Muret
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 150 €/m² (331 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 31. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 31.
- À savoir
- Une maison : autour de 2 600 €/m² (291 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 8 % de cadres et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 16 % et 9 %).
- Se déplacer
- Muret (gare SNCF) à 1,1 km, 13 min à pied ; Toulouse en 30 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 34,0 % des voix (France : 31,9 %).
331 ventes2 154 €/m²
291 ventes2 607 €/m²
Les 10 quartiers de Muret
À Muret, le prix médian des appartements va de 1 177 €/m² (Occitanie) à 2 486 €/m² (Barri-Brioudes), soit plus du double. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 154 €/m²). Après Barri-Brioudes, les plus chers sont Vasconia-L'Ermitage et Centre Historique ; après Occitanie, les plus abordables sont Quartier Nord et Boutbouilhes-Ox. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saudrune (82 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 790 € par an (Quartier Nord) à 27 810 € (Lycée Aragon-Estantens). 2 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Muret, le prix médian des maisons va de 2 049 €/m² (Centre Historique) à 3 189 €/m² (Quartier Nord), soit 56 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 607 €/m²). Après Quartier Nord, les plus chers sont Lycée Aragon-Estantens et Boutbouilhes-Ox ; après Centre Historique, les plus abordables sont Occitanie et Saudrune. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Barri-Brioudes (86 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 790 € par an (Quartier Nord) à 27 810 € (Lycée Aragon-Estantens). 1 quartier sur 10 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Muret. La moitié des ventes se situe entre 1 802 et 2 468 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 110 000 €
- Calculé sur 331 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Muret. La moitié des ventes se situe entre 2 192 et 2 997 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 245 000 €
- Calculé sur 291 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +5 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Muret face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 82 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 105,7 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 15 écoles, 4 collèges, 4 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 72 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne
56,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 73 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 22 450 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,2 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,5 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 98 % des autres communes de la Haute-Garonne
5,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 15 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 17 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 12 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 27 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 20 823 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,6 à 13,7 €/m²
- Soit environ 574 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,7 à 14,5 €/m²
- Soit environ 1 067 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (559 logements, dont 201 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 5 470 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMuret (gare SNCF)1,1 km, 13 min à pied
Aller à Toulouse
- En voiture30 minsans embouteillages
218e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 560 m, 7 min à pied
- Supermarché à 520 m, 6 min à pied
- Supérette à 650 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 530 m, 6 min à pied
- Médecin généraliste à 500 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 450 m, 5 min à pied
- Crèche à 490 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 900 m, 11 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 15 boulangeries
- 6 supermarchés
- 1 supérette
- 9 pharmacies
- 35 médecins généralistes
- 4 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Muret :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (5), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (2).
31 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : André MANDEMENT, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 55,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 24,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,9 %
- Marine LE PEN : 23,9 %
- Éric ZEMMOUR : 7,9 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,5 %
- Jean LASSALLE : 4,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,4 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 55,8 %
- Marine LE PEN : 44,2 %
Participation : 70,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 34,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 34,0 % France 31,9 %
- Centre 24,4 % France 27,9 %
- Droite 3,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,7 % France 32,3 %
- Autre 4,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Muret, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Muret.
Saint-Hilaire (commune non irisée)
Saint-Hilaire · à 4,4 km 1 909 €/m² 11 % moins cher 10 ventes d'appartementsEaunes (commune non irisée)
Eaunes · à 4,8 km 2 301 €/m² 7 % plus cher 84 ventes d'appartementsTerrasse de la Saudrune
Seysses · à 4,9 km 2 446 €/m² 14 % plus cher, revenus comparables 72 ventes d'appartements · revenu médian 22 660 €Questions fréquentes sur Muret
Quel est le prix de l'immobilier à Muret ?
Sur les 24 derniers mois, à Muret, les appartements se sont vendus autour de 2 154 €/m² (331 ventes, la moitié entre 1 802 et 2 468 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 607 €/m² (291 ventes, la moitié entre 2 192 et 2 997 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Muret ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +5 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Muret ?
À Muret, le prix médian des appartements va de 1 177 €/m² (Occitanie) à 2 486 €/m² (Barri-Brioudes), soit plus du double. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 154 €/m²). Après Barri-Brioudes, les plus chers sont Vasconia-L'Ermitage et Centre Historique ; après Occitanie, les plus abordables sont Quartier Nord et Boutbouilhes-Ox.
Quel quartier choisir à Muret ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Occitanie (1 177 €/m²), Quartier Nord (1 872 €/m²) et Boutbouilhes-Ox (1 963 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saudrune (82 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 790 € par an (Quartier Nord) à 27 810 € (Lycée Aragon-Estantens). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Muret ?
Muret (gare SNCF) à 1,1 km, 13 min à pied ; Toulouse en 30 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Muret ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus proches de la médiane du 31. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).