Pré-en-Pail-Saint-Samson
En bref
- Prix
- Une maison autour de 990 €/m² (68 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 53. Écoles proches de la moyenne du 53.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 17 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 1 % de cadres et 20 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Mayenne : 6 % et 17 %).
- Se déplacer
- Alençon (gare SNCF) à 24 km, 4 h 50 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 40,6 % des voix (France : 32,3 %).
6 ventes– trop peu de ventes
68 ventes989 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (6 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Pré-en-Pail-Saint-Samson. La moitié des ventes se situe entre 604 et 1 229 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 73 000 €
- Calculé sur 68 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +17 %.
Pré-en-Pail-Saint-Samson face au 53
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Mayenne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 65 % des autres communes de la Mayenne
Indice de position sociale moyen : 95,2 (médiane des communes de la Mayenne : 99,0 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
18,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Mayenne : 57,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 82 % des autres communes de la Mayenne
Revenu médian : 20 620 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Mayenne : 21 720 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 64 % des autres communes de la Mayenne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,3 % (médiane des communes de la Mayenne : 47,2 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 95 % des autres communes de la Mayenne
1,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Mayenne : 2,4 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 1 % Mayenne : 6 %
- Professions intermédiaires 11 % Mayenne : 13 %
- Employés 14 % Mayenne : 14 %
- Ouvriers 20 % Mayenne : 17 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Mayenne : 3 %
- Agriculteurs exploitants 2 % Mayenne : 3 %
- Retraités 38 % Mayenne : 32 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Mayenne : 12 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 916 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 5,5 à 9,6 €/m²
- Soit environ 364 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 4,7 à 8,0 €/m²
- Soit environ 549 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
14,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (214 logements, dont 150 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
23 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 377 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAlençon (gare SNCF)24 km, 4 h 50 à pied
La première gare est à 24 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 870 m, 10 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 360 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 850 m, 10 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 130 m, 2 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 1 médecin généraliste
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Pré-en-Pail-Saint-Samson :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
4 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Michelle LÉPINAY, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 65,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 34,3 %
- Emmanuel MACRON : 29,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 3,9 %
- Jean LASSALLE : 2,8 %
- Yannick JADOT : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 77,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 52,7 %
- Marine LE PEN : 47,3 %
Participation : 79,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 40,6 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 21,7 % France 31,9 %
- Centre 29,9 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 40,6 % France 32,3 %
- Autre 2,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Pré-en-Pail-Saint-Samson, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Pré-en-Pail-Saint-Samson.
Questions fréquentes sur Pré-en-Pail-Saint-Samson
Quel est le prix de l'immobilier à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Sur les 24 derniers mois, à Pré-en-Pail-Saint-Samson, les maisons se sont vendus autour de 989 €/m² (68 ventes, la moitié entre 604 et 1 229 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +17 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Alençon (gare SNCF) à 24 km, 4 h 50 à pied.
Fait-il bon vivre à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 53 : revenus dans le quart le plus bas du 53. Écoles proches de la moyenne du 53.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).