Moussy-le-Neuf
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 150 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 650 €/m² (10 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 13 % de cadres et 22 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 18 %).
- Se déplacer
- Survilliers-Fosses (RER D) à 8,4 km, 1 h 41 à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 22 en transports, 43 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 43,2 % des voix (France : 32,3 %).
10 ventes3 626 €/m²
63 ventes3 146 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Moussy-le-Neuf. La moitié des ventes se situe entre 3 578 et 3 891 €/m².
- Typiquement 43 m² pour 155 000 €
- Calculé sur 10 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Moussy-le-Neuf. La moitié des ventes se situe entre 2 646 et 3 390 €/m².
- Typiquement 101 m² pour 300 000 €
- Calculé sur 63 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Moussy-le-Neuf face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 58 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 108,4 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
37,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 73 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 27 460 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 74 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,7 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +6,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 78 % des autres communes de la Seine-et-Marne
1,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 22 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 18 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 10 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 17 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 664 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,9 à 19,2 €/m²
- Soit environ 816 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,8 à 16,9 €/m²
- Soit environ 1 156 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (38 logements, dont 22 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 338 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSurvilliers-Fosses (RER D)8,4 km, 1 h 41 à pied16 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
La première gare est à 8,4 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 22mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture43 minsans embouteillages
84e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 110 m, 1 min à pied
- Supermarché à 730 m, 9 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 190 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 60 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 370 m, 4 min à pied
- Crèche à 390 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 70 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 1 médecin généraliste
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Moussy-le-Neuf :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Anthony GRATACOS, en fonction depuis le 21/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 60,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 32,0 %
- Emmanuel MACRON : 22,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,6 %
- Éric ZEMMOUR : 7,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,5 %
- Jean LASSALLE : 3,4 %
- Yannick JADOT : 3,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 77,3 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 52,8 %
- Emmanuel MACRON : 47,2 %
Participation : 73,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 43,2 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 26,2 % France 31,9 %
- Centre 22,7 % France 27,9 %
- Droite 4,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 43,2 % France 32,3 %
- Autre 3,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Moussy-le-Neuf, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Moussy-le-Neuf.
Moussy-le-Vieux (commune non irisée)
Moussy-le-Vieux · à 2,7 km 3 073 €/m² Même niveau de prix 26 ventes d'maisonsVémars (commune non irisée)
Vémars · à 3,6 km 3 393 €/m² 8 % plus cher 49 ventes d'maisonsOuest Nord
Othis · à 4,0 km 2 798 €/m² 11 % moins cher, revenus comparables 89 ventes d'maisons · revenu médian 28 060 €Longperrier (commune non irisée)
Longperrier · à 4,2 km 2 846 €/m² 10 % moins cher 47 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Moussy-le-Neuf
Quel est le prix de l'immobilier à Moussy-le-Neuf ?
Sur les 24 derniers mois, à Moussy-le-Neuf, les appartements se sont vendus autour de 3 626 €/m² (10 ventes, la moitié entre 3 578 et 3 891 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 146 €/m² (63 ventes, la moitié entre 2 646 et 3 390 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Moussy-le-Neuf ?
Survilliers-Fosses (RER D) à 8,4 km, 1 h 41 à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 22 en transports, 43 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Moussy-le-Neuf ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).