Poitiers
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 200 €/m² (1725 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 86. 10 écoles sur 76 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 2 050 €/m² (885 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 11 % de cadres et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Vienne : 7 % et 12 %).
- Se déplacer
- Poitiers (gare SNCF) à 880 m, 11 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 47,9 % des voix (France : 31,9 %).
1725 ventes2 200 €/m²
885 ventes2 038 €/m²
Les 41 quartiers de Poitiers
À Poitiers, le prix médian des appartements va de 1 053 €/m² (Provence) à 2 740 €/m² (Gibauderie), soit plus du double. 16 quartiers sur 30 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 200 €/m²). Après Gibauderie, les plus chers sont Hôtel de Ville et Carnot ; après Provence, les plus abordables sont Couronneries-Nimègue et Couronneries-Europe. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saint-Éloi-Fraternité (222 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 360 € par an (Couronneries-Nimègue) à 25 410 € (Sainte-Croix). 11 quartiers sur 41 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Poitiers, le prix médian des maisons va de 1 409 €/m² (Beaulieu) à 2 653 €/m² (Trois Quartiers), soit 88 % de plus. 18 quartiers sur 31 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 038 €/m²). Après Trois Quartiers, les plus chers sont Cathédrale et Sainte-Croix ; après Beaulieu, les plus abordables sont Les Templiers et Iassi. Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Demi-Lune (95 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 360 € par an (Couronneries-Nimègue) à 25 410 € (Sainte-Croix). 10 quartiers sur 41 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Trois Quartiers2 385 €/m²
- 2Les Feuillants2 500 €/m²
- 3Cathédrale2 433 €/m²
- 4Hôtel de Ville2 656 €/m²
- 5Sainte-Croix2 466 €/m²
- 6Carnot2 583 €/m²
- 7Blossac-Saint-Hilaire2 403 €/m²
- 8Gare2 417 €/m²
- 9Chilvert1 962 €/m²
- 10Bellejouannetrop peu de ventes
- 11Prés Mignons2 165 €/m²
- 12Pointe à Miteautrop peu de ventes
- 13Les Cours2 321 €/m²
- 14Clos Gauthier-Les Sablestrop peu de ventes
- 15Saint-Cyprientrop peu de ventes
- 16Grand Maison2 418 €/m²
- 17Grand Largetrop peu de ventes
- 18Gibauderie2 740 €/m²
- 19Milétrietrop peu de ventes
- 20Les Facultés2 436 €/m²
- 21Beaulieu1 903 €/m²
- 22Les Templierstrop peu de ventes
- 23Iassi2 568 €/m²
- 24Touffenet2 075 €/m²
- 25Le Breuil-Mingottrop peu de ventes
- 26Saint-Éloi-Mandela1 889 €/m²
- 27Saint-Éloi-Fraternité1 840 €/m²
- 28La Plaine2 422 €/m²
- 29Ganterie2 500 €/m²
- 30Quatre Roues-Les Dunes2 283 €/m²
- 31Montbernage1 829 €/m²
- 32Provence1 053 €/m²
- 33Couronneries-Europe1 271 €/m²
- 34Couronneries-Nimègue1 124 €/m²
- 35Aliénor d'Aquitainetrop peu de ventes
- 36Le Porteau1 539 €/m²
- 37Les Rocs1 718 €/m²
- 38Montmidi1 584 €/m²
- 39La Demi-Lune2 183 €/m²
- 40Bel-Airtrop peu de ventes
- 41La Républiquetrop peu de ventes
- 1Trois Quartiers2 653 €/m²
- 2Les Feuillants2 438 €/m²
- 3Cathédrale2 586 €/m²
- 4Hôtel de Villetrop peu de ventes
- 5Sainte-Croix2 580 €/m²
- 6Carnot2 269 €/m²
- 7Blossac-Saint-Hilaire2 154 €/m²
- 8Garetrop peu de ventes
- 9Chilvert2 404 €/m²
- 10Bellejouanne1 800 €/m²
- 11Prés Mignons2 041 €/m²
- 12Pointe à Miteau2 226 €/m²
- 13Les Cours2 262 €/m²
- 14Clos Gauthier-Les Sablestrop peu de ventes
- 15Saint-Cyprien2 185 €/m²
- 16Grand Maison1 863 €/m²
- 17Grand Largetrop peu de ventes
- 18Gibauderie2 025 €/m²
- 19Milétrietrop peu de ventes
- 20Les Facultés1 984 €/m²
- 21Beaulieu1 409 €/m²
- 22Les Templiers1 654 €/m²
- 23Iassi1 717 €/m²
- 24Touffenettrop peu de ventes
- 25Le Breuil-Mingot2 181 €/m²
- 26Saint-Éloi-Mandela1 771 €/m²
- 27Saint-Éloi-Fraternité1 925 €/m²
- 28La Plaine2 528 €/m²
- 29Ganterie2 038 €/m²
- 30Quatre Roues-Les Dunes2 196 €/m²
- 31Montbernage1 946 €/m²
- 32Provencetrop peu de ventes
- 33Couronneries-Europe1 900 €/m²
- 34Couronneries-Nimèguetrop peu de ventes
- 35Aliénor d'Aquitainetrop peu de ventes
- 36Le Porteau2 068 €/m²
- 37Les Rocs2 165 €/m²
- 38Montmidi2 250 €/m²
- 39La Demi-Lune2 130 €/m²
- 40Bel-Air1 895 €/m²
- 41La Républiquetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Poitiers. La moitié des ventes se situe entre 1 778 et 2 710 €/m².
