Neuville-en-Ferrain
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 650 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 59. Écoles proches de la moyenne du 59.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 950 €/m² (19 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 19 % de professions intermédiaires et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Nord : 14 % et 13 %).
- Se déplacer
- Pont de Neuville (métro) à 2 km, 25 min à pied ; Lille en 19 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 37,0 % des voix (France : 32,3 %).
19 ventes2 949 €/m²
200 ventes2 633 €/m²
Les 5 quartiers de Neuville-en-Ferrain
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (12 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 230 € par an (Centre Ville) à 25 580 € (Moulin Briqueterie).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Neuville-en-Ferrain, le prix médian des maisons va de 2 477 €/m² (Bailly) à 2 717 €/m² (Moulin Briqueterie), soit 10 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 633 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bailly (72 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 230 € par an (Centre Ville) à 25 580 € (Moulin Briqueterie).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Neuville-en-Ferrain. La moitié des ventes se situe entre 2 690 et 3 124 €/m².
- Typiquement 57 m² pour 164 000 €
- Calculé sur 19 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Neuville-en-Ferrain. La moitié des ventes se situe entre 2 116 et 2 935 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 236 500 €
- Calculé sur 200 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Neuville-en-Ferrain face au 59
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Nord.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 70 % des autres communes du Nord
Indice de position sociale moyen : 111,2 (médiane des communes du Nord : 102,3 ; France : 104,8). 5 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 81 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Nord
41,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Nord : 51,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 72 % des autres communes du Nord
Revenu médian : 25 120 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Nord : 23 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 96 % des autres communes du Nord
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 54,5 % (médiane des communes du Nord : 41,5 % ; France : 40,3 %). +0,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 97 % des autres communes du Nord
7,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Nord : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Nord : 9 %
- Professions intermédiaires 19 % Nord : 14 %
- Employés 16 % Nord : 16 %
- Ouvriers 10 % Nord : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Nord : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Nord : < 1 %
- Retraités 29 % Nord : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Nord : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 275 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,4 à 16,0 €/m²
- Soit environ 674 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,2 à 14,4 €/m²
- Soit environ 981 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
2,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (81 logements, dont 34 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 1 556 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus prochePont de Neuville (métro)2 km, 25 min à pied
- Gare la plus procheTourcoing (gare SNCF)4,4 km, 53 min à pied
Aller à Lille
- En voiture19 minsans embouteillages
328e commune la plus rapide en voiture vers Lille, sur 577 communes du Nord.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Supermarché à 320 m, 4 min à pied
- Supérette à 1,8 km, 22 min à pied
- Pharmacie à 380 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 50 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 210 m, 2 min à pied
- Crèche à 160 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 80 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Neuville-en-Ferrain :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Marie TONNERRE DESMET, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 40,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,2 %
- Marine LE PEN : 27,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,5 %
- Éric ZEMMOUR : 7,6 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,7 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
- Philippe POUTOU : 0,3 %
Participation : 71,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,6 %
- Marine LE PEN : 42,4 %
Participation : 73,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 37,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 23,0 % France 31,9 %
- Centre 34,2 % France 27,9 %
- Droite 3,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 37,0 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Neuville-en-Ferrain, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Neuville-en-Ferrain.
Pont de Neuville
Tourcoing · à 1,5 km 2 128 €/m² 19 % moins cher, revenus plus modestes 39 ventes d'maisons · revenu médian 18 660 €Égalité
Tourcoing · à 2,1 km 2 122 €/m² 19 % moins cher, revenus plus modestes 44 ventes d'maisons · revenu médian 17 750 €Vallée Blanc Four 3
Roncq · à 2,2 km 2 598 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 67 ventes d'maisons · revenu médian 24 070 €Centre-Plat Vinage 3
Roncq · à 2,3 km 2 868 €/m² 9 % plus cher, revenus comparables 43 ventes d'maisons · revenu médian 23 980 €Questions fréquentes sur Neuville-en-Ferrain
Quel est le prix de l'immobilier à Neuville-en-Ferrain ?
Sur les 24 derniers mois, à Neuville-en-Ferrain, les appartements se sont vendus autour de 2 949 €/m² (19 ventes, la moitié entre 2 690 et 3 124 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 633 €/m² (200 ventes, la moitié entre 2 116 et 2 935 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Neuville-en-Ferrain ?
À Neuville-en-Ferrain, le prix médian des maisons va de 2 477 €/m² (Bailly) à 2 717 €/m² (Moulin Briqueterie), soit 10 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 633 €/m²).
Quel quartier choisir à Neuville-en-Ferrain ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Bailly (2 477 €/m²), Centre Ville (2 637 €/m²) et Vieille Motte Rosières (2 640 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bailly (72 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 230 € par an (Centre Ville) à 25 580 € (Moulin Briqueterie). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Neuville-en-Ferrain ?
Pont de Neuville (métro) à 2 km, 25 min à pied ; Lille en 19 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Neuville-en-Ferrain ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 59 : revenus proches de la médiane du 59. Écoles proches de la moyenne du 59.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).