 %
- Employés 19 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 14 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 18 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 22 542 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,9 à 20,3 €/m²
- Soit environ 871 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 10,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,6 à 20,0 €/m²
- Soit environ 1 430 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (482 logements, dont 247 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 6 789 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheRis-Orangis (RER D)830 m, 10 min à pied15 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports54 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture38 minsans embouteillages
15e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 620 m, 7 min à pied
- Supermarché à 810 m, 10 min à pied
- Supérette à 810 m, 10 min à pied
- Pharmacie à 340 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 650 m, 8 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 150 m, 2 min à pied
- Crèche à 480 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 770 m, 9 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 4 supermarchés
- 2 supérettes
- 7 pharmacies
- 11 médecins généralistes
- 4 crèches
- 2 bureaux de poste
- 3 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Ris-Orangis :
- Inondation
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (2).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sonia BENAMEUR, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 45,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 40,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,7 %
- Marine LE PEN : 16,2 %
- Éric ZEMMOUR : 5,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,9 %
- Yannick JADOT : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 71,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,3 %
- Marine LE PEN : 33,7 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 47,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 47,8 % France 31,9 %
- Centre 22,7 % France 27,9 %
- Droite 3,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,0 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Ris-Orangis, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Ris-Orangis.
Bois Guillaume-Bois Sauvage
Évry · à 1,3 km 2 500 €/m² 24 % plus cher, revenus plus modestes 54 ventes d'appartements · revenu médian 16 010 €Loges
Évry · à 1,8 km 2 067 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 49 ventes d'appartements · revenu médian 13 100 €Champs Élysées
Évry · à 1,9 km 2 085 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 48 ventes d'appartements · revenu médian 17 160 €Pyramides Centre
Évry · à 2,1 km 1 989 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 35 ventes d'appartements · revenu médian 12 680 €Questions fréquentes sur Ris-Orangis
Quel est le prix de l'immobilier à Ris-Orangis ?
Sur les 24 derniers mois, à Ris-Orangis, les appartements se sont vendus autour de 2 024 €/m² (365 ventes, la moitié entre 1 788 et 2 525 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 254 €/m² (112 ventes, la moitié entre 2 667 et 3 861 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Ris-Orangis ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−5 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Ris-Orangis ?
À Ris-Orangis, le prix médian des appartements va de 1 823 €/m² (Artistes Lyriques-La Theuillerie) à 3 061 €/m² (Saint-Lazare-Bois de L'Épine-Hippodrome), soit 68 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 024 €/m²). Après Saint-Lazare-Bois de L'Épine-Hippodrome, les plus chers sont Mairie-Gare et La Ferme d'Orangis ; après Artistes Lyriques-La Theuillerie, les plus abordables sont Le Moulin à Vent et La Ferme du Temple.
Quel quartier choisir à Ris-Orangis ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Artistes Lyriques-La Theuillerie (1 823 €/m²), Le Moulin à Vent (1 875 €/m²) et La Ferme du Temple (1 910 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (126 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 430 € par an (La Ferme du Temple) à 26 730 € (Le Trousseau-Hameau Roche). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Ris-Orangis ?
Ris-Orangis (RER D) à 830 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 54 min en transports, 38 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Ris-Orangis ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus dans le quart le plus bas du 91. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).