Pézilla-la-Rivière
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 250 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 66. Écoles proches de la moyenne du 66.
- À savoir
- Marché stable : +2 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 16 % de professions intermédiaires et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pyrénées-Orientales : 12 % et 10 %).
- Se déplacer
- Le Soler (gare SNCF) à 3,7 km, 45 min à pied ; Perpignan en 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 47,3 % des voix (France : 32,3 %).
6 ventes– trop peu de ventes
109 ventes2 236 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (6 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Pézilla-la-Rivière. La moitié des ventes se situe entre 1 600 et 2 726 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 173 000 €
- Calculé sur 109 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Pézilla-la-Rivière face au 66
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Pyrénées-Orientales.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 74 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Indice de position sociale moyen : 107,5 (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 103,2 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
20,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Orientales : 62,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 56 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Revenu médian : 20 970 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 21 250 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 57 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,5 % (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 42,5 % ; France : 40,3 %). −0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 84 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
4,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Pyrénées-Orientales : 5 %
- Professions intermédiaires 16 % Pyrénées-Orientales : 12 %
- Employés 17 % Pyrénées-Orientales : 16 %
- Ouvriers 13 % Pyrénées-Orientales : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Pyrénées-Orientales : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pyrénées-Orientales : < 1 %
- Retraités 25 % Pyrénées-Orientales : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Pyrénées-Orientales : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 125 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,2 à 13,7 €/m²
- Soit environ 562 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,8 à 12,5 €/m²
- Soit environ 827 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (111 logements, dont 56 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 38 % sont classés A ou B.
Sur 557 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLe Soler (gare SNCF)3,7 km, 45 min à pied
Aller à Perpignan
- En voiture17 minsans embouteillages
50e commune la plus rapide en voiture vers Perpignan, sur 155 communes des Pyrénées-Orientales.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 250 m, 3 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 300 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 430 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 360 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 3 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Pézilla-la-Rivière :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Nathalie PIQUÉ, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 69,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 37,5 %
- Emmanuel MACRON : 19,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,2 %
- Éric ZEMMOUR : 8,0 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 5,5 %
- Anne HIDALGO : 3,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,9 %
- Yannick JADOT : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 77,5 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 59,6 %
- Emmanuel MACRON : 40,4 %
Participation : 75,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 47,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 24,7 % France 31,9 %
- Centre 19,6 % France 27,9 %
- Droite 2,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 47,3 % France 32,3 %
- Autre 5,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Pézilla-la-Rivière, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Pézilla-la-Rivière.
Villeneuve-la-Rivière (commune non irisée)
Villeneuve-la-Rivière · à 3,0 km 2 117 €/m² 5 % moins cher 48 ventes d'maisonsCorneilla-la-Rivière (commune non irisée)
Corneilla-la-Rivière · à 3,2 km 2 045 €/m² 9 % moins cher 81 ventes d'maisonsOuest
Le Soler · à 3,6 km 2 710 €/m² 21 % plus cher, revenus comparables 86 ventes d'maisons · revenu médian 20 100 €Saint-Féliu-d'Avall (commune non irisée)
Saint-Féliu-d'Avall · à 3,7 km 2 250 €/m² Même niveau de prix 114 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Pézilla-la-Rivière
Quel est le prix de l'immobilier à Pézilla-la-Rivière ?
Sur les 24 derniers mois, à Pézilla-la-Rivière, les maisons se sont vendus autour de 2 236 €/m² (109 ventes, la moitié entre 1 600 et 2 726 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Pézilla-la-Rivière ?
Le prix médian des maisons est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+2 %).
Comment se déplacer depuis Pézilla-la-Rivière ?
Le Soler (gare SNCF) à 3,7 km, 45 min à pied ; Perpignan en 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Pézilla-la-Rivière ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 66 : revenus proches de la médiane du 66. Écoles proches de la moyenne du 66.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).