Neuville-sur-Sarthe
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 72. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 72.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 17 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 19 % de professions intermédiaires et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Sarthe : 13 % et 15 %).
- Se déplacer
- Neuville-sur-Sarthe (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied ; Le Mans en 15 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 33,0 % des voix (France : 27,9 %).
0 ventes– trop peu de ventes
70 ventes2 000 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Neuville-sur-Sarthe. La moitié des ventes se situe entre 1 680 et 2 319 €/m².
- Typiquement 119 m² pour 234 000 €
- Calculé sur 70 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +17 %.
Neuville-sur-Sarthe face au 72
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Sarthe.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 99 % des autres communes de la Sarthe
Indice de position sociale moyen : 122,8 (médiane des communes de la Sarthe : 99,2 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
14,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Sarthe : 60,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 99 % des autres communes de la Sarthe
Revenu médian : 26 320 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Sarthe : 22 260 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 62 % des autres communes de la Sarthe
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,6 % (médiane des communes de la Sarthe : 42,4 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 88 % des autres communes de la Sarthe
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Sarthe : 2,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Sarthe : 6 %
- Professions intermédiaires 19 % Sarthe : 13 %
- Employés 16 % Sarthe : 16 %
- Ouvriers 8 % Sarthe : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Sarthe : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Sarthe : 1 %
- Retraités 33 % Sarthe : 31 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Sarthe : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 069 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,6 à 11,4 €/m²
- Soit environ 468 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,3 à 11,1 €/m²
- Soit environ 809 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (56 logements, dont 40 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 193 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheNeuville-sur-Sarthe (gare SNCF)1 km, 12 min à pied
Aller à Le Mans
- En voiture15 minsans embouteillages
100e commune la plus rapide en voiture vers Le Mans, sur 296 communes de la Sarthe.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 120 m, 1 min à pied
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 120 m, 1 min à pied
- Crèche à 270 m, 3 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 0 médecin généraliste
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Neuville-sur-Sarthe :
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Donatienne VAVASSEUR, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 68,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,0 %
- Marine LE PEN : 22,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 6,8 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,3 %
- Yannick JADOT : 5,2 %
- Jean LASSALLE : 3,7 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 80,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 62,5 %
- Marine LE PEN : 37,5 %
Participation : 81,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 33,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 26,0 % France 31,9 %
- Centre 33,0 % France 27,9 %
- Droite 6,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 30,6 % France 32,3 %
- Autre 3,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Neuville-sur-Sarthe, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Neuville-sur-Sarthe.
Saint-Saturnin (commune non irisée)
Saint-Saturnin · à 3,4 km 2 172 €/m² 9 % plus cher 51 ventes d'maisonsJoué-l'Abbé (commune non irisée)
Joué-l'Abbé · à 3,8 km 1 773 €/m² 11 % moins cher 47 ventes d'maisonsSaint-Pavace (commune non irisée)
Saint-Pavace · à 4,2 km 2 171 €/m² 9 % plus cher 61 ventes d'maisonsBellevue
Coulaines · à 4,4 km 2 318 €/m² 16 % plus cher, revenus plus modestes 23 ventes d'maisons · revenu médian 9 020 €Questions fréquentes sur Neuville-sur-Sarthe
Quel est le prix de l'immobilier à Neuville-sur-Sarthe ?
Sur les 24 derniers mois, à Neuville-sur-Sarthe, les maisons se sont vendus autour de 2 000 €/m² (70 ventes, la moitié entre 1 680 et 2 319 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Neuville-sur-Sarthe ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +17 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Neuville-sur-Sarthe ?
Neuville-sur-Sarthe (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied ; Le Mans en 15 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Neuville-sur-Sarthe ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 72 : revenus dans le quart le plus haut du 72. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 72.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).