Nevers
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 050 €/m² (704 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 58. 8 écoles sur 30 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 7 % de cadres et 13 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Nièvre : 5 % et 11 %).
- Se déplacer
- Nevers (gare SNCF) à 720 m, 9 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 36,1 % des voix (France : 31,9 %).
704 ventes1 052 €/m²
381 ventes1 325 €/m²
Les 19 quartiers de Nevers
À Nevers, le prix médian des appartements va de 681 €/m² (Les Montots-Bas Montots) à 1 274 €/m² (Victor Hugo), soit 87 % de plus. 6 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 052 €/m²). Après Victor Hugo, les plus chers sont Saint-Genest-La Butte et Montapins Est ; après Les Montots-Bas Montots, les plus abordables sont Le Mouesse et Le Banlay-Maréchal Leclerc. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Colbert-Chaussade (151 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 620 € par an (Les Bords de Loire) à 26 010 € (Victor Hugo). 5 quartiers sur 19 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Nevers, le prix médian des maisons va de 1 197 €/m² (La Baratte-Les Sablons) à 1 729 €/m² (Les Loges-Montapins Ouest), soit 44 % de plus. 8 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 325 €/m²). Après Les Loges-Montapins Ouest, les plus chers sont Montapins Est et Saint-Genest-La Butte ; après La Baratte-Les Sablons, les plus abordables sont Colbert-Chaussade et Le Mouesse. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Loges-Montapins Ouest (71 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 620 € par an (Les Bords de Loire) à 26 010 € (Victor Hugo). 4 quartiers sur 19 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1République-Manutention941 €/m²
- 2Saint-Genest-La Butte1 185 €/m²
- 3Colbert-Chaussade1 125 €/m²
- 4Saint-Martin-Saint-Étienne1 118 €/m²
- 5Victor Hugo1 274 €/m²
- 6Faidherbe-Maupas968 €/m²
- 7Le Banlay-Moulin à Vent932 €/m²
- 8Le Banlay-Maréchal Leclerc900 €/m²
- 9Les Bords de Loiretrop peu de ventes
- 10Les Courlistrop peu de ventes
- 11La Baratte-Les Sablons1 034 €/m²
- 12Le Mouesse804 €/m²
- 13Montapins Est1 143 €/m²
- 14Les Loges-Montapins Ouest1 028 €/m²
- 15La Grande Pâturetrop peu de ventes
- 16Les Montots-Bas Montots681 €/m²
- 17Rotonde-13e de Ligne1 141 €/m²
- 18Zone d'Activités Sud La Jonctiontrop peu de ventes
- 19Zone d'Activités Z.I. Nevers Esttrop peu de ventes
- 1République-Manutention1 301 €/m²
- 2Saint-Genest-La Butte1 659 €/m²
- 3Colbert-Chaussade1 264 €/m²
- 4Saint-Martin-Saint-Étienne1 534 €/m²
- 5Victor Hugo1 540 €/m²
- 6Faidherbe-Maupas1 437 €/m²
- 7Le Banlay-Moulin à Vent1 300 €/m²
- 8Le Banlay-Maréchal Leclerc1 338 €/m²
- 9Les Bords de Loiretrop peu de ventes
- 10Les Courlistrop peu de ventes
- 11La Baratte-Les Sablons1 197 €/m²
- 12Le Mouesse1 279 €/m²
- 13Montapins Est1 696 €/m²
- 14Les Loges-Montapins Ouest1 729 €/m²
- 15La Grande Pâturetrop peu de ventes
- 16Les Montots-Bas Montots1 280 €/m²
- 17Rotonde-13e de Ligne1 312 €/m²
- 18Zone d'Activités Sud La Jonctiontrop peu de ventes
- 19Zone d'Activités Z.I. Nevers Est1 628 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Nevers. La moitié des ventes se situe entre 829 et 1 294 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 60 000 €
- Calculé sur 704 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Nevers. La moitié des ventes se situe entre 1 014 et 1 765 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 122 000 €
- Calculé sur 381 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Nevers face au 58
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Nièvre.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 78 % des autres communes de la Nièvre
Indice de position sociale moyen : 96,2 (médiane des communes de la Nièvre : 99,5 ; France : 104,8). 19 écoles, 6 collèges, 5 lycées, 8 sur 30 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité pas de classement
78,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Nièvre : 78,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 81 % des autres communes de la Nièvre
Revenu médian : 20 050 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Nièvre : 21 170 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de la Nièvre
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 56,0 % (médiane des communes de la Nièvre : 37,5 % ; France : 40,3 %). +5,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 69 % des autres communes de la Nièvre
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Nièvre : 2,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Nièvre : 5 %
- Professions intermédiaires 13 % Nièvre : 11 %
- Employés 14 % Nièvre : 14 %
- Ouvriers 11 % Nièvre : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Nièvre : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Nièvre : 2 %
- Retraités 33 % Nièvre : 39 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Nièvre : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 28 118 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,8 à 12,9 €/m²
- Soit environ 503 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 11,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,2 à 11,4 €/m²
- Soit environ 817 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 8,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
14,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 578 logements, dont 1 627 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 13 501 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheNevers (gare SNCF)720 m, 9 min à pied
Aller à Nevers
Nevers est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 360 m, 4 min à pied
- Supérette à 360 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 120 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 340 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 160 m, 2 min à pied
- Crèche à 810 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 370 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 19 boulangeries
- 10 supermarchés
- 1 supérette
- 15 pharmacies
- 36 médecins généralistes
- 9 crèches
- 4 bureaux de poste
- 2 gares
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Nevers :
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Denis THURIOT, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 50,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,3 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 6,3 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Fabien ROUSSEL : 3,9 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 66,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 62,1 %
- Marine LE PEN : 37,9 %
Participation : 63,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 36,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 36,1 % France 31,9 %
- Centre 29,4 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,5 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Nevers, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Nevers.
Questions fréquentes sur Nevers
Quel est le prix de l'immobilier à Nevers ?
Sur les 24 derniers mois, à Nevers, les appartements se sont vendus autour de 1 052 €/m² (704 ventes, la moitié entre 829 et 1 294 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 325 €/m² (381 ventes, la moitié entre 1 014 et 1 765 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Nevers ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Nevers ?
À Nevers, le prix médian des appartements va de 681 €/m² (Les Montots-Bas Montots) à 1 274 €/m² (Victor Hugo), soit 87 % de plus. 6 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 052 €/m²). Après Victor Hugo, les plus chers sont Saint-Genest-La Butte et Montapins Est ; après Les Montots-Bas Montots, les plus abordables sont Le Mouesse et Le Banlay-Maréchal Leclerc.
Quel quartier choisir à Nevers ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Montots-Bas Montots (681 €/m²), Le Mouesse (804 €/m²) et Le Banlay-Maréchal Leclerc (900 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Colbert-Chaussade (151 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 620 € par an (Les Bords de Loire) à 26 010 € (Victor Hugo). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Nevers ?
Nevers (gare SNCF) à 720 m, 9 min à pied.
Fait-il bon vivre à Nevers ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 58 : revenus dans le quart le plus bas du 58. 8 écoles sur 30 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).