Rezé
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 600 €/m², 20 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 350 €/m² (634 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 20 % de professions intermédiaires et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 16 % et 12 %).
- Se déplacer
- Rezé Pont Rousseau (gare SNCF) à 1,9 km, 23 min à pied ; Nantes en 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 51,4 % des voix (France : 31,9 %).
649 ventes2 612 €/m²
634 ventes3 356 €/m²
Les 13 quartiers de Rezé
À Rezé, le prix médian des appartements va de 1 977 €/m² (Château-Mahaudières) à 3 181 €/m² (Ragon Ouest), soit 61 % de plus. 7 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 612 €/m²). Après Ragon Ouest, les plus chers sont Naudières-Landes Saint-Pierre et Saint-Paul ; après Château-Mahaudières, les plus abordables sont Centre et Trois Moulins-La Houssais. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pont Rousseau Centre (206 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 210 € par an (Château-Mahaudières) à 26 740 € (Z.A. Atout Sud-Trentemoult). 3 quartiers sur 13 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Rezé, le prix médian des maisons va de 3 066 €/m² (Centre) à 4 388 €/m² (Z.A. Atout Sud-Trentemoult), soit 43 % de plus. 7 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 356 €/m²). Après Z.A. Atout Sud-Trentemoult, les plus chers sont Saint-Paul et Basse Landes-Chêne Gala ; après Centre, les plus abordables sont Ragon Est et Trois Moulins-La Houssais. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Trois Moulins-La Houssais (118 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 210 € par an (Château-Mahaudières) à 26 740 € (Z.A. Atout Sud-Trentemoult).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Z.A. Atout Sud-Trentemoulttrop peu de ventes
- 2Centre2 444 €/m²
- 3Pont Rousseau Centre2 709 €/m²
- 4Saint-Paul2 847 €/m²
- 5Basse Landes-Chêne Gala2 815 €/m²
- 6Château-Mahaudières1 977 €/m²
- 7Trocardière-Moulin à l'Huiletrop peu de ventes
- 8La Houssais-Jaguère2 667 €/m²
- 9Trois Moulins-La Houssais2 549 €/m²
- 10Naudières-Landes Saint-Pierre3 134 €/m²
- 11Morinière-Jaunais2 800 €/m²
- 12Ragon Ouest3 181 €/m²
- 13Ragon Esttrop peu de ventes
- 1Z.A. Atout Sud-Trentemoult4 388 €/m²
- 2Centre3 066 €/m²
- 3Pont Rousseau Centre3 571 €/m²
- 4Saint-Paul3 790 €/m²
- 5Basse Landes-Chêne Gala3 692 €/m²
- 6Château-Mahaudières3 663 €/m²
- 7Trocardière-Moulin à l'Huile3 356 €/m²
- 8La Houssais-Jaguère3 295 €/m²
- 9Trois Moulins-La Houssais3 275 €/m²
- 10Naudières-Landes Saint-Pierre3 279 €/m²
- 11Morinière-Jaunais3 429 €/m²
- 12Ragon Ouest3 563 €/m²
- 13Ragon Est3 263 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Rezé. La moitié des ventes se situe entre 2 200 et 3 128 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 155 000 €
- Calculé sur 649 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Rezé. La moitié des ventes se situe entre 2 837 et 3 914 €/m².
- Typiquement 85 m² pour 289 676 €
- Calculé sur 634 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −5 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Rezé face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 78 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 116,9 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 20 écoles, 6 collèges, 4 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 68 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique
50,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 54 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 23 550 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 56,3 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). +7,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes de la Loire-Atlantique
5,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 20 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 15 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 10 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 24 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 35 012 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,1 à 16,0 €/m²
- Soit environ 668 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,4 à 16,3 €/m²
- Soit environ 1 115 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (701 logements, dont 225 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 12 562 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheEspace Diderot (tramway)1 km, 12 min à pied
- Gare la plus procheRezé Pont Rousseau (gare SNCF)1,9 km, 23 min à pied
Aller à Nantes
- En voiture9 minsans embouteillages
12e commune la plus rapide en voiture vers Nantes, sur 185 communes de la Loire-Atlantique.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 360 m, 4 min à pied
- Supermarché à 520 m, 6 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 280 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 90 m, 1 min à pied
- Crèche à 1,3 km, 15 min à pied
- Bureau de poste à 1,3 km, 15 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 28 boulangeries
- 9 supermarchés
- 2 supérettes
- 11 pharmacies
- 81 médecins généralistes
- 9 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Rezé :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Agnès BOURGEAIS, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 54,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 34,8 %
- Emmanuel MACRON : 27,5 %
- Marine LE PEN : 11,5 %
- Yannick JADOT : 9,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 3,7 %
- Anne HIDALGO : 3,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,7 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 75,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 77,2 %
- Marine LE PEN : 22,8 %
Participation : 71,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 51,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 51,4 % France 31,9 %
- Centre 27,5 % France 27,9 %
- Droite 2,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 16,8 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Rezé, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Rezé.
Sèvre
Nantes · à 1,9 km 3 099 €/m² 19 % plus cher, revenus comparables 78 ventes d'appartements · revenu médian 25 310 €Saint-Jacques-Ripossière
Nantes · à 2,0 km 2 985 €/m² 14 % plus cher, revenus comparables 121 ventes d'appartements · revenu médian 24 420 €Saint-Jacques-Pirmil
Nantes · à 2,4 km 2 859 €/m² 9 % plus cher, revenus plus modestes 76 ventes d'appartements · revenu médian 19 210 €Les Couëts Est
Bouguenais · à 2,5 km 3 259 €/m² 25 % plus cher, revenus comparables 31 ventes d'appartements · revenu médian 22 800 €Questions fréquentes sur Rezé
Quel est le prix de l'immobilier à Rezé ?
Sur les 24 derniers mois, à Rezé, les appartements se sont vendus autour de 2 612 €/m² (649 ventes, la moitié entre 2 200 et 3 128 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 356 €/m² (634 ventes, la moitié entre 2 837 et 3 914 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Rezé ?
Le prix médian des appartements a baissé de −5 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Rezé ?
À Rezé, le prix médian des appartements va de 1 977 €/m² (Château-Mahaudières) à 3 181 €/m² (Ragon Ouest), soit 61 % de plus. 7 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 612 €/m²). Après Ragon Ouest, les plus chers sont Naudières-Landes Saint-Pierre et Saint-Paul ; après Château-Mahaudières, les plus abordables sont Centre et Trois Moulins-La Houssais.
Quel quartier choisir à Rezé ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Château-Mahaudières (1 977 €/m²), Centre (2 444 €/m²) et Trois Moulins-La Houssais (2 549 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pont Rousseau Centre (206 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 210 € par an (Château-Mahaudières) à 26 740 € (Z.A. Atout Sud-Trentemoult). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Rezé ?
Rezé Pont Rousseau (gare SNCF) à 1,9 km, 23 min à pied ; Nantes en 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Rezé ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus proches de la médiane du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).