Montesson
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 150 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 78. Écoles proches de la moyenne du 78.
- À savoir
- Une maison : autour de 5 300 €/m² (141 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 25 % de cadres et 5 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 7 %).
- Se déplacer
- Le Vésinet-Le Pecq (RER A) à 2,6 km, 31 min à pied ; Paris (Châtelet) en 48 min en transports, 35 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,8 % des voix (France : 27,9 %).
167 ventes4 154 €/m²
141 ventes5 320 €/m²
Les 6 quartiers de Montesson
À Montesson, le prix médian des appartements va de 4 012 €/m² (La Plaine) à 4 266 €/m² (Centre Est), soit 6 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 154 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Village (94 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 29 200 € par an (Centre Est) à 44 600 € (Les Rabaux). 2 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Montesson, le prix médian des maisons va de 4 798 €/m² (La Plaine) à 5 593 €/m² (La Borde), soit 17 % de plus. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 320 €/m²). Après La Borde, les plus chers sont Les Rabaux et Centre Est ; après La Plaine, les plus abordables sont Le Village et Centre Ouest. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Rabaux (53 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 29 200 € par an (Centre Est) à 44 600 € (Les Rabaux).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montesson. La moitié des ventes se situe entre 3 602 et 4 818 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 248 000 €
- Calculé sur 167 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montesson. La moitié des ventes se situe entre 4 687 et 5 949 €/m².
- Typiquement 111 m² pour 585 000 €
- Calculé sur 141 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Montesson face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 66 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 133,7 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 7 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 78 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines
36,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 75 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 32 980 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 95 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 21,2 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 91 % des autres communes des Yvelines
1,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 25 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 17 % Yvelines : 16 %
- Employés 12 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 5 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 22 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 11 830 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 17,2 à 24,7 €/m²
- Soit environ 1 030 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 16,1 à 29,4 €/m²
- Soit environ 1 959 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (211 logements, dont 92 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 3 477 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLe Vésinet-Le Pecq (RER A)2,6 km, 31 min à pied34 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports48 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture35 minsans embouteillages
8e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 230 m, 3 min à pied
- Supérette à 660 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 110 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 260 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 630 m, 8 min à pied
- Crèche à 410 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 160 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 5 pharmacies
- 10 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montesson :
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (3).
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Antoine LEMAIRE, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 59,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,1 %
- Marine LE PEN : 12,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 9,8 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,9 %
- Yannick JADOT : 6,5 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 81,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,4 %
- Marine LE PEN : 24,6 %
Participation : 77,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,8 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 27,5 % France 31,9 %
- Centre 38,8 % France 27,9 %
- Droite 9,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,0 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montesson, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Montesson.
Tête de Girafe
Chatou · à 1,5 km 4 321 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 62 ventes d'appartements · revenu médian 35 390 €Les Landes
Chatou · à 1,5 km 4 263 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 36 ventes d'appartements · revenu médian 23 030 €Les Dix Arpents Sud
Sartrouville · à 1,8 km 3 680 €/m² 11 % moins cher, revenus comparables 39 ventes d'appartements · revenu médian 33 540 €Sud
Le Mesnil-le-Roi · à 1,8 km 4 355 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 37 ventes d'appartements · revenu médian 41 820 €Questions fréquentes sur Montesson
Quel est le prix de l'immobilier à Montesson ?
Sur les 24 derniers mois, à Montesson, les appartements se sont vendus autour de 4 154 €/m² (167 ventes, la moitié entre 3 602 et 4 818 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 320 €/m² (141 ventes, la moitié entre 4 687 et 5 949 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Montesson ?
Le prix médian des appartements a baissé de −8 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montesson ?
À Montesson, le prix médian des appartements va de 4 012 €/m² (La Plaine) à 4 266 €/m² (Centre Est), soit 6 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 154 €/m²).
Quel quartier choisir à Montesson ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Plaine (4 012 €/m²), Centre Ouest (4 154 €/m²) et Le Village (4 160 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Village (94 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 29 200 € par an (Centre Est) à 44 600 € (Les Rabaux). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Montesson ?
Le Vésinet-Le Pecq (RER A) à 2,6 km, 31 min à pied ; Paris (Châtelet) en 48 min en transports, 35 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montesson ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus proches de la médiane du 78. Écoles proches de la moyenne du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).