Paris 11e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 9 850 €/m², 21 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 75. 9 écoles sur 84 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Marché stable : −10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 36 % de cadres et 17 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Paris : 31 % et 14 %).
- Se déplacer
- Voltaire (Métro 9) à 80 m, 1 min à pied ; Paris (Châtelet) en 19 min en transports, 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,3 % des voix (France : 31,9 %).
Les 4 quartiers de Paris 11e
À Paris 11e, le prix médian des appartements va de 9 644 €/m² (Sainte-Marguerite) à 10 278 €/m² (Saint-Ambroise), soit 7 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (9 826 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Roquette (2 065 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 730 € par an (Folie Méricourt) à 41 730 € (Saint-Ambroise).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Le revenu médian des habitants va de 9 730 € par an (Folie Méricourt) à 41 730 € (Saint-Ambroise).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Folie Méricourt9 860 €/m²
- 1Folie Méricourt 18 889 €/m²
- 2Folie Méricourt 29 813 €/m²
- 3Folie Méricourt 39 963 €/m²
- 4Folie Méricourt 49 833 €/m²
- 5Folie Méricourt 510 417 €/m²
- 6Folie Méricourt 610 457 €/m²
- 7Folie Méricourt 710 194 €/m²
- 8Folie Méricourt 810 098 €/m²
- 9Folie Méricourt 99 518 €/m²
- 10Folie Méricourt 109 457 €/m²
- 11Folie Méricourt 119 679 €/m²
- 12Folie Méricourt 129 490 €/m²
- 13Folie Méricourt 139 750 €/m²
- 14Folie Méricourt 149 867 €/m²
- 15Folie Méricourt 1510 136 €/m²
- Saint-Ambroise10 278 €/m²
- 16Saint-Ambroise 110 412 €/m²
- 17Saint-Ambroise 210 496 €/m²
- 18Saint-Ambroise 310 208 €/m²
- 19Saint-Ambroise 411 018 €/m²
- 20Saint-Ambroise 510 023 €/m²
- 21Saint-Ambroise 610 076 €/m²
- 22Saint-Ambroise 710 714 €/m²
- 23Saint-Ambroise 810 581 €/m²
- 24Saint-Ambroise 910 455 €/m²
- 25Saint-Ambroise 1010 259 €/m²
- 26Saint-Ambroise 1110 429 €/m²
- 27Saint-Ambroise 1210 042 €/m²
- 28Saint-Ambroise 139 512 €/m²
- 29Saint-Ambroise 1410 151 €/m²
- Roquette10 000 €/m²
- 30Roquette 19 381 €/m²
- 31Roquette 29 596 €/m²
- 32Roquette 39 931 €/m²
- 33Roquette 49 989 €/m²
- 34Roquette 59 848 €/m²
- 35Roquette 69 891 €/m²
- 36Roquette 710 278 €/m²
- 37Roquette 810 344 €/m²
- 38Roquette 910 185 €/m²
- 39Roquette 1010 680 €/m²
- 40Roquette 1110 303 €/m²
- 41Roquette 1210 842 €/m²
- 42Roquette 1310 704 €/m²
- 43Roquette 1410 024 €/m²
- 44Roquette 1510 241 €/m²
- 45Roquette 169 969 €/m²
- 46Roquette 1710 489 €/m²
- 47Roquette 189 667 €/m²
- 48Roquette 1910 148 €/m²
- 49Roquette 2010 117 €/m²
- 50Roquette 218 833 €/m²
- Sainte-Marguerite9 644 €/m²
- 51Sainte-Marguerite 19 499 €/m²
- 52Sainte-Marguerite 29 340 €/m²
- 53Sainte-Marguerite 39 984 €/m²
- 54Sainte-Marguerite 410 444 €/m²
- 55Sainte-Marguerite 59 810 €/m²
- 56Sainte-Marguerite 69 902 €/m²
- 57Sainte-Marguerite 710 493 €/m²
- 58Sainte-Marguerite 89 786 €/m²
- 59Sainte-Marguerite 99 298 €/m²
