Persan
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 950 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 95. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 050 €/m² (69 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 5 % de cadres et 19 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 12 % et 11 %).
- Se déplacer
- Persan-Beaumont (Transilien H) à 710 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 10 en transports, 52 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 48,9 % des voix (France : 31,9 %).
129 ventes2 967 €/m²
69 ventes3 033 €/m²
Les 4 quartiers de Persan
À Persan, le prix médian des appartements va de 2 991 €/m² (Limite Persan-Bernes) à 3 232 €/m² (Fresnays), soit 8 % de plus. 3 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 967 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Vieux Persan (116 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 140 € par an (Village) à 19 620 € (Vieux Persan). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Persan, le prix médian des maisons va de 2 808 €/m² (Fresnays) à 3 175 €/m² (Vieux Persan), soit 13 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 033 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Vieux Persan (50 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 140 € par an (Village) à 19 620 € (Vieux Persan). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Persan. La moitié des ventes se situe entre 2 484 et 3 320 €/m².
- Typiquement 45 m² pour 140 000 €
- Calculé sur 129 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Persan. La moitié des ventes se situe entre 2 667 et 3 409 €/m².
- Typiquement 83 m² pour 242 000 €
- Calculé sur 69 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Persan face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 97 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 87,2 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 8 écoles, 3 collèges, 10 sur 11 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 84 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
72,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 97 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 19 590 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 54 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,0 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 63 % des autres communes du Val-d'Oise
2,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 15 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 23 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 19 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 14 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 10 643 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,5 à 19,6 €/m²
- Soit environ 844 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,5 à 19,9 €/m²
- Soit environ 1 362 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
7,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (274 logements, dont 141 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 3 470 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePersan-Beaumont (Transilien H)710 m, 9 min à pied18 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 10mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture52 minsans embouteillages
61e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 110 m, 1 min à pied
- Supermarché à 290 m, 4 min à pied
- Supérette à 240 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 320 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 290 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 280 m, 3 min à pied
- Crèche à 120 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 420 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 5 supermarchés
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Persan :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Valentin RATIEUVILLE, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 46,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 43,0 %
- Marine LE PEN : 23,0 %
- Emmanuel MACRON : 16,7 %
- Éric ZEMMOUR : 4,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,3 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Yannick JADOT : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
- Anne HIDALGO : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
Participation : 69,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 55,5 %
- Marine LE PEN : 44,5 %
Participation : 61,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 48,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 48,9 % France 31,9 %
- Centre 16,7 % France 27,9 %
- Droite 3,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Persan, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Persan.
Ouest
Beaumont-sur-Oise · à 1,2 km 3 415 €/m² 15 % plus cher, revenus plus élevés 132 ventes d'appartements · revenu médian 23 020 €Est
Chambly · à 1,8 km 3 478 €/m² 17 % plus cher, revenus comparables 19 ventes d'appartements · revenu médian 21 200 €Centre Ville
Beaumont-sur-Oise · à 1,8 km 2 915 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 112 ventes d'appartements · revenu médian 20 190 €Sud
Beaumont-sur-Oise · à 2,0 km 2 725 €/m² 8 % moins cher, revenus comparables 11 ventes d'appartements · revenu médian 20 930 €Questions fréquentes sur Persan
Quel est le prix de l'immobilier à Persan ?
Sur les 24 derniers mois, à Persan, les appartements se sont vendus autour de 2 967 €/m² (129 ventes, la moitié entre 2 484 et 3 320 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 033 €/m² (69 ventes, la moitié entre 2 667 et 3 409 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Persan ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Persan ?
À Persan, le prix médian des appartements va de 2 991 €/m² (Limite Persan-Bernes) à 3 232 €/m² (Fresnays), soit 8 % de plus. 3 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 967 €/m²).
Quel quartier choisir à Persan ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est Limite Persan-Bernes (2 991 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Vieux Persan (116 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 140 € par an (Village) à 19 620 € (Vieux Persan). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Persan ?
Persan-Beaumont (Transilien H) à 710 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 10 en transports, 52 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Persan ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus dans le quart le plus bas du 95. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).