Montreuil-Juigné
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 49. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 49.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 600 €/m² (28 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 18 % d’employés et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Maine-et-Loire : 15 % et 16 %).
- Se déplacer
- Angers Saint-Laud (gare SNCF) à 9,2 km, 1 h 50 à pied ; Angers en 16 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 37,0 % des voix (France : 27,9 %).
28 ventes2 598 €/m²
107 ventes2 711 €/m²
Les 3 quartiers de Montreuil-Juigné
À Montreuil-Juigné, le prix médian des appartements va de 2 583 €/m² (Les Chênes de l'Esplanade-Bel-Air) à 2 810 €/m² (Juigné), soit 9 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 20 100 € par an (Les Chênes de l'Esplanade-Bel-Air) à 25 830 € (Les Rives de l'Europe). 1 quartier sur 3 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Montreuil-Juigné, le prix médian des maisons va de 2 708 €/m² (Les Rives de l'Europe) à 2 816 €/m² (Juigné), soit 4 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 711 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Juigné (90 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 100 € par an (Les Chênes de l'Esplanade-Bel-Air) à 25 830 € (Les Rives de l'Europe).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montreuil-Juigné. La moitié des ventes se situe entre 2 115 et 2 886 €/m².
- Typiquement 74 m² pour 164 500 €
- Calculé sur 28 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montreuil-Juigné. La moitié des ventes se situe entre 2 457 et 3 040 €/m².
- Typiquement 104 m² pour 275 000 €
- Calculé sur 107 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Montreuil-Juigné face au 49
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Maine-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 78 % des autres communes du Maine-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 114,5 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 103,8 ; France : 104,8). 6 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
28,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Maine-et-Loire : 28,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 81 % des autres communes du Maine-et-Loire
Revenu médian : 24 220 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Maine-et-Loire : 22 340 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes du Maine-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 64,7 % (médiane des communes du Maine-et-Loire : 46,6 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 86 % des autres communes du Maine-et-Loire
4,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Maine-et-Loire : 8 %
- Professions intermédiaires 13 % Maine-et-Loire : 14 %
- Employés 18 % Maine-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 13 % Maine-et-Loire : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Maine-et-Loire : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Maine-et-Loire : 1 %
- Retraités 31 % Maine-et-Loire : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Maine-et-Loire : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 348 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,5 à 16,5 €/m²
- Soit environ 657 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,5 à 14,1 €/m²
- Soit environ 987 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
1,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (50 logements, dont 13 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 16 % sont classés A ou B.
Sur 1 814 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheAvrillé - Ardenne (tramway)2,8 km, 33 min à pied
- Gare la plus procheAngers Saint-Laud (gare SNCF)9,2 km, 1 h 50 à pied
Aller à Angers
- En voiture16 minsans embouteillages
58e commune la plus rapide en voiture vers Angers, sur 156 communes du Maine-et-Loire.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 300 m, 4 min à pied
- Supermarché à 430 m, 5 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 260 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 230 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 250 m, 3 min à pied
- Crèche à 490 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 320 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montreuil-Juigné :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Benoit COCHET, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 60,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 37,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,4 %
- Marine LE PEN : 18,1 %
- Yannick JADOT : 7,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
- Éric ZEMMOUR : 4,3 %
- Anne HIDALGO : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 78,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,5 %
- Marine LE PEN : 28,5 %
Participation : 77,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 37,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 32,8 % France 31,9 %
- Centre 37,0 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,7 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montreuil-Juigné, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Montreuil-Juigné.
Z.A. La Croix Cadeau
Avrillé · à 3,3 km 3 192 €/m² 18 % plus cher 12 ventes d'maisonsCantenay-Épinard (commune non irisée)
Cantenay-Épinard · à 3,3 km 2 827 €/m² Même niveau de prix 64 ventes d'maisonsLa Dézière-L'Étang
Avrillé · à 3,8 km 3 051 €/m² 13 % plus cher, revenus plus élevés 37 ventes d'maisons · revenu médian 28 600 €Longuenée-en-Anjou (commune non irisée)
Longuenée-en-Anjou · à 4,1 km 2 478 €/m² 9 % moins cher 172 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Montreuil-Juigné
Quel est le prix de l'immobilier à Montreuil-Juigné ?
Sur les 24 derniers mois, à Montreuil-Juigné, les appartements se sont vendus autour de 2 598 €/m² (28 ventes, la moitié entre 2 115 et 2 886 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 711 €/m² (107 ventes, la moitié entre 2 457 et 3 040 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montreuil-Juigné ?
À Montreuil-Juigné, le prix médian des maisons va de 2 708 €/m² (Les Rives de l'Europe) à 2 816 €/m² (Juigné), soit 4 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 711 €/m²).
Quel quartier choisir à Montreuil-Juigné ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Les Rives de l'Europe (2 708 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Juigné (90 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 100 € par an (Les Chênes de l'Esplanade-Bel-Air) à 25 830 € (Les Rives de l'Europe). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Montreuil-Juigné ?
Angers Saint-Laud (gare SNCF) à 9,2 km, 1 h 50 à pied ; Angers en 16 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montreuil-Juigné ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 49 : revenus dans le quart le plus haut du 49. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 49.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).