Mulsanne
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 950 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 72. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 72.
- À savoir
- Marché stable : +4 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 18 % d’employés et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Sarthe : 16 % et 15 %).
- Se déplacer
- Laigné - Saint-Gervais (gare SNCF) à 5,4 km, 1 h 05 à pied ; Le Mans en 21 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 37,4 % des voix (France : 32,3 %).
0 ventes– trop peu de ventes
81 ventes1 956 €/m²
Les 2 quartiers de Mulsanne
Le revenu médian des habitants va de 20 990 € par an (Nord) à 22 440 € (Sud-Hors Agglomération).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Mulsanne, le prix médian des maisons va de 1 765 €/m² (Nord) à 2 077 €/m² (Sud-Hors Agglomération), soit 18 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 20 990 € par an (Nord) à 22 440 € (Sud-Hors Agglomération).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Mulsanne. La moitié des ventes se situe entre 1 600 et 2 148 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 175 000 €
- Calculé sur 81 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Mulsanne face au 72
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Sarthe.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 75 % des autres communes de la Sarthe
Indice de position sociale moyen : 104,8 (médiane des communes de la Sarthe : 99,2 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
35,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Sarthe : 60,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 66 % des autres communes de la Sarthe
Revenu médian : 22 780 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Sarthe : 22 260 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes de la Sarthe
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,2 % (médiane des communes de la Sarthe : 42,4 % ; France : 40,3 %). +1,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 60 % des autres communes de la Sarthe
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Sarthe : 2,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Sarthe : 6 %
- Professions intermédiaires 15 % Sarthe : 13 %
- Employés 18 % Sarthe : 16 %
- Ouvriers 13 % Sarthe : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Sarthe : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Sarthe : 1 %
- Retraités 30 % Sarthe : 31 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Sarthe : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 278 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,7 à 12,1 €/m²
- Soit environ 482 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,8 à 12,4 €/m²
- Soit environ 888 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
2,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (50 logements, dont 18 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 804 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLaigné - Saint-Gervais (gare SNCF)5,4 km, 1 h 05 à pied
La première gare est à 5,4 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Le Mans
- En voiture21 minsans embouteillages
164e commune la plus rapide en voiture vers Le Mans, sur 296 communes de la Sarthe.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 50 m, 1 min à pied
- Supermarché à 930 m, 11 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 950 m, 11 min à pied
- Médecin généraliste à 930 m, 11 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 1,3 km, 16 min à pied
- Crèche à 1,2 km, 14 min à pied
- Bureau de poste à 190 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 2 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Mulsanne :
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Yves LECOQ, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 47,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 29,9 %
- Emmanuel MACRON : 28,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,2 %
- Éric ZEMMOUR : 5,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,5 %
- Jean LASSALLE : 2,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
Participation : 72,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 53,0 %
- Marine LE PEN : 47,0 %
Participation : 74,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 37,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 27,9 % France 31,9 %
- Centre 28,6 % France 27,9 %
- Droite 3,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 37,4 % France 32,3 %
- Autre 2,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Mulsanne, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Mulsanne.
Ruaudin (commune non irisée)
Ruaudin · à 3,3 km 2 083 €/m² 6 % plus cher 91 ventes d'maisonsBourg et Écarts
Arnage · à 3,7 km 2 006 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 136 ventes d'maisons · revenu médian 22 380 €Teloché (commune non irisée)
Teloché · à 4,0 km 1 935 €/m² Même niveau de prix 97 ventes d'maisonsMoncé-en-Belin (commune non irisée)
Moncé-en-Belin · à 4,3 km 1 928 €/m² Même niveau de prix 112 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Mulsanne
Quel est le prix de l'immobilier à Mulsanne ?
Sur les 24 derniers mois, à Mulsanne, les maisons se sont vendus autour de 1 956 €/m² (81 ventes, la moitié entre 1 600 et 2 148 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Mulsanne ?
Le prix médian des maisons est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Mulsanne ?
À Mulsanne, le prix médian des maisons va de 1 765 €/m² (Nord) à 2 077 €/m² (Sud-Hors Agglomération), soit 18 % de plus.
Quel quartier choisir à Mulsanne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Nord (1 765 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 20 990 € par an (Nord) à 22 440 € (Sud-Hors Agglomération). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Mulsanne ?
Laigné - Saint-Gervais (gare SNCF) à 5,4 km, 1 h 05 à pied ; Le Mans en 21 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Mulsanne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 72 : revenus proches de la médiane du 72. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 72.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).