Paris 14e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 9 350 €/m², 18 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 75. 9 écoles sur 72 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 32 % de cadres et 3 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Paris : 31 % et 4 %).
- Se déplacer
- Mouton-Duvernet (Métro 4) à 390 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 22 min en transports, 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,3 % des voix (France : 31,9 %).
3018 ventes9 332 €/m²
32 ventes10 960 €/m²
Les 4 quartiers de Paris 14e
À Paris 14e, le prix médian des appartements va de 9 209 €/m² (Plaisance) à 10 873 €/m² (Montparnasse), soit 18 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (9 332 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Plaisance (1 648 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 730 € par an (Plaisance) à 44 550 € (Montparnasse).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Paris 14e, le prix médian des maisons va de 11 429 €/m² (Parc de Montsouris) à 13 713 €/m² (Petit Montrouge), soit 20 % de plus. 3 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (10 960 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Plaisance (15 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 730 € par an (Plaisance) à 44 550 € (Montparnasse). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Montparnasse10 873 €/m²
- 1Montparnasse 110 031 €/m²
- 2Montparnasse 210 941 €/m²
- 3Montparnasse 310 559 €/m²
- 4Montparnasse 410 179 €/m²
- 5Montparnasse 511 186 €/m²
- 6Montparnasse 610 588 €/m²
- 7Montparnasse 711 083 €/m²
- 8Montparnasse 811 282 €/m²
- 9Montparnasse 911 094 €/m²
- 10Montparnasse 1011 538 €/m²
- 11Montparnasse 11trop peu de ventes
- Parc de Montsouris9 228 €/m²
- Petit Montrouge9 479 €/m²
- 19Petit Montrouge 1trop peu de ventes
- 20Petit Montrouge 28 636 €/m²
- 21Petit Montrouge 37 327 €/m²
- 22Petit Montrouge 48 613 €/m²
- 23Petit Montrouge 59 513 €/m²
- 24Petit Montrouge 69 174 €/m²
- 25Petit Montrouge 79 484 €/m²
- 26Petit Montrouge 89 160 €/m²
- 27Petit Montrouge 99 319 €/m²
- 28Petit Montrouge 109 314 €/m²
- 29Petit Montrouge 119 805 €/m²
- 30Petit Montrouge 129 821 €/m²
- 31Petit Montrouge 139 560 €/m²
- 32Petit Montrouge 1410 208 €/m²
- 33Petit Montrouge 1510 204 €/m²
- 34Petit Montrouge 1610 438 €/m²
- Plaisance9 209 €/m²
- 35Plaisance 1trop peu de ventes
- 36Plaisance 2trop peu de ventes
- 37Plaisance 3trop peu de ventes
- 38Plaisance 48 319 €/m²
- 39Plaisance 57 197 €/m²
- 40Plaisance 68 545 €/m²
- 41Plaisance 79 123 €/m²
- 42Plaisance 89 000 €/m²
- 43Plaisance 98 262 €/m²
- 44Plaisance 108 629 €/m²
- 45Plaisance 118 342 €/m²
- 46Plaisance 129 655 €/m²
- 47Plaisance 139 191 €/m²
- 48Plaisance 149 052 €/m²
- 49Plaisance 159 725 €/m²
- 50Plaisance 169 045 €/m²
- 51Plaisance 17trop peu de ventes
- 52Plaisance 189 255 €/m²
- 53Plaisance 199 492 €/m²
- 54Plaisance 209 663 €/m²
- 55Plaisance 219 308 €/m²
- 56Plaisance 2210 239 €/m²
- 57Plaisance 239 665 €/m²
- 58Plaisance 2410 182 €/m²
- 59Plaisance 258 089 €/m²
- Montparnassetrop peu de ventes
- 1Montparnasse 1trop peu de ventes
- 2Montparnasse 2trop peu de ventes
- 3Montparnasse 3trop peu de ventes
- 4Montparnasse 4trop peu de ventes
- 5Montparnasse 5trop peu de ventes
- 6Montparnasse 6trop peu de ventes
- 7Montparnasse 7trop peu de ventes
- 8Montparnasse 8trop peu de ventes
- 9Montparnasse 9trop peu de ventes
- 10Montparnasse 10trop peu de ventes
- 11Montparnasse 11trop peu de ventes
- Parc de Montsouris11 429 €/m²
- Petit Montrouge13 713 €/m²
- 19Petit Montrouge 1trop peu de ventes
- 20Petit Montrouge 2trop peu de ventes
- 21Petit Montrouge 3trop peu de ventes
- 22Petit Montrouge 4trop peu de ventes
- 23Petit Montrouge 5trop peu de ventes
- 24Petit Montrouge 6trop peu de ventes
- 25Petit Montrouge 7trop peu de ventes
- 26Petit Montrouge 8trop peu de ventes
- 27Petit Montrouge 9trop peu de ventes
- 28Petit Montrouge 10trop peu de ventes
- 29Petit Montrouge 11trop peu de ventes
- 30Petit Montrouge 12trop peu de ventes
- 31Petit Montrouge 13trop peu de ventes
- 32Petit Montrouge 14trop peu de ventes
- 33Petit Montrouge 15trop peu de ventes
- 34Petit Montrouge 16trop peu de ventes
- Plaisance11 531 €/m²
- 35Plaisance 1trop peu de ventes
- 36Plaisance 2trop peu de ventes
- 37Plaisance 3trop peu de ventes
- 38Plaisance 4trop peu de ventes
- 39Plaisance 5trop peu de ventes
- 40Plaisance 6trop peu de ventes
- 41Plaisance 7trop peu de ventes
- 42Plaisance 8trop peu de ventes
- 43Plaisance 9trop peu de ventes
- 44Plaisance 10trop peu de ventes
- 45Plaisance 11trop peu de ventes
- 46Plaisance 12trop peu de ventes
- 47Plaisance 13trop peu de ventes
- 48Plaisance 14trop peu de ventes
- 49Plaisance 15trop peu de ventes
- 50Plaisance 16trop peu de ventes
- 51Plaisance 17trop peu de ventes
- 52Plaisance 18trop peu de ventes
- 53Plaisance 19trop peu de ventes
- 54Plaisance 20trop peu de ventes
- 55Plaisance 21trop peu de ventes
- 56Plaisance 22trop peu de ventes
- 57Plaisance 23trop peu de ventes
- 58Plaisance 24trop peu de ventes
- 59Plaisance 25trop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Paris 14e. La moitié des ventes se situe entre 8 113 et 10 570 €/m².
