Niort
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 79. 4 écoles sur 60 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 13 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Deux-Sèvres : 7 % et 15 %).
- Se déplacer
- Niort (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,5 % des voix (France : 31,9 %).
Les 26 quartiers de Niort
À Niort, le prix médian des appartements va de 1 166 €/m² (Nord Partie Supérieure) à 2 572 €/m² (Moulin à Vent-Souche), soit plus du double. 9 quartiers sur 18 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 000 €/m²). Après Moulin à Vent-Souche, les plus chers sont Boucle Sèvre et Hôpital ; après Nord Partie Supérieure, les plus abordables sont Clou Bouchet Nord et Baticoop. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (163 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 830 € par an (Clou Bouchet Sud) à 27 080 € (Saint-Liguaire-Nantes). 8 quartiers sur 26 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Niort, le prix médian des maisons va de 1 764 €/m² (Hôpital) à 2 308 €/m² (Boucle Sèvre), soit 31 % de plus. 9 quartiers sur 21 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 011 €/m²). Après Boucle Sèvre, les plus chers sont Saint-Liguaire-Nantes et Champommier ; après Hôpital, les plus abordables sont Saint-Florent et Goise. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Champommier (180 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 830 € par an (Clou Bouchet Sud) à 27 080 € (Saint-Liguaire-Nantes). 5 quartiers sur 26 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre2 100 €/m²
- 2Gare2 138 €/m²
- 3Hôpital2 378 €/m²
- 4Nord Partie Inférieure2 150 €/m²
- 5Nord Partie Supérieure1 166 €/m²
- 6Baticoop1 402 €/m²
- 7Sud Ribray2 096 €/m²
- 8Saint-Florent1 771 €/m²
- 9Boucle Sèvre2 406 €/m²
- 10Clou Bouchet Nord1 229 €/m²
- 11Venise Verte1 884 €/m²
- 12Four Chabot Gavacherietrop peu de ventes
- 13Clou Bouchet Sudtrop peu de ventes
- 14Saint-Liguaire-Nantestrop peu de ventes
- 15Coteau Saint-Hubert2 144 €/m²
- 16Sainte-Pezenne2 075 €/m²
- 17Zone d'Activités de Saint-Liguairetrop peu de ventes
- 18Zone d'Activités Technopoletrop peu de ventes
- 19Surimeau-Antes Cholettetrop peu de ventes
- 20Justices-Brizeaux1 636 €/m²
- 21Moulin à Vent-Souche2 572 €/m²
- 22Champclairot1 567 €/m²
- 23Zone d'Activités de Souchetrop peu de ventes
- 24Champommier1 834 €/m²
- 25Goise1 930 €/m²
- 26Zone d'Activités de Saint-Florenttrop peu de ventes
- 1Centre1 875 €/m²
- 2Gare2 040 €/m²
- 3Hôpital1 764 €/m²
- 4Nord Partie Inférieure1 977 €/m²
- 5Nord Partie Supérieure1 955 €/m²
- 6Baticoop1 930 €/m²
- 7Sud Ribray2 122 €/m²
- 8Saint-Florent1 831 €/m²
- 9Boucle Sèvre2 308 €/m²
- 10Clou Bouchet Nord1 899 €/m²
- 11Venise Verte1 994 €/m²
- 12Four Chabot Gavacherie2 148 €/m²
- 13Clou Bouchet Sudtrop peu de ventes
- 14Saint-Liguaire-Nantes2 169 €/m²
- 15Coteau Saint-Hubert2 063 €/m²
- 16Sainte-Pezenne1 918 €/m²
- 17Zone d'Activités de Saint-Liguairetrop peu de ventes
- 18Zone d'Activités Technopoletrop peu de ventes
- 19Surimeau-Antes Cholette2 143 €/m²
- 20Justices-Brizeaux2 000 €/m²
- 21Moulin à Vent-Souche1 988 €/m²
- 22Champclairot2 058 €/m²
- 23Zone d'Activités de Souchetrop peu de ventes
- 24Champommier2 164 €/m²
- 25Goise1 864 €/m²
- 26Zone d'Activités de Saint-Florenttrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Niort. La moitié des ventes se situe entre 1 486 et 2 414 €/m².
