Orvault
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 450 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 900 €/m² (296 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 17 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 12 % et 12 %).
- Se déplacer
- Babinière (gare SNCF) à 7,1 km, 1 h 25 à pied ; Nantes en 15 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,8 % des voix (France : 27,9 %).
296 ventes2 894 €/m²
413 ventes3 452 €/m²
Les 15 quartiers de Orvault
À Orvault, le prix médian des appartements va de 2 210 €/m² (Le Bois Saint-Louis) à 3 667 €/m² (Goupil), soit 66 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 894 €/m²). Après Goupil, les plus chers sont Le Bignon et Bourg nord ; après Le Bois Saint-Louis, les plus abordables sont Plaisance et La Salentine. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Plaisance (96 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 430 € par an (Plaisance) à 36 500 € (La Cholière). 7 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Orvault, le prix médian des maisons va de 2 946 €/m² (La Bugallière) à 3 838 €/m² (La Salentine), soit 30 % de plus. 8 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 452 €/m²). Après La Salentine, les plus chers sont Bourg Sud et Le Bois Saint-Louis ; après La Bugallière, les plus abordables sont Le Bois Raguenet et Z.A. Vannes. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Goupil (101 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 430 € par an (Plaisance) à 36 500 € (La Cholière). 4 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1La Cholièretrop peu de ventes
- 2La Bugallièretrop peu de ventes
- 3Bourg Sudtrop peu de ventes
- 4Bourg nord3 410 €/m²
- 5Le Bois Raguenettrop peu de ventes
- 6La Berthelotière3 247 €/m²
- 7Le Bois Saint-Louis2 210 €/m²
- 8Plaisance2 341 €/m²
- 9Le Bignon3 507 €/m²
- 10La Salentine2 353 €/m²
- 11Goupil3 667 €/m²
- 12Z.A. Grand Valtrop peu de ventes
- 13Z.A. Vannes2 836 €/m²
- 14Z.A. Le Forumtrop peu de ventes
- 15Z.A. Le Croisytrop peu de ventes
- 1La Cholière3 667 €/m²
- 2La Bugallière2 946 €/m²
- 3Bourg Sud3 830 €/m²
- 4Bourg nord3 473 €/m²
- 5Le Bois Raguenet3 141 €/m²
- 6La Berthelotière3 506 €/m²
- 7Le Bois Saint-Louis3 756 €/m²
- 8Plaisancetrop peu de ventes
- 9Le Bignon3 750 €/m²
- 10La Salentine3 838 €/m²
- 11Goupil3 733 €/m²
- 12Z.A. Grand Valtrop peu de ventes
- 13Z.A. Vannes3 357 €/m²
- 14Z.A. Le Forumtrop peu de ventes
- 15Z.A. Le Croisytrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Orvault. La moitié des ventes se situe entre 2 162 et 3 565 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 164 500 €
- Calculé sur 296 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Orvault. La moitié des ventes se situe entre 2 921 et 3 944 €/m².
- Typiquement 107 m² pour 354 640 €
- Calculé sur 413 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Orvault face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 92 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 123,5 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 16 écoles, 1 collège, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 59 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique
49,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 95 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 27 140 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,5 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). +10,7 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 40 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 97 % des autres communes de la Loire-Atlantique
5,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 16 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 13 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 7 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 28 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 22 466 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,6 à 16,4 €/m²
- Soit environ 688 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,5 à 16,6 €/m²
- Soit environ 1 131 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (380 logements, dont 123 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 6 480 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheOrvault Grand Val (tramway)2,9 km, 35 min à pied
- Gare la plus procheBabinière (gare SNCF)7,1 km, 1 h 25 à pied
Aller à Nantes
- En voiture15 minsans embouteillages
31e commune la plus rapide en voiture vers Nantes, sur 185 communes de la Loire-Atlantique.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 110 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 80 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 330 m, 4 min à pied
- Crèche à 690 m, 8 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 20 boulangeries
- 5 supermarchés
- 1 supérette
- 8 pharmacies
- 30 médecins généralistes
- 10 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Orvault :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sébastien ARROUËT, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 61,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,4 %
- Marine LE PEN : 11,1 %
- Yannick JADOT : 9,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,9 %
- Éric ZEMMOUR : 5,9 %
- Anne HIDALGO : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 76,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 78,3 %
- Marine LE PEN : 21,6 %
Participation : 75,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,8 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 34,9 % France 31,9 %
- Centre 38,8 % France 27,9 %
- Droite 5,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 18,8 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Orvault, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Orvault.
Bout des Landes
Nantes · à 3,3 km 2 979 €/m² 14 % moins cher, revenus plus modestes 11 ventes d'maisons · revenu médian 15 140 €Côte Est
Treillières · à 3,4 km 3 112 €/m² 10 % moins cher, revenus comparables 58 ventes d'maisons · revenu médian 29 570 €Ouest Gesvres
La Chapelle-sur-Erdre · à 3,6 km 3 594 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 58 ventes d'maisons · revenu médian 30 970 €Bout des Pavés-Chêne des Anglais
Nantes · à 3,8 km 3 000 €/m² 13 % moins cher, revenus plus modestes 29 ventes d'maisons · revenu médian 10 940 €Questions fréquentes sur Orvault
Quel est le prix de l'immobilier à Orvault ?
Sur les 24 derniers mois, à Orvault, les appartements se sont vendus autour de 2 894 €/m² (296 ventes, la moitié entre 2 162 et 3 565 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 452 €/m² (413 ventes, la moitié entre 2 921 et 3 944 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Orvault ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Orvault ?
À Orvault, le prix médian des maisons va de 2 946 €/m² (La Bugallière) à 3 838 €/m² (La Salentine), soit 30 % de plus. 8 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 452 €/m²). Après La Salentine, les plus chers sont Bourg Sud et Le Bois Saint-Louis ; après La Bugallière, les plus abordables sont Le Bois Raguenet et Z.A. Vannes.
Quel quartier choisir à Orvault ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont La Bugallière (2 946 €/m²), Le Bois Raguenet (3 141 €/m²) et Z.A. Vannes (3 357 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Goupil (101 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 430 € par an (Plaisance) à 36 500 € (La Cholière). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Orvault ?
Babinière (gare SNCF) à 7,1 km, 1 h 25 à pied ; Nantes en 15 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Orvault ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus dans le quart le plus haut du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).