Ormesson-sur-Marne
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 950 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 94. Écoles proches de la moyenne du 94.
- À savoir
- Un appartement : autour de 4 200 €/m² (22 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 15 % de cadres et 13 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 17 %).
- Se déplacer
- La Varenne-Chennevières (RER A) à 3,2 km, 39 min à pied ; Paris (Châtelet) en 59 min en transports, 34 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 35,0 % des voix (France : 27,9 %).
22 ventes4 186 €/m²
201 ventes3 972 €/m²
Les 5 quartiers de Ormesson-sur-Marne
À Ormesson-sur-Marne, le prix médian des appartements va de 4 168 €/m² (Sud) à 5 966 €/m² (Ouest), soit 43 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Sud (26 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 27 300 € par an (Nord) à 35 270 € (Sud). 3 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Ormesson-sur-Marne, le prix médian des maisons va de 3 958 €/m² (Sud) à 4 292 €/m² (Centre Sud), soit 8 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 972 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord (63 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 27 300 € par an (Nord) à 35 270 € (Sud).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Ormesson-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 4 033 et 5 649 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 258 390 €
- Calculé sur 22 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Ormesson-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 3 429 et 4 663 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 390 000 €
- Calculé sur 201 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2023 : +1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Ormesson-sur-Marne face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 72 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 122,1 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 6 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 90 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
39,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 78 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 29 610 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 83 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,7 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +3,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 89 % des autres communes du Val-de-Marne
5,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 16 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 13 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 8 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 28 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 717 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,1 à 22,6 €/m²
- Soit environ 954 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,8 à 24,3 €/m²
- Soit environ 1 589 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (157 logements, dont 75 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
18 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 1 201 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLa Varenne-Chennevières (RER A)3,2 km, 39 min à pied39 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports59 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture34 minsans embouteillages
40e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 860 m, 10 min à pied
- Supermarché à 1 km, 12 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 800 m, 10 min à pied
- Médecin généraliste à 740 m, 9 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 710 m, 9 min à pied
- Crèche à 140 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 140 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 10 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Ormesson-sur-Marne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (2).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Marie-Christine SÉGUI, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union au centre.
Participation au 1er tour : 51,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,0 %
- Marine LE PEN : 19,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,2 %
- Éric ZEMMOUR : 9,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,7 %
- Yannick JADOT : 3,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 78,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,4 %
- Marine LE PEN : 34,6 %
Participation : 73,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 35,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 24,3 % France 31,9 %
- Centre 35,0 % France 27,9 %
- Droite 7,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,1 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Ormesson-sur-Marne, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Ormesson-sur-Marne.
Centre Ville Château
Chennevières-sur-Marne · à 1,0 km 4 545 €/m² 14 % plus cher, revenus comparables 25 ventes d'maisons · revenu médian 27 730 €Le Fort-La Maillarde
Chennevières-sur-Marne · à 1,4 km 4 155 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 54 ventes d'maisons · revenu médian 31 060 €Noiseau (commune non irisée)
Noiseau · à 1,4 km 3 895 €/m² Même niveau de prix 87 ventes d'maisonsCoteaux
Chennevières-sur-Marne · à 1,5 km 4 855 €/m² 22 % plus cher, revenus comparables 48 ventes d'maisons · revenu médian 32 230 €Questions fréquentes sur Ormesson-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Ormesson-sur-Marne ?
Sur les 24 derniers mois, à Ormesson-sur-Marne, les appartements se sont vendus autour de 4 186 €/m² (22 ventes, la moitié entre 4 033 et 5 649 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 972 €/m² (201 ventes, la moitié entre 3 429 et 4 663 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Ormesson-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2023 (+1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Ormesson-sur-Marne ?
À Ormesson-sur-Marne, le prix médian des maisons va de 3 958 €/m² (Sud) à 4 292 €/m² (Centre Sud), soit 8 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 972 €/m²).
Quel quartier choisir à Ormesson-sur-Marne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Sud (3 958 €/m²), Ouest (4 071 €/m²) et Nord (4 149 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord (63 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 27 300 € par an (Nord) à 35 270 € (Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Ormesson-sur-Marne ?
La Varenne-Chennevières (RER A) à 3,2 km, 39 min à pied ; Paris (Châtelet) en 59 min en transports, 34 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Ormesson-sur-Marne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus dans le quart le plus haut du 94. Écoles proches de la moyenne du 94.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).