- Typiquement 47 m² pour 91 302 €
- Calculé sur 717 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Niort. La moitié des ventes se situe entre 1 562 et 2 436 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 170 000 €
- Calculé sur 1360 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +18 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +12 %.
Niort face au 79
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Deux-Sèvres.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 83 % des autres communes des Deux-Sèvres
Indice de position sociale moyen : 113,2 (médiane des communes des Deux-Sèvres : 101,9 ; France : 104,8). 37 écoles, 13 collèges, 10 lycées, 4 sur 60 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Deux-Sèvres
60,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Deux-Sèvres : 55,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 76 % des autres communes des Deux-Sèvres
Revenu médian : 23 120 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Deux-Sèvres : 21 650 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes des Deux-Sèvres
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,4 % (médiane des communes des Deux-Sèvres : 39,3 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 96 % des autres communes des Deux-Sèvres
3,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Deux-Sèvres : 2,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Deux-Sèvres : 7 %
- Professions intermédiaires 14 % Deux-Sèvres : 13 %
- Employés 16 % Deux-Sèvres : 16 %
- Ouvriers 10 % Deux-Sèvres : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Deux-Sèvres : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Deux-Sèvres : 2 %
- Retraités 29 % Deux-Sèvres : 32 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Deux-Sèvres : 12 %
Part de chaque catégorie parmi les 50 372 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,0 à 14,9 €/m²
- Soit environ 578 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,8 à 12,6 €/m²
- Soit environ 890 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 333 logements, dont 985 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 18 023 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheNiort (gare SNCF)1 km, 12 min à pied
Aller à Niort
Niort est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 190 m, 2 min à pied
- Supermarché à 320 m, 4 min à pied
- Supérette à 340 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 190 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 330 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 280 m, 3 min à pied
- Crèche à 630 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 550 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 43 boulangeries
- 15 supermarchés
- 3 supérettes
- 24 pharmacies
- 61 médecins généralistes
- 11 crèches
- 5 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Niort :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
26 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jérôme BALOGE, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 55,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,7 %
- Marine LE PEN : 13,6 %
- Yannick JADOT : 7,1 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,9 %
- Anne HIDALGO : 2,6 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 75,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 74,5 %
- Marine LE PEN : 25,5 %
Participation : 72,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,5 % France 31,9 %
- Centre 35,1 % France 27,9 %
- Droite 3,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 19,5 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Niort, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Niort.
Questions fréquentes sur Niort
Quel est le prix de l'immobilier à Niort ?
Sur les 24 derniers mois, à Niort, les appartements se sont vendus autour de 2 000 €/m² (717 ventes, la moitié entre 1 486 et 2 414 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 011 €/m² (1360 ventes, la moitié entre 1 562 et 2 436 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Niort ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +18 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Niort ?
À Niort, le prix médian des maisons va de 1 764 €/m² (Hôpital) à 2 308 €/m² (Boucle Sèvre), soit 31 % de plus. 9 quartiers sur 21 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 011 €/m²). Après Boucle Sèvre, les plus chers sont Saint-Liguaire-Nantes et Champommier ; après Hôpital, les plus abordables sont Saint-Florent et Goise.
Quel quartier choisir à Niort ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Hôpital (1 764 €/m²), Saint-Florent (1 831 €/m²) et Goise (1 864 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Champommier (180 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 830 € par an (Clou Bouchet Sud) à 27 080 € (Saint-Liguaire-Nantes). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Niort ?
Niort (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied.
Fait-il bon vivre à Niort ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 79 : revenus dans le quart le plus haut du 79. 4 écoles sur 60 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).