Montigny-le-Bretonneux
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 78. Écoles proches de la moyenne du 78.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 350 €/m² (158 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 30 % de cadres et 4 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 7 %).
- Se déplacer
- Saint-Quentin-en-Yvelines (RER C, Transilien N, Transilien U) à 2,3 km, 28 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 19 en transports, 41 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 36,1 % des voix (France : 31,9 %).
401 ventes3 699 €/m²
158 ventes4 338 €/m²
Les 12 quartiers de Montigny-le-Bretonneux
À Montigny-le-Bretonneux, le prix médian des appartements va de 3 001 €/m² (Zone de l'Observatoire) à 4 461 €/m² (Le Village), soit 49 % de plus. 4 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 699 €/m²). Après Le Village, les plus chers sont Plan du Troux et Centre Ville ; après Zone de l'Observatoire, les plus abordables sont Les Prés et Sourderie. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Village (124 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 570 € par an (Les Prés) à 40 100 € (Manet Sud). 3 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Montigny-le-Bretonneux, le prix médian des maisons va de 4 155 €/m² (Sourderie) à 4 962 €/m² (Manet Nord), soit 19 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 338 €/m²). Après Manet Nord, les plus chers sont Manet Sud et Sourderie Nord ; après Sourderie, les plus abordables sont Plan de l'Église et Zone de l'Observatoire. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Village (56 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 570 € par an (Les Prés) à 40 100 € (Manet Sud). 4 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Zone d'Activités du Pas du Lactrop peu de ventes
- 2Le Pas du Lac3 583 €/m²
- 3Centre Ville4 058 €/m²
- 4Plan du Troux4 139 €/m²
- Les Prés3 093 €/m²
- 7Zone de l'Observatoire3 001 €/m²
- Le Village4 461 €/m²
- 10Sourderie Nord3 656 €/m²
- Sourderie3 336 €/m²
- 14Plan de l'Églisetrop peu de ventes
- 15Manet Nord3 774 €/m²
- 16Manet Sudtrop peu de ventes
- 1Zone d'Activités du Pas du Lactrop peu de ventes
- 2Le Pas du Lactrop peu de ventes
- 3Centre Villetrop peu de ventes
- 4Plan du Troux4 443 €/m²
- Les Préstrop peu de ventes
- 7Zone de l'Observatoire4 291 €/m²
- Le Village4 389 €/m²
- 10Sourderie Nord4 578 €/m²
- Sourderie4 155 €/m²
- 14Plan de l'Église4 256 €/m²
- 15Manet Nord4 962 €/m²
- 16Manet Sud4 610 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montigny-le-Bretonneux. La moitié des ventes se situe entre 3 140 et 4 215 €/m².
- Typiquement 70 m² pour 241 500 €
- Calculé sur 401 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montigny-le-Bretonneux. La moitié des ventes se situe entre 3 916 et 4 798 €/m².
- Typiquement 103 m² pour 439 000 €
- Calculé sur 158 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Montigny-le-Bretonneux face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 62 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 132,3 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 24 écoles, 7 collèges, 6 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 76 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines
49,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 54 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 30 360 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 78 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 34,2 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +1,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 72 % des autres communes des Yvelines
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 30 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 17 % Yvelines : 16 %
- Employés 12 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 4 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 21 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 25 651 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,8 à 23,1 €/m²
- Soit environ 984 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,7 à 23,2 €/m²
- Soit environ 1 609 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
2,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (312 logements, dont 75 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 8 103 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Quentin-en-Yvelines (RER C, Transilien N, Transilien U)2,3 km, 28 min à pied37 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 19mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture41 minsans embouteillages
53e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 950 m, 11 min à pied
- Supermarché à 330 m, 4 min à pied
- Supérette à 1,2 km, 14 min à pied
- Pharmacie à 220 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 710 m, 8 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 500 m, 6 min à pied
- Crèche à 670 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 240 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 18 boulangeries
- 6 supermarchés
- 5 supérettes
- 10 pharmacies
- 33 médecins généralistes
- 11 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montigny-le-Bretonneux :
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Lorrain MERCKAERT, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 54,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,7 %
- Marine LE PEN : 10,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 7,9 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 7,1 %
- Éric ZEMMOUR : 6,4 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 79,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 77,1 %
- Marine LE PEN : 22,9 %
Participation : 74,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 36,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 36,1 % France 31,9 %
- Centre 35,6 % France 27,9 %
- Droite 7,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 18,5 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montigny-le-Bretonneux, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Montigny-le-Bretonneux.
Le Parc
Guyancourt · à 1,6 km 3 377 €/m² 9 % moins cher, revenus plus modestes 72 ventes d'appartements · revenu médian 25 000 €Les Saules
Guyancourt · à 2,0 km 3 742 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 55 ventes d'appartements · revenu médian 21 970 €La Butte du Moulin
Bois-d'Arcy · à 2,2 km 2 940 €/m² 21 % moins cher, revenus comparables 57 ventes d'appartements · revenu médian 27 430 €Le Lac - Grande Île A
Voisins-le-Bretonneux · à 2,2 km 4 266 €/m² 15 % plus cher, revenus comparables 77 ventes d'appartements · revenu médian 30 030 €Questions fréquentes sur Montigny-le-Bretonneux
Quel est le prix de l'immobilier à Montigny-le-Bretonneux ?
Sur les 24 derniers mois, à Montigny-le-Bretonneux, les appartements se sont vendus autour de 3 699 €/m² (401 ventes, la moitié entre 3 140 et 4 215 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 338 €/m² (158 ventes, la moitié entre 3 916 et 4 798 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Montigny-le-Bretonneux ?
Le prix médian des appartements a baissé de −6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montigny-le-Bretonneux ?
À Montigny-le-Bretonneux, le prix médian des appartements va de 3 001 €/m² (Zone de l'Observatoire) à 4 461 €/m² (Le Village), soit 49 % de plus. 4 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 699 €/m²). Après Le Village, les plus chers sont Plan du Troux et Centre Ville ; après Zone de l'Observatoire, les plus abordables sont Les Prés et Sourderie.
Quel quartier choisir à Montigny-le-Bretonneux ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Zone de l'Observatoire (3 001 €/m²), Les Prés (3 093 €/m²) et Sourderie (3 336 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Village (124 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 570 € par an (Les Prés) à 40 100 € (Manet Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Montigny-le-Bretonneux ?
Saint-Quentin-en-Yvelines (RER C, Transilien N, Transilien U) à 2,3 km, 28 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 19 en transports, 41 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montigny-le-Bretonneux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus proches de la médiane du 78. Écoles proches de la moyenne du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).