Portes-lès-Valence
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 300 €/m² (117 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 26. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 26.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 31 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 4 % de cadres et 19 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Drôme : 8 % et 15 %).
- Se déplacer
- Valence (gare SNCF) à 6,4 km, 1 h 17 à pied ; Valence en 11 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 38,0 % des voix (France : 32,3 %).
117 ventes2 282 €/m²
116 ventes2 533 €/m²
Les 4 quartiers de Portes-lès-Valence
À Portes-lès-Valence, le prix médian des appartements va de 1 836 €/m² (Est) à 2 913 €/m² (Sud-Est), soit 59 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (2 282 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Nord (68 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 030 € par an (Centre) à 21 000 € (Est).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Portes-lès-Valence, le prix médian des maisons va de 2 430 €/m² (Sud-Est) à 2 604 €/m² (Centre), soit 7 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 533 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord (70 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 030 € par an (Centre) à 21 000 € (Est).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Portes-lès-Valence. La moitié des ventes se situe entre 1 836 et 2 920 €/m².
- Typiquement 69 m² pour 143 170 €
- Calculé sur 117 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Portes-lès-Valence. La moitié des ventes se situe entre 2 162 et 2 859 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 230 825 €
- Calculé sur 116 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +31 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Portes-lès-Valence face au 26
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Drôme.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 96 % des autres communes de la Drôme
Indice de position sociale moyen : 94,4 (médiane des communes de la Drôme : 109,0 ; France : 104,8). 7 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 60 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Drôme
50,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Drôme : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 65 % des autres communes de la Drôme
Revenu médian : 21 680 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Drôme : 22 590 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes de la Drôme
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,0 % (médiane des communes de la Drôme : 33,3 % ; France : 40,3 %). +1,0 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 89 % des autres communes de la Drôme
4,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Drôme : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Drôme : 8 %
- Professions intermédiaires 14 % Drôme : 15 %
- Employés 19 % Drôme : 15 %
- Ouvriers 16 % Drôme : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Drôme : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Drôme : 1 %
- Retraités 29 % Drôme : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Drôme : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 427 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,2 à 16,0 €/m²
- Soit environ 638 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,5 à 15,0 €/m²
- Soit environ 1 015 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (157 logements, dont 72 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 1 587 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheValence (gare SNCF)6,4 km, 1 h 17 à pied
La première gare est à 6,4 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Valence
- En voiture11 minsans embouteillages
38e commune la plus rapide en voiture vers Valence, sur 208 communes de la Drôme.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 170 m, 2 min à pied
- Supermarché à 150 m, 2 min à pied
- Supérette à 280 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 130 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 70 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 430 m, 5 min à pied
- Crèche à 330 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 390 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 12 boulangeries
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 3 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Aucun risque majeur recensé dans le dossier départemental pour Portes-lès-Valence.
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Geneviève GIRARD, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 60,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 29,4 %
- Emmanuel MACRON : 23,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,3 %
- Éric ZEMMOUR : 6,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Fabien ROUSSEL : 3,5 %
- Yannick JADOT : 3,1 %
- Jean LASSALLE : 2,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 76,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 52,1 %
- Marine LE PEN : 47,9 %
Participation : 72,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 38,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 32,4 % France 31,9 %
- Centre 23,0 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 38,0 % France 32,3 %
- Autre 2,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Portes-lès-Valence, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Portes-lès-Valence.
Lautagne
Valence · à 3,5 km 1 923 €/m² 16 % moins cher, revenus comparables 57 ventes d'appartements · revenu médian 22 590 €Valensolles
Valence · à 4,2 km 1 735 €/m² 24 % moins cher, revenus plus modestes 50 ventes d'appartements · revenu médian 13 440 €Épervière
Valence · à 4,2 km 2 583 €/m² 13 % plus cher, revenus plus élevés 180 ventes d'appartements · revenu médian 25 180 €Le Calvaire
Valence · à 4,2 km 1 939 €/m² 15 % moins cher, revenus comparables 218 ventes d'appartements · revenu médian 21 480 €Questions fréquentes sur Portes-lès-Valence
Quel est le prix de l'immobilier à Portes-lès-Valence ?
Sur les 24 derniers mois, à Portes-lès-Valence, les appartements se sont vendus autour de 2 282 €/m² (117 ventes, la moitié entre 1 836 et 2 920 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 533 €/m² (116 ventes, la moitié entre 2 162 et 2 859 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Portes-lès-Valence ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +31 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Portes-lès-Valence ?
À Portes-lès-Valence, le prix médian des appartements va de 1 836 €/m² (Est) à 2 913 €/m² (Sud-Est), soit 59 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (2 282 €/m²).
Quel quartier choisir à Portes-lès-Valence ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Est (1 836 €/m²), Centre (1 942 €/m²) et Nord (2 177 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Nord (68 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 030 € par an (Centre) à 21 000 € (Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Portes-lès-Valence ?
Valence (gare SNCF) à 6,4 km, 1 h 17 à pied ; Valence en 11 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Portes-lès-Valence ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 26 : revenus proches de la médiane du 26. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 26.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).