Olivet
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 600 €/m², 18 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 45. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 45.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 14 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loiret : 9 % et 14 %).
- Se déplacer
- Orléans (gare SNCF) à 5,4 km, 1 h 05 à pied ; Orléans en 10 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 39,0 % des voix (France : 27,9 %).
306 ventes2 588 €/m²
290 ventes2 685 €/m²
Les 8 quartiers de Olivet
À Olivet, le prix médian des appartements va de 2 027 €/m² (Plissay) à 3 075 €/m² (Sud-Est), soit 52 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 588 €/m²). Après Sud-Est, les plus chers sont Ouest et Orbelière ; après Plissay, les plus abordables sont Val et Centre. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Larry (129 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 160 € par an (Sud-Est) à 33 120 € (Yvremont). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Olivet, le prix médian des maisons va de 2 265 €/m² (Plissay) à 2 997 €/m² (Larry), soit 32 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 685 €/m²). Après Larry, les plus chers sont Ouest et Centre ; après Plissay, les plus abordables sont Val et Sud-Est. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ouest (94 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 160 € par an (Sud-Est) à 33 120 € (Yvremont).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Olivet. La moitié des ventes se situe entre 2 019 et 3 027 €/m².
- Typiquement 47 m² pour 118 000 €
- Calculé sur 306 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Olivet. La moitié des ventes se situe entre 2 290 et 3 191 €/m².
- Typiquement 108 m² pour 280 000 €
- Calculé sur 290 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Olivet face au 45
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Loiret.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 96 % des autres communes du Loiret
Indice de position sociale moyen : 123,2 (médiane des communes du Loiret : 101,6 ; France : 104,8). 11 écoles, 3 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 82 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Loiret
35,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Loiret : 43,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 97 % des autres communes du Loiret
Revenu médian : 27 680 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Loiret : 23 930 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 97 % des autres communes du Loiret
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 54,7 % (médiane des communes du Loiret : 38,3 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 98 % des autres communes du Loiret
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Loiret : 1,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Loiret : 9 %
- Professions intermédiaires 17 % Loiret : 15 %
- Employés 13 % Loiret : 15 %
- Ouvriers 7 % Loiret : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Loiret : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loiret : < 1 %
- Retraités 28 % Loiret : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Loiret : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 19 155 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,1 à 15,0 €/m²
- Soit environ 644 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,5 à 15,9 €/m²
- Soit environ 1 160 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (553 logements, dont 245 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 5 561 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheVictor Hugo (tramway)1,4 km, 17 min à pied
- Gare la plus procheOrléans (gare SNCF)5,4 km, 1 h 05 à pied
Aller à Orléans
- En voiture10 minsans embouteillages
25e commune la plus rapide en voiture vers Orléans, sur 249 communes du Loiret.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 380 m, 5 min à pied
- Supermarché à 1,9 km, 23 min à pied
- Supérette à 1,9 km, 23 min à pied
- Pharmacie à 400 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 530 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 180 m, 2 min à pied
- Crèche à 230 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 480 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 14 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 6 pharmacies
- 44 médecins généralistes
- 6 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Olivet :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), mouvement de terrain (5).
21 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Matthieu SCHLESINGER, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 55,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 39,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,5 %
- Marine LE PEN : 13,4 %
- Éric ZEMMOUR : 7,5 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 7,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 6,9 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 79,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 73,8 %
- Marine LE PEN : 26,2 %
Participation : 80,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 39,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 29,4 % France 31,9 %
- Centre 39,0 % France 27,9 %
- Droite 6,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,6 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Olivet, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Olivet.
Sud-Ouest-Chabassières
Orléans · à 3,1 km 2 826 €/m² 9 % plus cher, revenus comparables 27 ventes d'appartements · revenu médian 25 900 €Cigogne
Orléans · à 3,4 km 2 576 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 41 ventes d'appartements · revenu médian 21 260 €Les Roses
Orléans · à 3,5 km 2 075 €/m² 20 % moins cher, revenus plus modestes 107 ventes d'appartements · revenu médian 20 460 €Ouest-Corne de Cerf-Guignegault
Orléans · à 3,5 km 2 357 €/m² 9 % moins cher, revenus plus modestes 141 ventes d'appartements · revenu médian 21 740 €Questions fréquentes sur Olivet
Quel est le prix de l'immobilier à Olivet ?
Sur les 24 derniers mois, à Olivet, les appartements se sont vendus autour de 2 588 €/m² (306 ventes, la moitié entre 2 019 et 3 027 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 685 €/m² (290 ventes, la moitié entre 2 290 et 3 191 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Olivet ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +13 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Olivet ?
À Olivet, le prix médian des appartements va de 2 027 €/m² (Plissay) à 3 075 €/m² (Sud-Est), soit 52 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 588 €/m²). Après Sud-Est, les plus chers sont Ouest et Orbelière ; après Plissay, les plus abordables sont Val et Centre.
Quel quartier choisir à Olivet ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Plissay (2 027 €/m²), Val (2 220 €/m²) et Centre (2 244 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Larry (129 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 160 € par an (Sud-Est) à 33 120 € (Yvremont). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Olivet ?
Orléans (gare SNCF) à 5,4 km, 1 h 05 à pied ; Orléans en 10 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Olivet ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 45 : revenus dans le quart le plus haut du 45. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 45.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).