Palaiseau
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 800 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 91. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 91.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 500 €/m² (215 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 25 % de cadres et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 14 % et 10 %).
- Se déplacer
- Palaiseau (RER B) à 530 m, 6 min à pied ; Paris (Châtelet) en 47 min en transports, 34 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 43,9 % des voix (France : 31,9 %).
478 ventes3 806 €/m²
215 ventes4 492 €/m²
Les 9 quartiers de Palaiseau
À Palaiseau, le prix médian des appartements va de 3 240 €/m² (Coteaux de l'Yvette) à 4 917 €/m² (Plateau et Pileu), soit 52 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 806 €/m²). Après Plateau et Pileu, les plus chers sont Lozère et Palaiseau Nord ; après Coteaux de l'Yvette, les plus abordables sont Les Résidences et Palaiseau Est. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Nord (134 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 430 € par an (Palaiseau Nord) à 38 390 € (Lozère).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Palaiseau, le prix médian des maisons va de 4 325 €/m² (Palaiseau Est) à 5 188 €/m² (Centre Ouest), soit 20 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 492 €/m²). Après Centre Ouest, les plus chers sont Plateau et Pileu et Lozère ; après Palaiseau Est, les plus abordables sont Coteaux de l'Yvette et Centre Sud. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Plateau et Pileu (64 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 430 € par an (Palaiseau Nord) à 38 390 € (Lozère).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Palaiseau. La moitié des ventes se situe entre 3 125 et 4 462 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 221 500 €
- Calculé sur 478 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Palaiseau. La moitié des ventes se situe entre 3 901 et 5 357 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 432 000 €
- Calculé sur 215 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Palaiseau face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 85 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 128,2 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 22 écoles, 4 collèges, 5 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 76 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne
44,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 57 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 28 570 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 62 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 35,7 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,6 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 58 % des autres communes de l'Essonne
2,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 25 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 16 % Essonne : 17 %
- Employés 13 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 6 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 19 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 28 437 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,4 à 23,2 €/m²
- Soit environ 974 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,5 à 22,2 €/m²
- Soit environ 1 557 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (628 logements, dont 241 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 14 258 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePalaiseau (RER B)530 m, 6 min à pied29 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports47 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture34 minsans embouteillages
2e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 120 m, 1 min à pied
- Supermarché à 150 m, 2 min à pied
- Supérette à 290 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 80 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 150 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 460 m, 6 min à pied
- Crèche à 330 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 370 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 15 boulangeries
- 5 supermarchés
- 3 supérettes
- 8 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 11 crèches
- 2 bureaux de poste
- 3 gares
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Palaiseau :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Grégoire DE LASTEYRIE, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 57,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 30,3 %
- Marine LE PEN : 10,3 %
- Yannick JADOT : 8,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,1 %
- Éric ZEMMOUR : 5,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,7 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 78,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 77,7 %
- Marine LE PEN : 22,3 %
Participation : 73,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 43,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 43,9 % France 31,9 %
- Centre 30,4 % France 27,9 %
- Droite 6,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 17,8 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Palaiseau, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Palaiseau.
Sud
Igny · à 1,8 km 4 367 €/m² 15 % plus cher, revenus comparables 35 ventes d'appartements · revenu médian 31 190 €Le Pileu
Massy · à 1,8 km 3 358 €/m² 12 % moins cher, revenus plus modestes 56 ventes d'appartements · revenu médian 25 390 €Centre Ville
Villebon-sur-Yvette · à 2,1 km 3 361 €/m² 12 % moins cher, revenus comparables 50 ventes d'appartements · revenu médian 31 220 €Les Graviers
Massy · à 2,3 km 4 687 €/m² 23 % plus cher, revenus comparables 79 ventes d'appartements · revenu médian 29 530 €Questions fréquentes sur Palaiseau
Quel est le prix de l'immobilier à Palaiseau ?
Sur les 24 derniers mois, à Palaiseau, les appartements se sont vendus autour de 3 806 €/m² (478 ventes, la moitié entre 3 125 et 4 462 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 492 €/m² (215 ventes, la moitié entre 3 901 et 5 357 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Palaiseau ?
Le prix médian des appartements a baissé de −10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Palaiseau ?
À Palaiseau, le prix médian des appartements va de 3 240 €/m² (Coteaux de l'Yvette) à 4 917 €/m² (Plateau et Pileu), soit 52 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 806 €/m²). Après Plateau et Pileu, les plus chers sont Lozère et Palaiseau Nord ; après Coteaux de l'Yvette, les plus abordables sont Les Résidences et Palaiseau Est.
Quel quartier choisir à Palaiseau ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Coteaux de l'Yvette (3 240 €/m²), Les Résidences (3 258 €/m²) et Palaiseau Est (3 286 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Nord (134 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 430 € par an (Palaiseau Nord) à 38 390 € (Lozère). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Palaiseau ?
Palaiseau (RER B) à 530 m, 6 min à pied ; Paris (Châtelet) en 47 min en transports, 34 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Palaiseau ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus proches de la médiane du 91. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 91.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).