Montigné-lès-Rairies
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 350 €/m² (12 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 49.
- À savoir
- Peu de ventes (12 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 2 % de cadres et 25 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Maine-et-Loire : 8 % et 16 %).
- Se déplacer
- Étriché - Châteauneuf (gare SNCF) à 22 km, 4 h 30 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 37,0 % des voix (France : 32,3 %).
0 ventes– trop peu de ventes
12 ventes1 371 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montigné-lès-Rairies. La moitié des ventes se situe entre 1 070 et 1 519 €/m².
- Typiquement 116 m² pour 128 000 €
- Calculé sur 12 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Pas assez de ventes de maisons pour tracer une évolution.
Montigné-lès-Rairies face au 49
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Maine-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles pas de classement
Pas de donnée publique disponible pour cette commune.
Sécurité pas de classement
0,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Maine-et-Loire : 28,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 76 % des autres communes du Maine-et-Loire
Revenu médian : 23 620 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Maine-et-Loire : 22 340 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 77 % des autres communes du Maine-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,4 % (médiane des communes du Maine-et-Loire : 46,6 % ; France : 40,3 %). +4,1 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 83 % des autres communes du Maine-et-Loire
4,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 2 % Maine-et-Loire : 8 %
- Professions intermédiaires 19 % Maine-et-Loire : 14 %
- Employés 11 % Maine-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 25 % Maine-et-Loire : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Maine-et-Loire : 3 %
- Agriculteurs exploitants 3 % Maine-et-Loire : 1 %
- Retraités 28 % Maine-et-Loire : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 7 % Maine-et-Loire : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 324 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,1 à 12,6 €/m²
- Soit environ 472 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,3 à 10,3 €/m²
- Soit environ 726 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Performance énergétique
25 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 21 % sont classés A ou B.
Sur 61 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheÉtriché - Châteauneuf (gare SNCF)22 km, 4 h 30 à pied
La première gare est à 22 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- Pas d'école maternelle ou élémentaire à moins de 2 km
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montigné-lès-Rairies :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (3).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jackie MORIN, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 63,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,1 %
- Marine LE PEN : 24,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,3 %
- Éric ZEMMOUR : 11,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,0 %
- Yannick JADOT : 3,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,3 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
Participation : 80,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 54,7 %
- Marine LE PEN : 45,3 %
Participation : 84,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 37,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 24,7 % France 31,9 %
- Centre 29,1 % France 27,9 %
- Droite 7,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 37,0 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montigné-lès-Rairies, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Montigné-lès-Rairies.
Questions fréquentes sur Montigné-lès-Rairies
Quel est le prix de l'immobilier à Montigné-lès-Rairies ?
Sur les 24 derniers mois, à Montigné-lès-Rairies, les maisons se sont vendus autour de 1 371 €/m² (12 ventes, la moitié entre 1 070 et 1 519 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Montigné-lès-Rairies ?
Étriché - Châteauneuf (gare SNCF) à 22 km, 4 h 30 à pied.
Fait-il bon vivre à Montigné-lès-Rairies ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 49 : revenus dans le quart le plus haut du 49.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).