Plédran
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 950 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 22. 1 école sur 4 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 18 % d’employés et 18 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Côtes-d'Armor : 14 % et 14 %).
- Se déplacer
- Saint-Brieuc (gare SNCF) à 7,8 km, 1 h 34 à pied ; Saint-Brieuc en 16 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 32,1 % des voix (France : 27,9 %).
18 ventes1 898 €/m²
142 ventes1 965 €/m²
Les 2 quartiers de Plédran
Le revenu médian des habitants va de 20 940 € par an (Secteur Urbain) à 21 460 € (Secteur Rural).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Plédran, le prix médian des maisons va de 1 953 €/m² (Secteur Rural) à 2 000 €/m² (Secteur Urbain), soit 2 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 20 940 € par an (Secteur Urbain) à 21 460 € (Secteur Rural).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Plédran. La moitié des ventes se situe entre 1 659 et 2 061 €/m².
- Typiquement 42 m² pour 80 500 €
- Calculé sur 18 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Plédran. La moitié des ventes se situe entre 1 647 et 2 425 €/m².
- Typiquement 97 m² pour 196 388 €
- Calculé sur 142 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Plédran face au 22
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Côtes-d'Armor.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 56 % des autres communes des Côtes-d'Armor
Indice de position sociale moyen : 103,7 (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 102,6 ; France : 104,8). 4 écoles, 1 sur 4 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité pas de classement
20,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Côtes-d'Armor : 37,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 67 % des autres communes des Côtes-d'Armor
Revenu médian : 22 800 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 22 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 79 % des autres communes des Côtes-d'Armor
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,3 % (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 42,0 % ; France : 40,3 %). +1,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 62 % des autres communes des Côtes-d'Armor
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Côtes-d'Armor : 6 %
- Professions intermédiaires 15 % Côtes-d'Armor : 12 %
- Employés 18 % Côtes-d'Armor : 14 %
- Ouvriers 18 % Côtes-d'Armor : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Côtes-d'Armor : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Côtes-d'Armor : 2 %
- Retraités 29 % Côtes-d'Armor : 36 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Côtes-d'Armor : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 446 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,1 à 13,1 €/m²
- Soit environ 516 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,8 à 11,7 €/m²
- Soit environ 858 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (133 logements, dont 58 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 797 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Brieuc (gare SNCF)7,8 km, 1 h 34 à pied
La première gare est à 7,8 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Saint-Brieuc
- En voiture16 minsans embouteillages
112e commune la plus rapide en voiture vers Saint-Brieuc, sur 204 communes des Côtes-d'Armor.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 20 m, 1 min à pied
- Supermarché à 490 m, 6 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 250 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 90 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 280 m, 3 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 90 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 2 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Plédran :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphane BRIEND, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 64,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 32,1 %
- Marine LE PEN : 26,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,8 %
- Yannick JADOT : 4,7 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 3,8 %
- Fabien ROUSSEL : 3,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,4 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
Participation : 81,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 61,6 %
- Marine LE PEN : 38,4 %
Participation : 80,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 32,1 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 30,3 % France 31,9 %
- Centre 32,1 % France 27,9 %
- Droite 3,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,6 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Plédran, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Plédran.
Rural et Espace Activités Hazaie
Trégueux · à 3,7 km 2 203 €/m² 12 % plus cher, revenus comparables 124 ventes d'maisons · revenu médian 21 260 €Z.I. Châtelets-Z.A. Sabot-Zoopole
Ploufragan · à 4,5 km 2 079 €/m² 6 % plus cher 14 ventes d'maisonsSaint-Carreuc (commune non irisée)
Saint-Carreuc · à 4,7 km 1 556 €/m² 21 % moins cher 35 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Plédran
Quel est le prix de l'immobilier à Plédran ?
Sur les 24 derniers mois, à Plédran, les appartements se sont vendus autour de 1 898 €/m² (18 ventes, la moitié entre 1 659 et 2 061 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 965 €/m² (142 ventes, la moitié entre 1 647 et 2 425 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Plédran ?
À Plédran, le prix médian des maisons va de 1 953 €/m² (Secteur Rural) à 2 000 €/m² (Secteur Urbain), soit 2 % de plus.
Quel quartier choisir à Plédran ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Secteur Rural (1 953 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 20 940 € par an (Secteur Urbain) à 21 460 € (Secteur Rural). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Plédran ?
Saint-Brieuc (gare SNCF) à 7,8 km, 1 h 34 à pied ; Saint-Brieuc en 16 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Plédran ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 22 : revenus proches de la médiane du 22. 1 école sur 4 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).