Noisy-le-Sec
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 93. 9 écoles sur 30 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 17 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 9 % de cadres et 22 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 20 %).
- Se déplacer
- Noisy-le-Sec (RER E, Tram T1) à 1,1 km, 13 min à pied ; Paris (Châtelet) en 41 min en transports, 23 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 61,3 % des voix (France : 31,9 %).
386 ventes3 417 €/m²
172 ventes4 298 €/m²
Les 10 quartiers de Noisy-le-Sec
À Noisy-le-Sec, le prix médian des appartements va de 2 968 €/m² (Centre Ville Mairie) à 4 775 €/m² (Haut Goulet), soit 61 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 417 €/m²). Après Haut Goulet, les plus chers sont Boissière et Langevin ; après Centre Ville Mairie, les plus abordables sont Centre Ville Gare et Merlan. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville Gare (197 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 020 € par an (Londeau 1) à 23 570 € (Haut Goulet). 2 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Noisy-le-Sec, le prix médian des maisons va de 3 878 €/m² (Petit Noisy) à 5 179 €/m² (Centre Ville Mairie), soit 34 % de plus. 2 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 298 €/m²). Après Centre Ville Mairie, les plus chers sont Haut Goulet et Centre Ville Gare ; après Petit Noisy, les plus abordables sont Langevin et Boissière. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Haut Goulet (52 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 020 € par an (Londeau 1) à 23 570 € (Haut Goulet). 3 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Petit Noisy3 409 €/m²
- 3Merlan3 395 €/m²
- Centre Ville Gare3 375 €/m²
- Boissière4 222 €/m²
- Centre Ville Mairie2 968 €/m²
- 12Haut Goulet4 775 €/m²
- Langevin3 642 €/m²
- 15Léo Lagrange3 591 €/m²
- 16Londeau 1trop peu de ventes
- 17Zone Industrielletrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Noisy-le-Sec. La moitié des ventes se situe entre 2 868 et 4 075 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 177 000 €
- Calculé sur 386 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Noisy-le-Sec. La moitié des ventes se situe entre 3 333 et 5 213 €/m².
- Typiquement 84 m² pour 352 600 €
- Calculé sur 172 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −17 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −13 %.
Noisy-le-Sec face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 61 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 92,3 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 23 écoles, 5 collèges, 2 lycées, 9 sur 30 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 65 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
78,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 62 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 18 450 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 92 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,6 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +3,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,8 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 61 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
3,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 15 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 22 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 13 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 15 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 23 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 35 353 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,7 à 22,9 €/m²
- Soit environ 948 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,4 à 27,7 €/m²
- Soit environ 1 528 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 007 logements, dont 619 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 13 328 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheNoisy-le-Sec (RER E, Tram T1)1,1 km, 13 min à pied68 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports41 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture23 minsans embouteillages
24e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 290 m, 3 min à pied
- Supermarché à 180 m, 2 min à pied
- Supérette à 600 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 170 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 420 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 360 m, 4 min à pied
- Crèche à 260 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 810 m, 10 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 30 boulangeries
- 3 supermarchés
- 6 supérettes
- 10 pharmacies
- 18 médecins généralistes
- 8 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Noisy-le-Sec :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Olivier SARRABEYROUSE, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 48,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 52,5 %
- Emmanuel MACRON : 18,4 %
- Marine LE PEN : 10,9 %
- Éric ZEMMOUR : 4,5 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 3,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,7 %
- Jean LASSALLE : 1,2 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 69,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,1 %
- Marine LE PEN : 24,9 %
Participation : 61,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 61,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 61,3 % France 31,9 %
- Centre 18,4 % France 27,9 %
- Droite 2,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 16,4 % France 32,3 %
- Autre 1,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Noisy-le-Sec, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Noisy-le-Sec.
Le Moulin à Vent
Bondy · à 1,3 km 3 104 €/m² 9 % moins cher, revenus plus modestes 84 ventes d'appartements · revenu médian 14 940 €Le Mainguy
Bondy · à 1,5 km 2 863 €/m² 16 % moins cher, revenus plus modestes 20 ventes d'appartements · revenu médian 14 220 €Colline
Rosny-sous-Bois · à 1,5 km 3 068 €/m² 10 % moins cher, revenus plus modestes 88 ventes d'appartements · revenu médian 16 270 €Le Champart
Bondy · à 1,7 km 3 170 €/m² 7 % moins cher, revenus comparables 81 ventes d'appartements · revenu médian 17 020 €Questions fréquentes sur Noisy-le-Sec
Quel est le prix de l'immobilier à Noisy-le-Sec ?
Sur les 24 derniers mois, à Noisy-le-Sec, les appartements se sont vendus autour de 3 417 €/m² (386 ventes, la moitié entre 2 868 et 4 075 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 298 €/m² (172 ventes, la moitié entre 3 333 et 5 213 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Noisy-le-Sec ?
Le prix médian des appartements a baissé de −17 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Noisy-le-Sec ?
À Noisy-le-Sec, le prix médian des appartements va de 2 968 €/m² (Centre Ville Mairie) à 4 775 €/m² (Haut Goulet), soit 61 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 417 €/m²). Après Haut Goulet, les plus chers sont Boissière et Langevin ; après Centre Ville Mairie, les plus abordables sont Centre Ville Gare et Merlan.
Quel quartier choisir à Noisy-le-Sec ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Centre Ville Mairie (2 968 €/m²), Centre Ville Gare (3 375 €/m²) et Merlan (3 395 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville Gare (197 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 020 € par an (Londeau 1) à 23 570 € (Haut Goulet). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Noisy-le-Sec ?
Noisy-le-Sec (RER E, Tram T1) à 1,1 km, 13 min à pied ; Paris (Châtelet) en 41 min en transports, 23 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Noisy-le-Sec ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus proches de la médiane du 93. 9 écoles sur 30 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).