- Typiquement 46 m² pour 93 500 €
- Calculé sur 1725 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Poitiers. La moitié des ventes se situe entre 1 717 et 2 444 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 179 900 €
- Calculé sur 885 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +5 %, soit un marché stable.
Poitiers face au 86
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Vienne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 69 % des autres communes de la Vienne
Indice de position sociale moyen : 109,6 (médiane des communes de la Vienne : 104,5 ; France : 104,8). 48 écoles, 12 collèges, 16 lycées, 10 sur 76 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Vienne
68,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Vienne : 48,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 79 % des autres communes de la Vienne
Revenu médian : 20 150 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Vienne : 21 520 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de la Vienne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 54,9 % (médiane des communes de la Vienne : 37,2 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 92 % des autres communes de la Vienne
4,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Vienne : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Vienne : 7 %
- Professions intermédiaires 13 % Vienne : 14 %
- Employés 16 % Vienne : 16 %
- Ouvriers 8 % Vienne : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Vienne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Vienne : 1 %
- Retraités 18 % Vienne : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 31 % Vienne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 77 403 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,8 à 15,1 €/m²
- Soit environ 609 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,8 à 12,5 €/m²
- Soit environ 892 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (3 754 logements, dont 1 533 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 37 672 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePoitiers (gare SNCF)880 m, 11 min à pied
Aller à Poitiers
Poitiers est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 110 m, 1 min à pied
- Supermarché à 270 m, 3 min à pied
- Supérette à 790 m, 10 min à pied
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 630 m, 8 min à pied
- Crèche à 310 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 400 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 51 boulangeries
- 19 supermarchés
- 5 supérettes
- 29 pharmacies
- 101 médecins généralistes
- 17 crèches
- 7 bureaux de poste
- 1 gare
- 4 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Poitiers :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
27 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Anthony BROTTIER, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 55,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 34,4 %
- Emmanuel MACRON : 27,6 %
- Marine LE PEN : 11,6 %
- Yannick JADOT : 7,0 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 74,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,2 %
- Marine LE PEN : 24,8 %
Participation : 68,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 47,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 47,9 % France 31,9 %
- Centre 27,6 % France 27,9 %
- Droite 4,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 18,5 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Poitiers, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Poitiers.
Bizais-Pépinière
Buxerolles · à 1,6 km 2 012 €/m² 9 % moins cher, revenus plus élevés 54 ventes d'appartements · revenu médian 23 250 €Centre
Buxerolles · à 1,7 km 1 821 €/m² 17 % moins cher, revenus comparables 32 ventes d'appartements · revenu médian 18 510 €Planty-Amandiers
Buxerolles · à 2,2 km 2 000 €/m² 9 % moins cher, revenus comparables 35 ventes d'appartements · revenu médian 21 030 €Nord
Buxerolles · à 3,0 km 2 304 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 29 ventes d'appartements · revenu médian 25 510 €Questions fréquentes sur Poitiers
Quel est le prix de l'immobilier à Poitiers ?
Sur les 24 derniers mois, à Poitiers, les appartements se sont vendus autour de 2 200 €/m² (1725 ventes, la moitié entre 1 778 et 2 710 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 038 €/m² (885 ventes, la moitié entre 1 717 et 2 444 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Poitiers ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Poitiers ?
À Poitiers, le prix médian des appartements va de 1 053 €/m² (Provence) à 2 740 €/m² (Gibauderie), soit plus du double. 16 quartiers sur 30 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 200 €/m²). Après Gibauderie, les plus chers sont Hôtel de Ville et Carnot ; après Provence, les plus abordables sont Couronneries-Nimègue et Couronneries-Europe.
Quel quartier choisir à Poitiers ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Provence (1 053 €/m²), Couronneries-Nimègue (1 124 €/m²) et Couronneries-Europe (1 271 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saint-Éloi-Fraternité (222 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 360 € par an (Couronneries-Nimègue) à 25 410 € (Sainte-Croix). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Poitiers ?
Poitiers (gare SNCF) à 880 m, 11 min à pied.
Fait-il bon vivre à Poitiers ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 86 : revenus dans le quart le plus bas du 86. 10 écoles sur 76 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).