Prades-le-Lez
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 900 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 34. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 34.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 850 €/m² (33 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 18 % de cadres et 20 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 10 % et 14 %).
- Se déplacer
- Montpellier Saint-Roch (gare SNCF) à 12 km, 2 h 20 à pied ; Montpellier en 27 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 40,6 % des voix (France : 31,9 %).
33 ventes3 854 €/m²
74 ventes3 915 €/m²
Les 2 quartiers de Prades-le-Lez
À Prades-le-Lez, le prix médian des appartements va de 3 643 €/m² (Ouest) à 4 000 €/m² (Est), soit 10 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 24 270 € par an (Ouest) à 26 490 € (Est).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Prades-le-Lez, le prix médian des maisons va de 3 600 €/m² (Ouest) à 4 163 €/m² (Est), soit 16 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 24 270 € par an (Ouest) à 26 490 € (Est).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Prades-le-Lez. La moitié des ventes se situe entre 3 591 et 4 235 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 218 000 €
- Calculé sur 33 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Prades-le-Lez. La moitié des ventes se situe entre 3 342 et 4 526 €/m².
- Typiquement 92 m² pour 389 604 €
- Calculé sur 74 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Prades-le-Lez face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 95 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 132,4 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
26,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 90 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 26 410 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,6 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). +0,8 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 86 % des autres communes de l'Hérault
4,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 18 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 20 % Hérault : 14 %
- Employés 14 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 6 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 24 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 897 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,0 à 18,1 €/m²
- Soit environ 766 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 17,8 €/m²
- Soit environ 1 248 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (95 logements, dont 38 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 30 % sont classés A ou B.
Sur 795 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheClapiers (tramway)5,5 km, 1 h 06 à pied
- Gare la plus procheMontpellier Saint-Roch (gare SNCF)12 km, 2 h 20 à pied
La première gare est à 5,5 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Montpellier
- En voiture27 minsans embouteillages
145e commune la plus rapide en voiture vers Montpellier, sur 261 communes de l'Hérault.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,4 km, 17 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 180 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 40 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 230 m, 3 min à pied
- Crèche à 260 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 370 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Prades-le-Lez :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
19 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Florence BRAU, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste Les Écologistes.
Participation au 1er tour : 62,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 26,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,9 %
- Marine LE PEN : 17,5 %
- Éric ZEMMOUR : 6,7 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,5 %
- Anne HIDALGO : 3,0 %
- Jean LASSALLE : 2,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 84,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,0 %
- Marine LE PEN : 34,0 %
Participation : 79,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 40,6 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 40,6 % France 31,9 %
- Centre 26,9 % France 27,9 %
- Droite 3,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,1 % France 32,3 %
- Autre 2,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Prades-le-Lez, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Prades-le-Lez.
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues (commune non irisée)
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues · à 1,0 km 3 952 €/m² Même niveau de prix 12 ventes d'maisonsNord
Saint-Clément-de-Rivière · à 2,1 km 4 091 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 48 ventes d'maisons · revenu médian 36 240 €Assas (commune non irisée)
Assas · à 2,9 km 4 422 €/m² 13 % plus cher 41 ventes d'maisonsLe Triadou (commune non irisée)
Le Triadou · à 3,2 km 3 944 €/m² Même niveau de prix 10 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Prades-le-Lez
Quel est le prix de l'immobilier à Prades-le-Lez ?
Sur les 24 derniers mois, à Prades-le-Lez, les appartements se sont vendus autour de 3 854 €/m² (33 ventes, la moitié entre 3 591 et 4 235 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 915 €/m² (74 ventes, la moitié entre 3 342 et 4 526 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Prades-le-Lez ?
À Prades-le-Lez, le prix médian des maisons va de 3 600 €/m² (Ouest) à 4 163 €/m² (Est), soit 16 % de plus.
Quel quartier choisir à Prades-le-Lez ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Ouest (3 600 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 24 270 € par an (Ouest) à 26 490 € (Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Prades-le-Lez ?
Montpellier Saint-Roch (gare SNCF) à 12 km, 2 h 20 à pied ; Montpellier en 27 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Prades-le-Lez ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus dans le quart le plus haut du 34. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 34.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).