Portet-sur-Garonne
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 900 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 31. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 31.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 200 €/m² (49 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 8 % de cadres et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 16 % et 9 %).
- Se déplacer
- Portet Saint-Simon (gare SNCF) à 2,2 km, 26 min à pied ; Toulouse en 25 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 37,4 % des voix (France : 31,9 %).
49 ventes2 188 €/m²
149 ventes2 900 €/m²
Les 5 quartiers de Portet-sur-Garonne
À Portet-sur-Garonne, le prix médian des appartements va de 1 919 €/m² (Centre) à 2 925 €/m² (Imperial), soit 52 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 188 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (33 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 320 € par an (Récebedou-Tardines) à 25 140 € (Centre). 2 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Portet-sur-Garonne, le prix médian des maisons va de 2 529 €/m² (Récebedou-Tardines) à 3 089 €/m² (Centre), soit 22 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 900 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bords de Garonne (77 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 320 € par an (Récebedou-Tardines) à 25 140 € (Centre).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Portet-sur-Garonne. La moitié des ventes se situe entre 1 846 et 2 623 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 118 500 €
- Calculé sur 49 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Portet-sur-Garonne. La moitié des ventes se situe entre 2 455 et 3 343 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 263 000 €
- Calculé sur 149 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −5 %, soit un marché stable.
Portet-sur-Garonne face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 83 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 105,0 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 7 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
70,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 64 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 23 030 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 67 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,6 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +1,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,5 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 97 % des autres communes de la Haute-Garonne
5,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 16 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 16 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 12 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 26 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 909 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,8 à 15,1 €/m²
- Soit environ 638 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,7 à 15,6 €/m²
- Soit environ 1 105 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (173 logements, dont 70 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 1 841 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePortet Saint-Simon (gare SNCF)2,2 km, 26 min à pied
Aller à Toulouse
- En voiture25 minsans embouteillages
158e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 760 m, 9 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 15 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 830 m, 10 min à pied
- Médecin généraliste à 390 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 530 m, 6 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 240 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 9 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 11 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Portet-sur-Garonne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (4).
22 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Thierry SUAUD, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste du Parti socialiste.
Participation au 1er tour : 46,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,9 %
- Emmanuel MACRON : 24,6 %
- Marine LE PEN : 21,1 %
- Éric ZEMMOUR : 7,7 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,6 %
- Jean LASSALLE : 4,2 %
- Anne HIDALGO : 3,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 80,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,1 %
- Marine LE PEN : 40,9 %
Participation : 75,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 37,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 37,4 % France 31,9 %
- Centre 24,6 % France 27,9 %
- Droite 2,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 30,8 % France 32,3 %
- Autre 4,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Portet-sur-Garonne, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Portet-sur-Garonne.
Saint-Simon Est
Toulouse · à 3,0 km 2 948 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 112 ventes d'maisons · revenu médian 22 270 €Pinsaguel (commune non irisée)
Pinsaguel · à 3,2 km 2 737 €/m² 6 % moins cher 71 ventes d'maisonsLacroix-Falgarde (commune non irisée)
Lacroix-Falgarde · à 3,3 km 3 196 €/m² 10 % plus cher 47 ventes d'maisonsZones d'Activités Sud
Toulouse · à 3,4 km 2 635 €/m² 9 % moins cher 13 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Portet-sur-Garonne
Quel est le prix de l'immobilier à Portet-sur-Garonne ?
Sur les 24 derniers mois, à Portet-sur-Garonne, les appartements se sont vendus autour de 2 188 €/m² (49 ventes, la moitié entre 1 846 et 2 623 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 900 €/m² (149 ventes, la moitié entre 2 455 et 3 343 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Portet-sur-Garonne ?
À Portet-sur-Garonne, le prix médian des maisons va de 2 529 €/m² (Récebedou-Tardines) à 3 089 €/m² (Centre), soit 22 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 900 €/m²).
Quel quartier choisir à Portet-sur-Garonne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Récebedou-Tardines (2 529 €/m²), Zone d'Activités (2 744 €/m²) et Imperial (2 923 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bords de Garonne (77 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 320 € par an (Récebedou-Tardines) à 25 140 € (Centre). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Portet-sur-Garonne ?
Portet Saint-Simon (gare SNCF) à 2,2 km, 26 min à pied ; Toulouse en 25 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Portet-sur-Garonne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus proches de la médiane du 31. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).