- 60Sainte-Marguerite 109 151 €/m²
- 61Sainte-Marguerite 119 045 €/m²
- 62Sainte-Marguerite 129 650 €/m²
- 63Sainte-Marguerite 1310 543 €/m²
- Folie Méricourttrop peu de ventes
- 1Folie Méricourt 1trop peu de ventes
- 2Folie Méricourt 2trop peu de ventes
- 3Folie Méricourt 3trop peu de ventes
- 4Folie Méricourt 4trop peu de ventes
- 5Folie Méricourt 5trop peu de ventes
- 6Folie Méricourt 6trop peu de ventes
- 7Folie Méricourt 7trop peu de ventes
- 8Folie Méricourt 8trop peu de ventes
- 9Folie Méricourt 9trop peu de ventes
- 10Folie Méricourt 10trop peu de ventes
- 11Folie Méricourt 11trop peu de ventes
- 12Folie Méricourt 12trop peu de ventes
- 13Folie Méricourt 13trop peu de ventes
- 14Folie Méricourt 14trop peu de ventes
- 15Folie Méricourt 15trop peu de ventes
- Saint-Ambroisetrop peu de ventes
- 16Saint-Ambroise 1trop peu de ventes
- 17Saint-Ambroise 2trop peu de ventes
- 18Saint-Ambroise 3trop peu de ventes
- 19Saint-Ambroise 4trop peu de ventes
- 20Saint-Ambroise 5trop peu de ventes
- 21Saint-Ambroise 6trop peu de ventes
- 22Saint-Ambroise 7trop peu de ventes
- 23Saint-Ambroise 8trop peu de ventes
- 24Saint-Ambroise 9trop peu de ventes
- 25Saint-Ambroise 10trop peu de ventes
- 26Saint-Ambroise 11trop peu de ventes
- 27Saint-Ambroise 12trop peu de ventes
- 28Saint-Ambroise 13trop peu de ventes
- 29Saint-Ambroise 14trop peu de ventes
- Roquettetrop peu de ventes
- 30Roquette 1trop peu de ventes
- 31Roquette 2trop peu de ventes
- 32Roquette 3trop peu de ventes
- 33Roquette 4trop peu de ventes
- 34Roquette 5trop peu de ventes
- 35Roquette 6trop peu de ventes
- 36Roquette 7trop peu de ventes
- 37Roquette 8trop peu de ventes
- 38Roquette 9trop peu de ventes
- 39Roquette 10trop peu de ventes
- 40Roquette 11trop peu de ventes
- 41Roquette 12trop peu de ventes
- 42Roquette 13trop peu de ventes
- 43Roquette 14trop peu de ventes
- 44Roquette 15trop peu de ventes
- 45Roquette 16trop peu de ventes
- 46Roquette 17trop peu de ventes
- 47Roquette 18trop peu de ventes
- 48Roquette 19trop peu de ventes
- 49Roquette 20trop peu de ventes
- 50Roquette 21trop peu de ventes
- Sainte-Margueritetrop peu de ventes
- 51Sainte-Marguerite 1trop peu de ventes
- 52Sainte-Marguerite 2trop peu de ventes
- 53Sainte-Marguerite 3trop peu de ventes
- 54Sainte-Marguerite 4trop peu de ventes
- 55Sainte-Marguerite 5trop peu de ventes
- 56Sainte-Marguerite 6trop peu de ventes
- 57Sainte-Marguerite 7trop peu de ventes
- 58Sainte-Marguerite 8trop peu de ventes
- 59Sainte-Marguerite 9trop peu de ventes
- 60Sainte-Marguerite 10trop peu de ventes
- 61Sainte-Marguerite 11trop peu de ventes
- 62Sainte-Marguerite 12trop peu de ventes
- 63Sainte-Marguerite 13trop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Paris 11e. La moitié des ventes se situe entre 8 588 et 10 976 €/m².
- Typiquement 36 m² pour 350 000 €
- Calculé sur 4654 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Trop peu de ventes de maisons (1 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Maisons
Pas assez de ventes de maisons pour tracer une évolution.
