Montoir-de-Bretagne
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 44. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 44.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 650 €/m² (30 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 3 % de cadres et 21 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 12 % et 12 %).
- Se déplacer
- Montoir-de-Bretagne (gare SNCF) à 2 km, 24 min à pied ; Saint-Nazaire en 14 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 36,7 % des voix (France : 32,3 %).
30 ventes2 627 €/m²
114 ventes2 399 €/m²
Les 3 quartiers de Montoir-de-Bretagne
Le revenu médian des habitants va de 20 360 € par an (Le Bourg) à 21 850 € (Les Écarts).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Montoir-de-Bretagne, le prix médian des maisons va de 2 391 €/m² (Les Écarts) à 2 432 €/m² (Le Bourg), soit 2 % de plus. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Écarts (83 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 360 € par an (Le Bourg) à 21 850 € (Les Écarts). 1 quartier sur 3 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montoir-de-Bretagne. La moitié des ventes se situe entre 2 430 et 2 885 €/m².
- Typiquement 50 m² pour 130 000 €
- Calculé sur 30 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montoir-de-Bretagne. La moitié des ventes se situe entre 1 968 et 2 854 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 205 000 €
- Calculé sur 114 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Montoir-de-Bretagne face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 95 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 95,1 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 5 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
45,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 74 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 22 090 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 100 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 26,4 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). +1,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 86 % des autres communes de la Loire-Atlantique
4,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 13 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 19 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 21 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 27 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 792 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,8 à 16,0 €/m²
- Soit environ 656 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,1 à 14,7 €/m²
- Soit environ 981 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (108 logements, dont 55 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 1 572 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMontoir-de-Bretagne (gare SNCF)2 km, 24 min à pied
Aller à Saint-Nazaire
- En voiture14 minsans embouteillages
26e commune la plus rapide en voiture vers Saint-Nazaire, sur 185 communes de la Loire-Atlantique.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 290 m, 4 min à pied
- Supermarché à 290 m, 3 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 220 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 330 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 460 m, 5 min à pied
- Crèche à 320 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 320 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 2 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montoir-de-Bretagne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
4 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Pascal PLISSONNEAU, en fonction depuis le 02/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 50,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 30,6 %
- Emmanuel MACRON : 23,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,3 %
- Yannick JADOT : 4,8 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 4,7 %
- Éric ZEMMOUR : 3,9 %
- Jean LASSALLE : 2,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 1,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,0 %
Participation : 74,4 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 50,7 %
- Emmanuel MACRON : 49,3 %
Participation : 74,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 36,7 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 34,7 % France 31,9 %
- Centre 23,2 % France 27,9 %
- Droite 2,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 36,7 % France 32,3 %
- Autre 2,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montoir-de-Bretagne, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Montoir-de-Bretagne.
Trignac Centre
Trignac · à 3,1 km 2 258 €/m² 6 % moins cher, revenus plus modestes 74 ventes d'maisons · revenu médian 19 680 €Méan Penhoët
Saint-Nazaire · à 4,1 km 2 247 €/m² 6 % moins cher, revenus plus modestes 163 ventes d'maisons · revenu médian 18 770 €Certé
Trignac · à 4,8 km 2 522 €/m² 5 % plus cher, revenus plus modestes 85 ventes d'maisons · revenu médian 19 320 €Saint-Malo-de-Guersac (commune non irisée)
Saint-Malo-de-Guersac · à 4,9 km 2 330 €/m² Même niveau de prix 81 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Montoir-de-Bretagne
Quel est le prix de l'immobilier à Montoir-de-Bretagne ?
Sur les 24 derniers mois, à Montoir-de-Bretagne, les appartements se sont vendus autour de 2 627 €/m² (30 ventes, la moitié entre 2 430 et 2 885 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 399 €/m² (114 ventes, la moitié entre 1 968 et 2 854 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montoir-de-Bretagne ?
À Montoir-de-Bretagne, le prix médian des maisons va de 2 391 €/m² (Les Écarts) à 2 432 €/m² (Le Bourg), soit 2 % de plus.
Quel quartier choisir à Montoir-de-Bretagne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Les Écarts (2 391 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Écarts (83 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 360 € par an (Le Bourg) à 21 850 € (Les Écarts). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Montoir-de-Bretagne ?
Montoir-de-Bretagne (gare SNCF) à 2 km, 24 min à pied ; Saint-Nazaire en 14 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montoir-de-Bretagne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus proches de la médiane du 44. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 44.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).