Petite-Île
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 500 €/m² (139 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 974. Écoles proches de la moyenne du 974.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 18 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 4 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (La Réunion : 5 % et 12 %).
- Se déplacer
- Menton Garavan (gare SNCF) à 8720 km, à vol d'oiseau.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 43,1 % des voix (France : 31,9 %).
10 ventes3 753 €/m²
139 ventes2 512 €/m²
Les 5 quartiers de Petite-Île
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Manapany les Bas-Anse les Bas (8 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 440 € par an (Piton Goyaves) à 16 620 € (Centre Ville).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Petite-Île, le prix médian des maisons va de 1 950 €/m² (Piton Goyaves) à 3 354 €/m² (Manapany les Bas-Anse les Bas), soit 72 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 512 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Ravine du Pont-Manapany les Hauts (104 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 440 € par an (Piton Goyaves) à 16 620 € (Centre Ville). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Petite-Île. La moitié des ventes se situe entre 2 956 et 5 127 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 350 000 €
- Calculé sur 10 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Petite-Île. La moitié des ventes se situe entre 1 910 et 3 257 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 223 580 €
- Calculé sur 139 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +18 %.
Petite-Île face au 974
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de La Réunion.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 61 % des autres communes de La Réunion
Indice de position sociale moyen : 88,2 (médiane des communes de La Réunion : 87,4 ; France : 104,8). 7 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion
17,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion : 37,6 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 57 % des autres communes de La Réunion
Revenu médian : 17 080 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de La Réunion : 16 765 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 65 % des autres communes de La Réunion
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,2 % (médiane des communes de La Réunion : 47,2 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 17,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 65 % des autres communes de La Réunion
4,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de La Réunion : 4,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % La Réunion : 5 %
- Professions intermédiaires 14 % La Réunion : 13 %
- Employés 18 % La Réunion : 20 %
- Ouvriers 10 % La Réunion : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % La Réunion : 4 %
- Agriculteurs exploitants 3 % La Réunion : < 1 %
- Retraités 20 % La Réunion : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 28 % La Réunion : 30 %
Part de chaque catégorie parmi les 10 226 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,5 à 18,4 €/m²
- Soit environ 696 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,0 à 16,4 €/m²
- Soit environ 1 090 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (360 logements, dont 218 depuis plus de deux ans).
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, à vol d'oiseau.
Gares et stations
- Gare la plus procheMenton Garavan (gare SNCF)8720 km, à vol d'oiseau
La première gare est à 8720 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Au plus près
- Boulangerie à 200 m, à vol d'oiseau
- Supermarché à 540 m, à vol d'oiseau
- Supérette à 170 m, à vol d'oiseau
- Pharmacie à 200 m, à vol d'oiseau
- Médecin généraliste à 210 m, à vol d'oiseau
- École maternelle ou élémentaire à 530 m, à vol d'oiseau
- Crèche à 750 m, à vol d'oiseau
- Bureau de poste à 70 m, à vol d'oiseau
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 15 boulangeries
- 1 supermarché
- 2 supérettes
- 4 pharmacies
- 14 médecins généralistes
- 2 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Petite-Île :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (5), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Serge HOAREAU, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 65,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 36,8 %
- Marine LE PEN : 27,7 %
- Emmanuel MACRON : 19,0 %
- Éric ZEMMOUR : 4,2 %
Les 12 candidats
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,1 %
- Yannick JADOT : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Fabien ROUSSEL : 0,7 %
Participation : 61,1 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 64,1 %
- Emmanuel MACRON : 35,9 %
Participation : 65,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 43,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 43,1 % France 31,9 %
- Centre 19,0 % France 27,9 %
- Droite 2,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 34,4 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Petite-Île, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Petite-Île.
Montvert les Hauts
Saint-Pierre · à 3,6 km 2 719 €/m² 8 % plus cher, revenus comparables 44 ventes d'maisons · revenu médian 16 450 €Les Lianes
Saint-Joseph · à 3,8 km 2 144 €/m² 15 % moins cher, revenus plus modestes 66 ventes d'maisons · revenu médian 11 120 €Grands Bois-Les Hauts-Cafrine-Ravine des Cafres
Saint-Pierre · à 4,7 km 2 637 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 36 ventes d'maisons · revenu médian 15 380 €Questions fréquentes sur Petite-Île
Quel est le prix de l'immobilier à Petite-Île ?
Sur les 24 derniers mois, à Petite-Île, les appartements se sont vendus autour de 3 753 €/m² (10 ventes, la moitié entre 2 956 et 5 127 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 512 €/m² (139 ventes, la moitié entre 1 910 et 3 257 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Petite-Île ?
À Petite-Île, le prix médian des maisons va de 1 950 €/m² (Piton Goyaves) à 3 354 €/m² (Manapany les Bas-Anse les Bas), soit 72 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 512 €/m²).
Quel quartier choisir à Petite-Île ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Piton Goyaves (1 950 €/m²), La Ravine du Pont-Manapany les Hauts (2 576 €/m²) et Centre Ville (2 824 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Ravine du Pont-Manapany les Hauts (104 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 440 € par an (Piton Goyaves) à 16 620 € (Centre Ville). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Petite-Île ?
Menton Garavan (gare SNCF) à 8720 km, à vol d'oiseau.
Fait-il bon vivre à Petite-Île ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 974 : revenus proches de la médiane du 974. Écoles proches de la moyenne du 974.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).