Montmagny
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 700 €/m², 16 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 95. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 95.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 16 % de professions intermédiaires et 17 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 17 % et 18 %).
- Se déplacer
- Deuil-Montmagny (Transilien H) à 780 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 40 min en transports, 28 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 52,3 % des voix (France : 31,9 %).
124 ventes2 721 €/m²
98 ventes3 390 €/m²
Les 7 quartiers de Montmagny
À Montmagny, le prix médian des appartements va de 2 464 €/m² (Lévriers-Gare) à 3 470 €/m² (Centre Ville Sud), soit 41 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 721 €/m²). Après Centre Ville Sud, les plus chers sont La Plante des Champs-Tas de Cailloux et Les Sablons ; après Lévriers-Gare, les plus abordables sont Centre Ville Nord et Carrières Faucilles-Butte Pinson. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Sablons (50 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 360 € par an (Lévriers-Gare) à 22 940 € (La Plante des Champs-Tas de Cailloux). 1 quartier sur 7 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Montmagny, le prix médian des maisons va de 3 295 €/m² (Centre Ville Sud) à 4 088 €/m² (Les Sablons), soit 24 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 390 €/m²). Après Les Sablons, les plus chers sont Centre Ville Nord et Lévriers-Gare ; après Centre Ville Sud, les plus abordables sont Carrières Faucilles-Butte Pinson et La Plante des Champs-Tas de Cailloux. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Carrières Faucilles-Butte Pinson (38 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 360 € par an (Lévriers-Gare) à 22 940 € (La Plante des Champs-Tas de Cailloux). 1 quartier sur 7 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montmagny. La moitié des ventes se situe entre 2 322 et 3 493 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 160 000 €
- Calculé sur 124 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montmagny. La moitié des ventes se situe entre 3 076 et 4 184 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 312 500 €
- Calculé sur 98 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −13 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Montmagny face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 89 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 101,2 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 9 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 51 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
50,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 94 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 21 400 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 52,3 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 53 % des autres communes du Val-d'Oise
2,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 16 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 17 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 11 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 15 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 27 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 11 322 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,8 à 23,6 €/m²
- Soit environ 965 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,4 à 28,5 €/m²
- Soit environ 1 547 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (195 logements, dont 100 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 3 390 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheDeuil-Montmagny (Transilien H)780 m, 9 min à pied16 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports40 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture28 minsans embouteillages
2e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 60 m, 1 min à pied
- Supermarché à 110 m, 1 min à pied
- Supérette à 630 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 100 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 150 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 250 m, 3 min à pied
- Crèche à 180 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 380 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 2 supermarchés
- 1 supérette
- 2 pharmacies
- 8 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montmagny :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Belkacem CHIKH, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 45,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 46,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 12,1 %
- Éric ZEMMOUR : 6,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,9 %
- Yannick JADOT : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 72,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 73,0 %
- Marine LE PEN : 27,1 %
Participation : 64,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 52,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 52,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 19,8 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montmagny, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Montmagny.
Quartier 2
Villetaneuse · à 0,9 km 2 578 €/m² 5 % moins cher, revenus plus modestes 13 ventes d'appartements · revenu médian 14 020 €Centre Ville
Pierrefitte-sur-Seine · à 1,1 km 2 698 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 15 ventes d'appartements · revenu médian 12 930 €Lac Marchais-Blancport
Deuil-la-Barre · à 1,1 km 3 066 €/m² 13 % plus cher, revenus plus élevés 45 ventes d'appartements · revenu médian 31 220 €Butte Pinson
Pierrefitte-sur-Seine · à 1,2 km 2 893 €/m² 6 % plus cher, revenus plus modestes 12 ventes d'appartements · revenu médian 14 070 €Questions fréquentes sur Montmagny
Quel est le prix de l'immobilier à Montmagny ?
Sur les 24 derniers mois, à Montmagny, les appartements se sont vendus autour de 2 721 €/m² (124 ventes, la moitié entre 2 322 et 3 493 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 390 €/m² (98 ventes, la moitié entre 3 076 et 4 184 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Montmagny ?
Le prix médian des appartements a baissé de −13 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montmagny ?
À Montmagny, le prix médian des appartements va de 2 464 €/m² (Lévriers-Gare) à 3 470 €/m² (Centre Ville Sud), soit 41 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 721 €/m²). Après Centre Ville Sud, les plus chers sont La Plante des Champs-Tas de Cailloux et Les Sablons ; après Lévriers-Gare, les plus abordables sont Centre Ville Nord et Carrières Faucilles-Butte Pinson.
Quel quartier choisir à Montmagny ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Lévriers-Gare (2 464 €/m²), Centre Ville Nord (2 580 €/m²) et Carrières Faucilles-Butte Pinson (2 775 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Sablons (50 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 360 € par an (Lévriers-Gare) à 22 940 € (La Plante des Champs-Tas de Cailloux). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Montmagny ?
Deuil-Montmagny (Transilien H) à 780 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 40 min en transports, 28 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montmagny ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus dans le quart le plus bas du 95. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 95.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).