Paris 9e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 10 600 €/m², 22 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 75. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 75.
- À savoir
- Marché stable : −7 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 41 % de cadres et 9 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Paris : 31 % et 12 %).
- Se déplacer
- Richelieu-Drouot (Métro 8, Métro 9) à 230 m, 3 min à pied ; Paris (Châtelet) en 16 min en transports, 7 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,3 % des voix (France : 31,9 %).
2173 ventes10 625 €/m²
0 ventes– trop peu de ventes
Les 4 quartiers de Paris 9e
À Paris 9e, le prix médian des appartements va de 10 664 €/m² (Faubourg Montmartre) à 11 174 €/m² (Chaussée d'Antin), soit 5 % de plus. 4 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (10 625 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Rochechouart (1 369 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 32 320 € par an (Faubourg Montmartre) à 51 530 € (Saint-Georges).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Le revenu médian des habitants va de 32 320 € par an (Faubourg Montmartre) à 51 530 € (Saint-Georges).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Saint-Georges10 968 €/m²
- 1Saint-Georges 111 579 €/m²
- 2Saint-Georges 211 970 €/m²
- 3Saint-Georges 311 000 €/m²
- 4Saint-Georges 411 116 €/m²
- 5Saint-Georges 510 834 €/m²
- 6Saint-Georges 610 481 €/m²
- 7Saint-Georges 710 886 €/m²
- 8Saint-Georges 810 036 €/m²
- 9Saint-Georges 910 859 €/m²
- 10Saint-Georges 1012 081 €/m²
- 11Saint-Georges 1110 625 €/m²
- Chaussée d'Antin11 174 €/m²
- 12Chaussée d'Antin 1trop peu de ventes
- 13Chaussée d'Antin 2trop peu de ventes
- 14Chaussée d'Antin 312 514 €/m²
- 15Chaussée d'Antin 4trop peu de ventes
- 16Chaussée d'Antin 510 598 €/m²
- 17Chaussée d'Antin 6trop peu de ventes
- 18Chaussée d'Antin 710 814 €/m²
- 19Chaussée d'Antin 810 143 €/m²
- 20Chaussée d'Antin 910 809 €/m²
- Faubourg Montmartre10 664 €/m²
- Rochechouart10 746 €/m²
- Saint-Georgestrop peu de ventes
- 1Saint-Georges 1trop peu de ventes
- 2Saint-Georges 2trop peu de ventes
- 3Saint-Georges 3trop peu de ventes
- 4Saint-Georges 4trop peu de ventes
- 5Saint-Georges 5trop peu de ventes
- 6Saint-Georges 6trop peu de ventes
- 7Saint-Georges 7trop peu de ventes
- 8Saint-Georges 8trop peu de ventes
- 9Saint-Georges 9trop peu de ventes
- 10Saint-Georges 10trop peu de ventes
- 11Saint-Georges 11trop peu de ventes
- Chaussée d'Antintrop peu de ventes
- 12Chaussée d'Antin 1trop peu de ventes
- 13Chaussée d'Antin 2trop peu de ventes
- 14Chaussée d'Antin 3trop peu de ventes
- 15Chaussée d'Antin 4trop peu de ventes
- 16Chaussée d'Antin 5trop peu de ventes
- 17Chaussée d'Antin 6trop peu de ventes
- 18Chaussée d'Antin 7trop peu de ventes
- 19Chaussée d'Antin 8trop peu de ventes
- 20Chaussée d'Antin 9trop peu de ventes
- Faubourg Montmartretrop peu de ventes
- Rochechouarttrop peu de ventes
- 25Rochechouart 1trop peu de ventes
- 26Rochechouart 2trop peu de ventes
- 27Rochechouart 3trop peu de ventes
- 28Rochechouart 4trop peu de ventes
- 29Rochechouart 5trop peu de ventes
- 30Rochechouart 6trop peu de ventes
- 31Rochechouart 7trop peu de ventes
- 32Rochechouart 8trop peu de ventes
- 33Rochechouart 9trop peu de ventes
- 34Rochechouart 10trop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Paris 9e. La moitié des ventes se situe entre 9 070 et 12 133 €/m².
