Presles
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 95. Écoles proches de la moyenne du 95.
- À savoir
- Prix des maisons en baisse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 21 % de cadres et 5 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 12 % et 11 %).
- Se déplacer
- Presles-Courcelles (Transilien H) à 920 m, 11 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 13 en transports, 47 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 32,4 % des voix (France : 32,3 %).
30 ventes3 586 €/m²
101 ventes3 391 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Presles. La moitié des ventes se situe entre 2 932 et 4 236 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 155 000 €
- Calculé sur 30 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Presles. La moitié des ventes se situe entre 2 803 et 3 948 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 323 000 €
- Calculé sur 101 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Presles face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 67 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 122,3 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 4 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
40,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 76 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 29 450 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,5 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +1,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 53 % des autres communes du Val-d'Oise
2,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 21 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 19 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 13 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 5 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 24 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 284 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,9 à 20,7 €/m²
- Soit environ 878 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,3 à 21,9 €/m²
- Soit environ 1 537 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (85 logements, dont 48 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
22 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 554 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePresles-Courcelles (Transilien H)920 m, 11 min à pied8 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 13mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture47 minsans embouteillages
69e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 720 m, 9 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 970 m, 12 min à pied
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 590 m, 7 min à pied
- Crèche à 630 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 750 m, 9 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 0 médecin généraliste
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Presles :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Céline CAUDRON, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 68,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 27,6 %
- Marine LE PEN : 21,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,8 %
- Éric ZEMMOUR : 9,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,5 %
- Yannick JADOT : 5,6 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Jean LASSALLE : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Anne HIDALGO : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 80,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 58,6 %
- Marine LE PEN : 41,4 %
Participation : 76,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 32,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 31,1 % France 31,9 %
- Centre 27,6 % France 27,9 %
- Droite 6,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,4 % France 32,3 %
- Autre 2,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Presles, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Presles.
Nointel (commune non irisée)
Nointel · à 2,0 km 3 222 €/m² Même niveau de prix 18 ventes d'maisonsMours (commune non irisée)
Mours · à 2,7 km 3 042 €/m² 10 % moins cher 26 ventes d'maisonsNerville-la-Forêt (commune non irisée)
Nerville-la-Forêt · à 2,8 km 2 930 €/m² 14 % moins cher 18 ventes d'maisonsSud
Beaumont-sur-Oise · à 3,0 km 3 167 €/m² 7 % moins cher, revenus plus modestes 33 ventes d'maisons · revenu médian 20 930 €Questions fréquentes sur Presles
Quel est le prix de l'immobilier à Presles ?
Sur les 24 derniers mois, à Presles, les appartements se sont vendus autour de 3 586 €/m² (30 ventes, la moitié entre 2 932 et 4 236 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 391 €/m² (101 ventes, la moitié entre 2 803 et 3 948 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Presles ?
Presles-Courcelles (Transilien H) à 920 m, 11 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 13 en transports, 47 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Presles ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus dans le quart le plus haut du 95. Écoles proches de la moyenne du 95.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).