Outreau
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 750 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 62. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 62.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 3 % de cadres et 19 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pas-de-Calais : 5 % et 17 %).
- Se déplacer
- Boulogne-sur-Mer (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied ; Boulogne-sur-Mer en 7 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 45,8 % des voix (France : 32,3 %).
16 ventes1 512 €/m²
232 ventes1 749 €/m²
Les 8 quartiers de Outreau
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Fraternité (14 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 520 € par an (ZAC) à 19 970 € (Tour du Mont Soleil).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Outreau, le prix médian des maisons va de 1 582 €/m² (Fraternité) à 2 059 €/m² (Tour du Mont Soleil), soit 30 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 749 €/m²). Après Tour du Mont Soleil, les plus chers sont Manihen Salengro et ZAC ; après Fraternité, les plus abordables sont Brel et Zone d'Activités. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Fraternité (109 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 520 € par an (ZAC) à 19 970 € (Tour du Mont Soleil).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Outreau. La moitié des ventes se situe entre 1 196 et 1 639 €/m².
- Typiquement 54 m² pour 85 000 €
- Calculé sur 16 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Outreau. La moitié des ventes se situe entre 1 479 et 2 084 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 154 354 €
- Calculé sur 232 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +12 %.
Outreau face au 62
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Pas-de-Calais.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 78 % des autres communes du Pas-de-Calais
Indice de position sociale moyen : 90,3 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 97,5 ; France : 104,8). 9 écoles, 1 collège, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 92 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Pas-de-Calais
44,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Pas-de-Calais : 50,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 91 % des autres communes du Pas-de-Calais
Revenu médian : 19 380 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Pas-de-Calais : 22 170 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 90 % des autres communes du Pas-de-Calais
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 53,6 % (médiane des communes du Pas-de-Calais : 40,3 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 96 % des autres communes du Pas-de-Calais
5,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Pas-de-Calais : 5 %
- Professions intermédiaires 11 % Pas-de-Calais : 13 %
- Employés 19 % Pas-de-Calais : 17 %
- Ouvriers 18 % Pas-de-Calais : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Pas-de-Calais : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pas-de-Calais : < 1 %
- Retraités 29 % Pas-de-Calais : 27 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Pas-de-Calais : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 10 869 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,1 à 14,0 €/m²
- Soit environ 562 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,0 à 11,6 €/m²
- Soit environ 867 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (175 logements, dont 94 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 3 248 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBoulogne-sur-Mer (gare SNCF)1,5 km, 18 min à pied
Aller à Boulogne-sur-Mer
- En voiture7 minsans embouteillages
59e commune la plus rapide en voiture vers Boulogne-sur-Mer, sur 732 communes du Pas-de-Calais.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 250 m, 3 min à pied
- Supermarché à 750 m, 9 min à pied
- Supérette à 1,9 km, 23 min à pied
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 750 m, 9 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 1,1 km, 13 min à pied
- Bureau de poste à 420 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 6 pharmacies
- 16 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Outreau :
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (3).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Dimitri QUIQUET, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 52,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 40,1 %
- Emmanuel MACRON : 21,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,3 %
- Éric ZEMMOUR : 4,2 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 3,4 %
- Anne HIDALGO : 3,1 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Yannick JADOT : 1,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 68,7 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 61,0 %
- Emmanuel MACRON : 39,0 %
Participation : 70,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 45,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 28,6 % France 31,9 %
- Centre 21,9 % France 27,9 %
- Droite 1,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 45,8 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Outreau, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Outreau.
Quartier des Résidences
Le Portel · à 1,5 km 1 588 €/m² 9 % moins cher, revenus plus modestes 15 ventes d'maisons · revenu médian 10 750 €Centre
Le Portel · à 1,8 km 1 769 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 70 ventes d'maisons · revenu médian 18 830 €Sud
Le Portel · à 1,9 km 1 955 €/m² 12 % plus cher, revenus comparables 78 ventes d'maisons · revenu médian 19 090 €Saint-Léonard (commune non irisée)
Saint-Léonard · à 2,1 km 1 979 €/m² 13 % plus cher 91 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Outreau
Quel est le prix de l'immobilier à Outreau ?
Sur les 24 derniers mois, à Outreau, les appartements se sont vendus autour de 1 512 €/m² (16 ventes, la moitié entre 1 196 et 1 639 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 749 €/m² (232 ventes, la moitié entre 1 479 et 2 084 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Outreau ?
À Outreau, le prix médian des maisons va de 1 582 €/m² (Fraternité) à 2 059 €/m² (Tour du Mont Soleil), soit 30 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 749 €/m²). Après Tour du Mont Soleil, les plus chers sont Manihen Salengro et ZAC ; après Fraternité, les plus abordables sont Brel et Zone d'Activités.
Quel quartier choisir à Outreau ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Fraternité (1 582 €/m²), Brel (1 650 €/m²) et Zone d'Activités (1 681 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Fraternité (109 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 520 € par an (ZAC) à 19 970 € (Tour du Mont Soleil). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Outreau ?
Boulogne-sur-Mer (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied ; Boulogne-sur-Mer en 7 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Outreau ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 62 : revenus dans le quart le plus bas du 62. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 62.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).