Montigny-lès-Cormeilles
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 600 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 95. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 400 €/m² (129 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 9 % de cadres et 21 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 12 % et 18 %).
- Se déplacer
- La Frette-Montigny (Transilien J) à 1,4 km, 17 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 07 en transports, 33 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 50,8 % des voix (France : 31,9 %).
Les 4 quartiers de Montigny-lès-Cormeilles
À Montigny-lès-Cormeilles, le prix médian des appartements va de 2 279 €/m² (Renoir) à 3 858 €/m² (République), soit 69 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 404 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Frances-Copistes (107 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 080 € par an (Frances-Copistes) à 25 610 € (Village).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Montigny-lès-Cormeilles, le prix médian des maisons va de 3 402 €/m² (Frances-Copistes) à 4 065 €/m² (Renoir), soit 19 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 598 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Village (126 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 080 € par an (Frances-Copistes) à 25 610 € (Village).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montigny-lès-Cormeilles. La moitié des ventes se situe entre 2 090 et 3 091 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 157 000 €
- Calculé sur 129 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montigny-lès-Cormeilles. La moitié des ventes se situe entre 3 083 et 4 284 €/m².
- Typiquement 87 m² pour 320 000 €
- Calculé sur 168 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Montigny-lès-Cormeilles face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 91 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 98,0 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 9 écoles, 2 collèges, 6 sur 11 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 73 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
57,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 93 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 21 970 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 55 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,6 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes du Val-d'Oise
4,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 17 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 21 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 13 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 16 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 16 894 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,6 à 21,3 €/m²
- Soit environ 911 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,1 à 21,0 €/m²
- Soit environ 1 490 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (214 logements, dont 102 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 4 532 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLa Frette-Montigny (Transilien J)1,4 km, 17 min à pied13 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 07mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture33 minsans embouteillages
55e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 320 m, 4 min à pied
- Supermarché à 1,3 km, 16 min à pied
- Supérette à 300 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 500 m, 6 min à pied
- Médecin généraliste à 500 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 240 m, 3 min à pied
- Crèche à 1,4 km, 16 min à pied
- Bureau de poste à 1,3 km, 16 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 2 supermarchés
- 1 supérette
- 5 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montigny-lès-Cormeilles :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), mouvement de terrain (1).
21 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Miloud GOUAL, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 50,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 43,4 %
- Emmanuel MACRON : 21,8 %
- Marine LE PEN : 16,2 %
- Éric ZEMMOUR : 4,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,4 %
- Yannick JADOT : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 71,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 68,6 %
- Marine LE PEN : 31,4 %
Participation : 63,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 50,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 50,8 % France 31,9 %
- Centre 21,8 % France 27,9 %
- Droite 3,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,4 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montigny-lès-Cormeilles, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Montigny-lès-Cormeilles.
Haut et Centre
Cormeilles-en-Parisis · à 1,7 km 4 177 €/m² 16 % plus cher, revenus plus élevés 55 ventes d'maisons · revenu médian 27 320 €La Chesnaie-La Bergère
Beauchamp · à 1,7 km 4 146 €/m² 15 % plus cher, revenus plus élevés 51 ventes d'maisons · revenu médian 28 090 €Centre Ville
Herblay · à 1,8 km 4 446 €/m² 24 % plus cher, revenus plus élevés 68 ventes d'maisons · revenu médian 26 620 €Colline Saint-Marc-Rinvals
Franconville · à 1,8 km 3 598 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 11 ventes d'maisons · revenu médian 24 190 €Questions fréquentes sur Montigny-lès-Cormeilles
Quel est le prix de l'immobilier à Montigny-lès-Cormeilles ?
Sur les 24 derniers mois, à Montigny-lès-Cormeilles, les appartements se sont vendus autour de 2 404 €/m² (129 ventes, la moitié entre 2 090 et 3 091 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 598 €/m² (168 ventes, la moitié entre 3 083 et 4 284 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le prix médian des appartements a baissé de −10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montigny-lès-Cormeilles ?
À Montigny-lès-Cormeilles, le prix médian des maisons va de 3 402 €/m² (Frances-Copistes) à 4 065 €/m² (Renoir), soit 19 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 598 €/m²).
Quel quartier choisir à Montigny-lès-Cormeilles ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Frances-Copistes (3 402 €/m²), Village (3 964 €/m²) et République (3 974 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Village (126 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 080 € par an (Frances-Copistes) à 25 610 € (Village). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Montigny-lès-Cormeilles ?
La Frette-Montigny (Transilien J) à 1,4 km, 17 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 07 en transports, 33 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montigny-lès-Cormeilles ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus dans le quart le plus bas du 95. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).