Pontault-Combault
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 600 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 900 €/m² (343 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 20 % d’employés et 4 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 19 % et 3 %).
- Se déplacer
- Émerainville-Pontault-Combault (RER E) à 1,4 km, 17 min à pied ; Paris (Châtelet) en 53 min en transports, 36 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 37,4 % des voix (France : 31,9 %).
343 ventes3 889 €/m²
350 ventes3 607 €/m²
Les 11 quartiers de Pontault-Combault
À Pontault-Combault, le prix médian des appartements va de 2 885 €/m² (Orme au Charron) à 4 837 €/m² (Ingres), soit 68 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 889 €/m²). Après Ingres, les plus chers sont Mairie Rouxel Sud-Est et Mairie Rouxel Sud-Ouest ; après Orme au Charron, les plus abordables sont Cimetière Ouest et Cimetière Est. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Mairie Rouxel Nord (151 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 870 € par an (Orme au Charron) à 36 840 € (Ingres). 2 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Pontault-Combault, le prix médian des maisons va de 3 483 €/m² (Orme au Charron) à 4 225 €/m² (Mairie Rouxel Sud-Ouest), soit 21 % de plus. 8 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 607 €/m²). Après Mairie Rouxel Sud-Ouest, les plus chers sont Cimetière Est et Mairie Rouxel Nord ; après Orme au Charron, les plus abordables sont Centre Commercial et Berchères Sud. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Mairie Rouxel Nord (112 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 870 € par an (Orme au Charron) à 36 840 € (Ingres). 1 quartier sur 11 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Mairie Rouxel Nord4 020 €/m²
- 2Mairie Rouxel Sud-Ouest4 112 €/m²
- 3Mairie Rouxel Sud-Est4 231 €/m²
- 4Orme au Charron2 885 €/m²
- 5Ingres4 837 €/m²
- 6Berchères Nordtrop peu de ventes
- 7Berchères Sud3 974 €/m²
- 8Bois Notre-Dametrop peu de ventes
- 9Cimetière Est3 800 €/m²
- 10Centre Commercial3 966 €/m²
- 11Cimetière Ouest3 494 €/m²
- 1Mairie Rouxel Nord4 006 €/m²
- 2Mairie Rouxel Sud-Ouest4 225 €/m²
- 3Mairie Rouxel Sud-Est3 742 €/m²
- 4Orme au Charron3 483 €/m²
- 5Ingres3 746 €/m²
- 6Berchères Nord3 794 €/m²
- 7Berchères Sud3 654 €/m²
- 8Bois Notre-Dametrop peu de ventes
- 9Cimetière Est4 046 €/m²
- 10Centre Commercial3 500 €/m²
- 11Cimetière Ouest3 776 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Pontault-Combault. La moitié des ventes se situe entre 3 333 et 4 333 €/m².
- Typiquement 48 m² pour 179 500 €
- Calculé sur 343 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Pontault-Combault. La moitié des ventes se situe entre 3 111 et 4 248 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 350 000 €
- Calculé sur 350 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Pontault-Combault face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 52 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 110,4 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 16 écoles, 3 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 57 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne
46,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 67 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 25 010 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 85 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,2 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 89 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 18 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 20 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 11 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 20 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 30 600 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,6 à 21,0 €/m²
- Soit environ 905 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,3 à 20,8 €/m²
- Soit environ 1 318 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (528 logements, dont 236 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 7 051 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheÉmerainville-Pontault-Combault (RER E)1,4 km, 17 min à pied12 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports53 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture36 minsans embouteillages
6e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 90 m, 1 min à pied
- Supermarché à 220 m, 3 min à pied
- Supérette à 420 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 100 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 240 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 380 m, 5 min à pied
- Crèche à 410 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 340 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 27 boulangeries
- 10 supermarchés
- 2 supérettes
- 9 pharmacies
- 25 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Pontault-Combault :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Gilles BORD, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 46,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 28,9 %
- Emmanuel MACRON : 27,9 %
- Marine LE PEN : 19,5 %
- Éric ZEMMOUR : 6,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,4 %
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 73,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,0 %
- Marine LE PEN : 36,0 %
Participation : 68,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 37,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 37,4 % France 31,9 %
- Centre 27,9 % France 27,9 %
- Droite 4,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,4 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Pontault-Combault, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Pontault-Combault.
Arpents-Étang-Vignes
Roissy-en-Brie · à 2,1 km 3 154 €/m² 13 % moins cher, revenus comparables 59 ventes d'maisons · revenu médian 23 010 €Les Marnières
La Queue-en-Brie · à 2,4 km 3 387 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 46 ventes d'maisons · revenu médian 23 450 €Sud-Est
Émerainville · à 2,6 km 3 031 €/m² 16 % moins cher, revenus comparables 26 ventes d'maisons · revenu médian 24 600 €Saint-Antoine
Le Plessis-Trévise · à 2,7 km 4 205 €/m² 17 % plus cher, revenus plus élevés 17 ventes d'maisons · revenu médian 29 930 €Questions fréquentes sur Pontault-Combault
Quel est le prix de l'immobilier à Pontault-Combault ?
Sur les 24 derniers mois, à Pontault-Combault, les appartements se sont vendus autour de 3 889 €/m² (343 ventes, la moitié entre 3 333 et 4 333 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 607 €/m² (350 ventes, la moitié entre 3 111 et 4 248 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Pontault-Combault ?
Le prix médian des appartements a baissé de −7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Pontault-Combault ?
À Pontault-Combault, le prix médian des maisons va de 3 483 €/m² (Orme au Charron) à 4 225 €/m² (Mairie Rouxel Sud-Ouest), soit 21 % de plus. 8 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 607 €/m²). Après Mairie Rouxel Sud-Ouest, les plus chers sont Cimetière Est et Mairie Rouxel Nord ; après Orme au Charron, les plus abordables sont Centre Commercial et Berchères Sud.
Quel quartier choisir à Pontault-Combault ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Orme au Charron (3 483 €/m²), Centre Commercial (3 500 €/m²) et Berchères Sud (3 654 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Mairie Rouxel Nord (112 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 870 € par an (Orme au Charron) à 36 840 € (Ingres). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Pontault-Combault ?
Émerainville-Pontault-Combault (RER E) à 1,4 km, 17 min à pied ; Paris (Châtelet) en 53 min en transports, 36 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Pontault-Combault ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).