Nérac
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 500 €/m² (161 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 47. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 47.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 200 €/m² (34 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 14 % d’employés et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Lot-et-Garonne : 15 % et 13 %).
- Se déplacer
- Port-Sainte-Marie (gare SNCF) à 17 km, 3 h 22 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 31,6 % des voix (France : 32,3 %).
34 ventes1 205 €/m²
161 ventes1 494 €/m²
Les 3 quartiers de Nérac
À Nérac, le prix médian des appartements va de 1 095 €/m² (Grand Nérac) à 1 323 €/m² (Petit Nérac), soit 21 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 16 070 € par an (Grand Nérac) à 23 040 € (Nérac Rural). 1 quartier sur 3 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Nérac, le prix médian des maisons va de 1 324 €/m² (Grand Nérac) à 1 870 €/m² (Nérac Rural), soit 41 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 494 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Grand Nérac (92 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 070 € par an (Grand Nérac) à 23 040 € (Nérac Rural).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Nérac. La moitié des ventes se situe entre 819 et 1 345 €/m².
- Typiquement 74 m² pour 90 500 €
- Calculé sur 34 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Nérac. La moitié des ventes se situe entre 1 062 et 1 982 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 151 040 €
- Calculé sur 161 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Nérac face au 47
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Lot-et-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 81 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Indice de position sociale moyen : 106,3 (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 99,9 ; France : 104,8). 4 écoles, 2 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
42,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Lot-et-Garonne : 79,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 51 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Revenu médian : 21 200 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 21 250 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 96 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 59,3 % (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 45,3 % ; France : 40,3 %). +1,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 15,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 91 % des autres communes du Lot-et-Garonne
3,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Lot-et-Garonne : 5 %
- Professions intermédiaires 13 % Lot-et-Garonne : 12 %
- Employés 14 % Lot-et-Garonne : 15 %
- Ouvriers 11 % Lot-et-Garonne : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Lot-et-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Lot-et-Garonne : 2 %
- Retraités 41 % Lot-et-Garonne : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Lot-et-Garonne : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 881 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,6 à 12,0 €/m²
- Soit environ 478 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 5,3 à 9,4 €/m²
- Soit environ 634 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
12,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (539 logements, dont 360 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 1 316 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePort-Sainte-Marie (gare SNCF)17 km, 3 h 22 à pied
La première gare est à 17 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Nérac
Nérac est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 40 m, 1 min à pied
- Supermarché à 400 m, 5 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 190 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 240 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 370 m, 4 min à pied
- Crèche à 740 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 370 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Nérac :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), mouvement de terrain (1), inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (2).
25 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Nicolas LACOMBE, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 50,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 24,4 %
- Marine LE PEN : 22,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,3 %
- Jean LASSALLE : 9,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,7 %
- Fabien ROUSSEL : 4,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,1 %
- Yannick JADOT : 4,0 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 77,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,4 %
- Marine LE PEN : 42,6 %
Participation : 74,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 31,6 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 30,7 % France 31,9 %
- Centre 24,4 % France 27,9 %
- Droite 4,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,6 % France 32,3 %
- Autre 9,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Nérac
Quel est le prix de l'immobilier à Nérac ?
Sur les 24 derniers mois, à Nérac, les appartements se sont vendus autour de 1 205 €/m² (34 ventes, la moitié entre 819 et 1 345 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 494 €/m² (161 ventes, la moitié entre 1 062 et 1 982 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Nérac ?
À Nérac, le prix médian des maisons va de 1 324 €/m² (Grand Nérac) à 1 870 €/m² (Nérac Rural), soit 41 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 494 €/m²).
Quel quartier choisir à Nérac ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Grand Nérac (1 324 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Grand Nérac (92 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 070 € par an (Grand Nérac) à 23 040 € (Nérac Rural). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Nérac ?
Port-Sainte-Marie (gare SNCF) à 17 km, 3 h 22 à pied.
Fait-il bon vivre à Nérac ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 47 : revenus proches de la médiane du 47. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 47.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).