Narbonne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 200 €/m² (1406 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 11. 8 écoles sur 54 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 16 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 6 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Aude : 5 % et 11 %).
- Se déplacer
- Narbonne (gare SNCF) à 990 m, 12 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 38,2 % des voix (France : 32,3 %).
1406 ventes2 222 €/m²
786 ventes2 672 €/m²
Les 24 quartiers de Narbonne
À Narbonne, le prix médian des appartements va de 1 373 €/m² (Pompidor) à 3 292 €/m² (Égassiairal-Bonne Source), soit plus du double. 10 quartiers sur 22 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 222 €/m²). Après Égassiairal-Bonne Source, les plus chers sont Écarts 2 - Narbonne Plage et Vallière ; après Pompidor, les plus abordables sont Bourg-Charité et Pyrénées. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Écarts 2 - Narbonne Plage (357 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 510 € par an (Pompidor) à 25 550 € (Vallière). 2 quartiers sur 24 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Narbonne, le prix médian des maisons va de 1 275 €/m² (Cité Est) à 4 201 €/m² (Écarts 2 - Narbonne Plage), soit plus du triple. 7 quartiers sur 22 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 672 €/m²). Après Écarts 2 - Narbonne Plage, les plus chers sont Victor Hugo et Écarts 1 - Narbonne Ville ; après Cité Est, les plus abordables sont Bourg-Charité et Razimbaud. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Roches Grises-Fontfroide (169 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 510 € par an (Pompidor) à 25 550 € (Vallière). 2 quartiers sur 24 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Bourg-Charité1 636 €/m²
- 2Cité Est1 699 €/m²
- 3Victor Hugo2 294 €/m²
- 4Vallière2 660 €/m²
- 5Pyrénées1 679 €/m²
- 6Cassayet2 037 €/m²
- 7Maraussan1 914 €/m²
- 8Roches Grises-Fontfroide2 359 €/m²
- 9Plaisance2 449 €/m²
- 10Cité Ouest2 254 €/m²
- 11Gare2 055 €/m²
- 12Razimbaud2 051 €/m²
- 13Baliste2 339 €/m²
- 14Vignes Bâties1 950 €/m²
- 15Convention1 978 €/m²
- 16Horte Neuve2 595 €/m²
- 17Égassiairal-Bonne Source3 292 €/m²
- 18Saint-Jean la Source1 702 €/m²
- 19La Campagnetrop peu de ventes
- 20Pompidor1 373 €/m²
- 21Saint-Salvayre2 051 €/m²
- 22Anatole France-Mayral2 273 €/m²
- 23Écarts 1 - Narbonne Villetrop peu de ventes
- 24Écarts 2 - Narbonne Plage3 167 €/m²
- 1Bourg-Charité1 672 €/m²
- 2Cité Est1 275 €/m²
- 3Victor Hugo3 063 €/m²
- 4Vallière2 723 €/m²
- 5Pyrénées2 200 €/m²
- 6Cassayet2 555 €/m²
- 7Maraussan2 703 €/m²
- 8Roches Grises-Fontfroide2 611 €/m²
- 9Plaisancetrop peu de ventes
- 10Cité Ouest2 836 €/m²
- 11Gare2 130 €/m²
- 12Razimbaud1 798 €/m²
- 13Baliste2 596 €/m²
- 14Vignes Bâties2 632 €/m²
- 15Convention2 500 €/m²
- 16Horte Neuve2 637 €/m²
- 17Égassiairal-Bonne Source3 020 €/m²
- 18Saint-Jean la Source2 089 €/m²
- 19La Campagne1 907 €/m²
- 20Pompidortrop peu de ventes
- 21Saint-Salvayre2 093 €/m²
- 22Anatole France-Mayral2 169 €/m²
- 23Écarts 1 - Narbonne Ville3 035 €/m²
- 24Écarts 2 - Narbonne Plage4 201 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Narbonne. La moitié des ventes se situe entre 1 695 et 2 842 €/m².
- Typiquement 48 m² pour 103 546 €
- Calculé sur 1406 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Narbonne. La moitié des ventes se situe entre 2 078 et 3 372 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 229 325 €
- Calculé sur 786 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +16 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Narbonne face au 11
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Aude.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 68 % des autres communes de l'Aude
Indice de position sociale moyen : 98,9 (médiane des communes de l'Aude : 102,2 ; France : 104,8). 35 écoles, 10 collèges, 9 lycées, 8 sur 54 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Aude
80,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Aude : 59,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 63 % des autres communes de l'Aude
Revenu médian : 19 850 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Aude : 20 555 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 54 % des autres communes de l'Aude
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 61,6 % (médiane des communes de l'Aude : 62,3 % ; France : 40,3 %). +0,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes de l'Aude
4,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Aude : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Aude : 5 %
- Professions intermédiaires 13 % Aude : 12 %
- Employés 16 % Aude : 16 %
- Ouvriers 10 % Aude : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Aude : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Aude : 1 %
- Retraités 32 % Aude : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Aude : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 47 627 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,2 à 14,3 €/m²
- Soit environ 573 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,4 à 16,3 €/m²
- Soit environ 1 112 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 905 logements, dont 1 576 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 22 % sont classés A ou B.
Sur 19 101 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheNarbonne (gare SNCF)990 m, 12 min à pied
Aller à Narbonne
Narbonne est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 20 m, 1 min à pied
- Supermarché à 140 m, 2 min à pied
- Supérette à 680 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 80 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 300 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 370 m, 4 min à pied
- Crèche à 450 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 340 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 45 boulangeries
- 25 supermarchés
- 5 supérettes
- 20 pharmacies
- 61 médecins généralistes
- 7 crèches
- 4 bureaux de poste
- 1 gare
- 4 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Narbonne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2).
35 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Bertrand MALQUIER, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 54,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 27,4 %
- Emmanuel MACRON : 22,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,3 %
- Éric ZEMMOUR : 9,2 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 4,0 %
- Yannick JADOT : 3,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,5 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 71,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 50,3 %
- Marine LE PEN : 49,7 %
Participation : 68,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 38,2 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 31,9 % France 31,9 %
- Centre 22,3 % France 27,9 %
- Droite 3,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 38,2 % France 32,3 %
- Autre 4,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Narbonne
Quel est le prix de l'immobilier à Narbonne ?
Sur les 24 derniers mois, à Narbonne, les appartements se sont vendus autour de 2 222 €/m² (1406 ventes, la moitié entre 1 695 et 2 842 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 672 €/m² (786 ventes, la moitié entre 2 078 et 3 372 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Narbonne ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +16 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Narbonne ?
À Narbonne, le prix médian des appartements va de 1 373 €/m² (Pompidor) à 3 292 €/m² (Égassiairal-Bonne Source), soit plus du double. 10 quartiers sur 22 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 222 €/m²). Après Égassiairal-Bonne Source, les plus chers sont Écarts 2 - Narbonne Plage et Vallière ; après Pompidor, les plus abordables sont Bourg-Charité et Pyrénées.
Quel quartier choisir à Narbonne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Pompidor (1 373 €/m²), Bourg-Charité (1 636 €/m²) et Pyrénées (1 679 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Écarts 2 - Narbonne Plage (357 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 510 € par an (Pompidor) à 25 550 € (Vallière). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Narbonne ?
Narbonne (gare SNCF) à 990 m, 12 min à pied.
Fait-il bon vivre à Narbonne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 11 : revenus proches de la médiane du 11. 8 écoles sur 54 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).