Montrabé
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 450 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 31. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 31.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 900 €/m² (44 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 17 % d’employés et 5 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Montrabé (gare SNCF) à 410 m, 5 min à pied ; Toulouse en 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 33,2 % des voix (France : 31,9 %).
44 ventes2 924 €/m²
50 ventes3 429 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montrabé. La moitié des ventes se situe entre 2 614 et 3 083 €/m².
- Typiquement 57 m² pour 149 550 €
- Calculé sur 44 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montrabé. La moitié des ventes se situe entre 3 051 et 3 717 €/m².
- Typiquement 116 m² pour 383 450 €
- Calculé sur 50 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2023 : +2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2022 : +8 %.
Montrabé face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 81 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 129,0 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
20,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 88 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 28 350 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 88 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,4 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +6,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes de la Haute-Garonne
6,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 18 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 17 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 5 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 27 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 482 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,7 à 15,3 €/m²
- Soit environ 670 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,7 à 15,4 €/m²
- Soit environ 1 100 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
2,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (57 logements, dont 23 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 12 % sont classés A ou B.
Sur 684 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMontrabé (gare SNCF)410 m, 5 min à pied
Aller à Toulouse
- En voiture17 minsans embouteillages
77e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 390 m, 5 min à pied
- Supermarché à 630 m, 8 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 320 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 500 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 420 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 4 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montrabé :
- Inondation
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
23 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Joël LARROQUE, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 62,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,7 %
- Marine LE PEN : 17,6 %
- Éric ZEMMOUR : 8,6 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,7 %
- Jean LASSALLE : 4,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,1 %
- Anne HIDALGO : 3,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 86,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,9 %
- Marine LE PEN : 34,1 %
Participation : 83,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 33,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 33,2 % France 31,9 %
- Centre 30,2 % France 27,9 %
- Droite 4,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,0 % France 32,3 %
- Autre 4,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montrabé, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Montrabé.
Est
Saint-Jean · à 2,2 km 3 161 €/m² 8 % moins cher, revenus comparables 86 ventes d'maisons · revenu médian 27 820 €Pin-Balma (commune non irisée)
Pin-Balma · à 2,3 km 3 935 €/m² 15 % plus cher 16 ventes d'maisonsBeaupuy (commune non irisée)
Beaupuy · à 2,4 km 3 346 €/m² Même niveau de prix 13 ventes d'maisonsRouffiac-Tolosan (commune non irisée)
Rouffiac-Tolosan · à 2,4 km 3 639 €/m² 6 % plus cher 54 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Montrabé
Quel est le prix de l'immobilier à Montrabé ?
Sur les 24 derniers mois, à Montrabé, les appartements se sont vendus autour de 2 924 €/m² (44 ventes, la moitié entre 2 614 et 3 083 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 429 €/m² (50 ventes, la moitié entre 3 051 et 3 717 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Montrabé ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2023 (+2 %).
Comment se déplacer depuis Montrabé ?
Montrabé (gare SNCF) à 410 m, 5 min à pied ; Toulouse en 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montrabé ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus dans le quart le plus haut du 31. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).