- Typiquement 45 m² pour 465 000 €
- Calculé sur 2173 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Trop peu de ventes de maisons (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Maisons
Pas assez de ventes de maisons pour tracer une évolution.
Paris 9e face aux autres arrondissements de Paris
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Paris.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 79 % des autres arrondissements de Paris
Indice de position sociale moyen : 139,6 (médiane des arrondissements de Paris : 130,3 ; France : 104,8). 20 écoles, 4 collèges, 10 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 74 % des autres arrondissements de Paris
197,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Paris : 125,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 79 % des autres arrondissements de Paris
Revenu médian : 37 220 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Paris : 33 215 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Paris
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 21,2 %, valeur pour l'ensemble de Paris (France : 40,3 %). +7,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 79 % des autres arrondissements de Paris
6,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Paris : 6,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 41 % Paris : 31 %
- Professions intermédiaires 15 % Paris : 14 %
- Employés 9 % Paris : 12 %
- Ouvriers 3 % Paris : 4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Paris : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Paris : < 1 %
- Retraités 14 % Paris : 18 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Paris : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 51 195 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 26,3 à 42,8 €/m²
- Soit environ 1 677 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,6 à 55,4 €/m²
- Soit environ 2 380 € par mois pour 90 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
7,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 946 logements, dont 1 486 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
23 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 21 610 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheRichelieu-Drouot (Métro 8, Métro 9)230 m, 3 min à pied215 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheAuber (RER A)930 m, 11 min à pied93 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports16 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture7 minsans embouteillages
5e arrondissement le plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 20 arrondissements de Paris.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 110 m, 1 min à pied
- Supermarché à 210 m, 2 min à pied
- Supérette à 330 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 250 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 80 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 160 m, 2 min à pied
- Crèche à 220 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 340 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 106 boulangeries
- 42 supermarchés
- 16 supérettes
- 36 pharmacies
- 106 médecins généralistes
- 28 crèches
- 7 bureaux de poste
- 2 gares
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Paris :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (3).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Paris
Maire : Emmanuel GRÉGOIRE, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 58,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 30,1 %
- Éric ZEMMOUR : 8,2 %
- Yannick JADOT : 7,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,6 %
- Marine LE PEN : 5,5 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 78,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 85,1 %
- Marine LE PEN : 14,9 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,3 % France 31,9 %
- Centre 35,3 % France 27,9 %
- Droite 6,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 14,6 % France 32,3 %
- Autre 1,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Paris 9e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Paris 9e.
Clignancourt 3
Paris 18e · à 0,7 km 10 850 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 113 ventes d'appartements · revenu médian 33 860 €Gaillon 3
Paris 2e · à 0,8 km 12 140 €/m² 14 % plus cher 10 ventes d'appartementsGrandes Carrières 1
Paris 18e · à 0,8 km 10 345 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 160 ventes d'appartements · revenu médian 31 560 €Vivienne 2
Paris 2e · à 0,8 km 11 875 €/m² 12 % plus cher, revenus comparables 87 ventes d'appartements · revenu médian 39 470 €Questions fréquentes sur Paris 9e
Quel est le prix de l'immobilier à Paris 9e ?
Sur les 24 derniers mois, à Paris 9e, les appartements se sont vendus autour de 10 625 €/m² (2173 ventes, la moitié entre 9 070 et 12 133 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Paris 9e ?
Le prix médian des appartements a baissé de −7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Paris 9e ?
À Paris 9e, le prix médian des appartements va de 10 664 €/m² (Faubourg Montmartre) à 11 174 €/m² (Chaussée d'Antin), soit 5 % de plus. 4 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (10 625 €/m²).
Quel quartier choisir à Paris 9e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Faubourg Montmartre (10 664 €/m²), Rochechouart (10 746 €/m²) et Saint-Georges (10 968 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Rochechouart (1 369 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 32 320 € par an (Faubourg Montmartre) à 51 530 € (Saint-Georges). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Paris 9e ?
Richelieu-Drouot (Métro 8, Métro 9) à 230 m, 3 min à pied ; Paris (Châtelet) en 16 min en transports, 7 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Paris 9e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 75 : revenus dans le quart le plus haut du 75. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 75.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).