Narrosse
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 750 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 40.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 20 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 11 % de professions intermédiaires et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Landes : 13 % et 13 %).
- Se déplacer
- Dax (gare SNCF) à 5,5 km, 1 h 06 à pied ; Dax en 8 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 31,7 % des voix (France : 32,3 %).
5 ventes– trop peu de ventes
58 ventes2 759 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (5 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Narrosse. La moitié des ventes se situe entre 2 271 et 3 170 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 270 850 €
- Calculé sur 58 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +20 %.
Narrosse face au 40
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Landes.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles pas de classement
Pas de donnée publique disponible pour cette commune.
Sécurité pas de classement
25,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Landes : 48,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 50 % des autres communes des Landes
Revenu médian : 22 580 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Landes : 22 580 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes des Landes
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 42,8 % (médiane des communes des Landes : 36,1 % ; France : 40,3 %). +2,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 92 % des autres communes des Landes
5,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Landes : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Landes : 6 %
- Professions intermédiaires 11 % Landes : 13 %
- Employés 16 % Landes : 16 %
- Ouvriers 11 % Landes : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Landes : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Landes : < 1 %
- Retraités 38 % Landes : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Landes : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 740 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,4 à 13,7 €/m²
- Soit environ 566 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,7 à 17,5 €/m²
- Soit environ 1 230 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (81 logements, dont 35 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 15 % sont classés A ou B.
Sur 460 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheDax (gare SNCF)5,5 km, 1 h 06 à pied
La première gare est à 5,5 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Dax
- En voiture8 minsans embouteillages
26e commune la plus rapide en voiture vers Dax, sur 239 communes des Landes.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 340 m, 4 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1,7 km, 20 min à pied
- Médecin généraliste à 590 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 180 m, 2 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 590 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 2 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Narrosse :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Bérengère SABOURAULT, en fonction depuis le 22/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 61,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,3 %
- Marine LE PEN : 24,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,8 %
- Jean LASSALLE : 7,5 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
- Anne HIDALGO : 3,5 %
- Yannick JADOT : 3,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 79,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 58,6 %
- Marine LE PEN : 41,4 %
Participation : 78,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 31,7 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 25,8 % France 31,9 %
- Centre 30,3 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,7 % France 32,3 %
- Autre 7,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Narrosse, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Narrosse.
Saugnac-et-Cambran (commune non irisée)
Saugnac-et-Cambran · à 2,6 km 2 488 €/m² 10 % moins cher 45 ventes d'maisonsLa Torte-Berre
Dax · à 2,6 km 2 517 €/m² 9 % moins cher, revenus comparables 89 ventes d'maisons · revenu médian 20 820 €Candresse (commune non irisée)
Candresse · à 2,8 km 2 808 €/m² Même niveau de prix 28 ventes d'maisonsGond
Dax · à 3,1 km 2 313 €/m² 16 % moins cher, revenus plus modestes 53 ventes d'maisons · revenu médian 13 580 €Questions fréquentes sur Narrosse
Quel est le prix de l'immobilier à Narrosse ?
Sur les 24 derniers mois, à Narrosse, les maisons se sont vendus autour de 2 759 €/m² (58 ventes, la moitié entre 2 271 et 3 170 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Narrosse ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +20 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Narrosse ?
Dax (gare SNCF) à 5,5 km, 1 h 06 à pied ; Dax en 8 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Narrosse ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 40 : revenus proches de la médiane du 40.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).