Paris 11e face aux autres arrondissements de Paris
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Paris.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 58 % des autres arrondissements de Paris
Indice de position sociale moyen : 128,3 (médiane des arrondissements de Paris : 130,3 ; France : 104,8). 55 écoles, 14 collèges, 15 lycées, 9 sur 84 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 68 % des autres arrondissements de Paris
95,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Paris : 125,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 63 % des autres arrondissements de Paris
Revenu médian : 30 210 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Paris : 33 215 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Paris
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 21,2 %, valeur pour l'ensemble de Paris (France : 40,3 %). +7,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 63 % des autres arrondissements de Paris
5,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Paris : 6,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 36 % Paris : 31 %
- Professions intermédiaires 17 % Paris : 14 %
- Employés 10 % Paris : 12 %
- Ouvriers 4 % Paris : 4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Paris : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Paris : < 1 %
- Retraités 17 % Paris : 18 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Paris : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 126 815 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 25,2 à 40,0 €/m²
- Soit environ 1 586 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 14,1 à 43,6 €/m²
- Soit environ 2 231 € par mois pour 90 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (5 455 logements, dont 2 451 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
19 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 56 963 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheVoltaire (Métro 9)80 m, 1 min à pied122 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheNation (Métro 1, Métro 2, Métro 6, Métro 9, RER A)1,7 km, 20 min à pied465 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports19 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture9 minsans embouteillages
9e arrondissement le plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 20 arrondissements de Paris.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Supermarché à 120 m, 1 min à pied
- Supérette à 240 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 100 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 160 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 190 m, 2 min à pied
- Crèche à 230 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 160 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 162 boulangeries
- 58 supermarchés
- 29 supérettes
- 60 pharmacies
- 196 médecins généralistes
- 61 crèches
- 9 bureaux de poste
- 0 gare
- 5 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Paris :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (3).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Paris
Maire : Emmanuel GRÉGOIRE, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 58,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 30,1 %
- Éric ZEMMOUR : 8,2 %
- Yannick JADOT : 7,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,6 %
- Marine LE PEN : 5,5 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 78,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 85,1 %
- Marine LE PEN : 14,9 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,3 % France 31,9 %
- Centre 35,3 % France 27,9 %
- Droite 6,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 14,6 % France 32,3 %
- Autre 1,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Paris 11e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Paris 11e.
Père Lachaise 6
Paris 20e · à 0,8 km 8 992 €/m² 8 % moins cher, revenus plus modestes 45 ventes d'appartements · revenu médian 17 270 €Père Lachaise 8
Paris 20e · à 0,9 km 8 833 €/m² 10 % moins cher, revenus plus modestes 13 ventes d'appartements · revenu médian 17 100 €Quinze-Vingts 7
Paris 12e · à 1,0 km 10 328 €/m² 5 % plus cher, revenus plus élevés 136 ventes d'appartements · revenu médian 34 450 €Père Lachaise 7
Paris 20e · à 1,0 km 9 018 €/m² 8 % moins cher, revenus plus modestes 86 ventes d'appartements · revenu médian 22 050 €Questions fréquentes sur Paris 11e
Quel est le prix de l'immobilier à Paris 11e ?
Sur les 24 derniers mois, à Paris 11e, les appartements se sont vendus autour de 9 826 €/m² (4654 ventes, la moitié entre 8 588 et 10 976 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Paris 11e ?
Le prix médian des appartements a baissé de −10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Paris 11e ?
À Paris 11e, le prix médian des appartements va de 9 644 €/m² (Sainte-Marguerite) à 10 278 €/m² (Saint-Ambroise), soit 7 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (9 826 €/m²).
Quel quartier choisir à Paris 11e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Sainte-Marguerite (9 644 €/m²), Folie Méricourt (9 860 €/m²) et Roquette (10 000 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Roquette (2 065 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 730 € par an (Folie Méricourt) à 41 730 € (Saint-Ambroise). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Paris 11e ?
Voltaire (Métro 9) à 80 m, 1 min à pied ; Paris (Châtelet) en 19 min en transports, 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Paris 11e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 75 : revenus proches de la médiane du 75. 9 écoles sur 84 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).