- Typiquement 42 m² pour 360 000 €
- Calculé sur 3018 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Paris 14e. La moitié des ventes se situe entre 9 440 et 14 196 €/m².
- Typiquement 140 m² pour 1 474 133 €
- Calculé sur 32 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Maisons
Paris 14e face aux autres arrondissements de Paris
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Paris.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 79 % des autres arrondissements de Paris
Indice de position sociale moyen : 121,6 (médiane des arrondissements de Paris : 130,3 ; France : 104,8). 44 écoles, 12 collèges, 16 lycées, 9 sur 72 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 84 % des autres arrondissements de Paris
83,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Paris : 125,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 79 % des autres arrondissements de Paris
Revenu médian : 29 460 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Paris : 33 215 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Paris
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 21,2 %, valeur pour l'ensemble de Paris (France : 40,3 %). +7,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 84 % des autres arrondissements de Paris
4,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Paris : 6,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 32 % Paris : 31 %
- Professions intermédiaires 14 % Paris : 14 %
- Employés 11 % Paris : 12 %
- Ouvriers 3 % Paris : 4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Paris : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Paris : < 1 %
- Retraités 20 % Paris : 18 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Paris : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 115 597 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 25,2 à 38,7 €/m²
- Soit environ 1 563 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,3 à 38,3 €/m²
- Soit environ 2 030 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 2,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (3 998 logements, dont 1 691 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
18 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 55 980 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheMouton-Duvernet (Métro 4)390 m, 5 min à pied113 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheDenfert-Rochereau (Métro 4, Métro 6, RER B)700 m, 8 min à pied297 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports22 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture13 minsans embouteillages
11e arrondissement le plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 20 arrondissements de Paris.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Supermarché à 300 m, 4 min à pied
- Supérette à 190 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 260 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 180 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 200 m, 2 min à pied
- Crèche à 140 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 370 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 111 boulangeries
- 45 supermarchés
- 12 supérettes
- 44 pharmacies
- 121 médecins généralistes
- 52 crèches
- 9 bureaux de poste
- 2 gares
- 5 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Paris :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (3).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Paris
Maire : Emmanuel GRÉGOIRE, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 58,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 30,1 %
- Éric ZEMMOUR : 8,2 %
- Yannick JADOT : 7,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,6 %
- Marine LE PEN : 5,5 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 78,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 85,1 %
- Marine LE PEN : 14,9 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,3 % France 31,9 %
- Centre 35,3 % France 27,9 %
- Droite 6,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 14,6 % France 32,3 %
- Autre 1,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Paris 14e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Paris 14e.
Bibliothèque Municipale
Montrouge · à 1,2 km 7 393 €/m² 21 % moins cher, revenus plus élevés 122 ventes d'appartements · revenu médian 34 430 €Maison Blanche 18
Paris 13e · à 1,2 km 7 917 €/m² 15 % moins cher, revenus comparables 53 ventes d'appartements · revenu médian 32 010 €Centre Administratif-Mairie
Montrouge · à 1,2 km 7 030 €/m² 25 % moins cher, revenus plus modestes 53 ventes d'appartements · revenu médian 24 520 €Croulebarbe 5
Paris 13e · à 1,2 km 9 429 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 107 ventes d'appartements · revenu médian 34 550 €Questions fréquentes sur Paris 14e
Quel est le prix de l'immobilier à Paris 14e ?
Sur les 24 derniers mois, à Paris 14e, les appartements se sont vendus autour de 9 332 €/m² (3018 ventes, la moitié entre 8 113 et 10 570 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 10 960 €/m² (32 ventes, la moitié entre 9 440 et 14 196 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Paris 14e ?
Le prix médian des appartements a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Paris 14e ?
À Paris 14e, le prix médian des appartements va de 9 209 €/m² (Plaisance) à 10 873 €/m² (Montparnasse), soit 18 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (9 332 €/m²).
Quel quartier choisir à Paris 14e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Plaisance (9 209 €/m²), Parc de Montsouris (9 228 €/m²) et Petit Montrouge (9 479 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Plaisance (1 648 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 730 € par an (Plaisance) à 44 550 € (Montparnasse). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Paris 14e ?
Mouton-Duvernet (Métro 4) à 390 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 22 min en transports, 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Paris 14e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 75 : revenus dans le quart le plus bas du 75. 9 écoles sur 72 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).