Montchanin
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 500 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 71. Écoles proches de la moyenne du 71.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 300 €/m² (16 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 3 % de cadres et 2 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Saône-et-Loire : 5 % et 4 %).
- Se déplacer
- Montchanin (gare SNCF) à 1,6 km, 19 min à pied ; Le Creusot en 11 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 38,0 % des voix (France : 32,3 %).
16 ventes1 279 €/m²
75 ventes1 484 €/m²
Les 2 quartiers de Montchanin
Le revenu médian des habitants va de 18 800 € par an (Ouest) à 20 110 € (Est).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Montchanin, le prix médian des maisons va de 1 464 €/m² (Ouest) à 1 471 €/m² (Est), soit 0 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 18 800 € par an (Ouest) à 20 110 € (Est).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montchanin. La moitié des ventes se situe entre 945 et 1 449 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 77 500 €
- Calculé sur 16 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montchanin. La moitié des ventes se situe entre 1 185 et 1 744 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 127 000 €
- Calculé sur 75 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Montchanin face au 71
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Saône-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 64 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 100,8 (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 104,0 ; France : 104,8). 4 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
45,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Saône-et-Loire : 52,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 82 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Revenu médian : 21 160 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 22 780 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 54,8 % (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 37,9 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 76 % des autres communes de la Saône-et-Loire
1,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 2,4 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Saône-et-Loire : 5 %
- Professions intermédiaires 13 % Saône-et-Loire : 12 %
- Employés 15 % Saône-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 13 % Saône-et-Loire : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Saône-et-Loire : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Saône-et-Loire : 1 %
- Retraités 35 % Saône-et-Loire : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Saône-et-Loire : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 196 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,1 à 12,3 €/m²
- Soit environ 499 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,6 à 10,0 €/m²
- Soit environ 728 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
12,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (237 logements, dont 93 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 1 159 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMontchanin (gare SNCF)1,6 km, 19 min à pied
Aller à Le Creusot
- En voiture11 minsans embouteillages
91e commune la plus rapide en voiture vers Le Creusot, sur 376 communes de la Saône-et-Loire.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 310 m, 4 min à pied
- Supermarché à 910 m, 11 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 60 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 480 m, 6 min à pied
- Crèche à 710 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 190 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 5 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montchanin :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Yohann CASSIER, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 44,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 30,4 %
- Emmanuel MACRON : 23,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,9 %
- Éric ZEMMOUR : 5,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,8 %
- Anne HIDALGO : 3,5 %
- Jean LASSALLE : 2,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Yannick JADOT : 2,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 74,0 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 51,7 %
- Emmanuel MACRON : 48,3 %
Participation : 72,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 38,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 32,1 % France 31,9 %
- Centre 23,3 % France 27,9 %
- Droite 3,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 38,0 % France 32,3 %
- Autre 2,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montchanin, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Montchanin.
Torcy (commune non irisée)
Torcy · à 2,6 km 1 306 €/m² 12 % moins cher 39 ventes d'maisonsSaint-Eusèbe (commune non irisée)
Saint-Eusèbe · à 2,9 km 1 596 €/m² 8 % plus cher 37 ventes d'maisonsSaint-Laurent-d'Andenay (commune non irisée)
Saint-Laurent-d'Andenay · à 3,5 km 1 824 €/m² 23 % plus cher 14 ventes d'maisonsÉcuisses (commune non irisée)
Écuisses · à 3,8 km 1 463 €/m² Même niveau de prix 49 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Montchanin
Quel est le prix de l'immobilier à Montchanin ?
Sur les 24 derniers mois, à Montchanin, les appartements se sont vendus autour de 1 279 €/m² (16 ventes, la moitié entre 945 et 1 449 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 484 €/m² (75 ventes, la moitié entre 1 185 et 1 744 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montchanin ?
À Montchanin, le prix médian des maisons va de 1 464 €/m² (Ouest) à 1 471 €/m² (Est), soit 0 % de plus.
Quel quartier choisir à Montchanin ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Ouest (1 464 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 18 800 € par an (Ouest) à 20 110 € (Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Montchanin ?
Montchanin (gare SNCF) à 1,6 km, 19 min à pied ; Le Creusot en 11 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montchanin ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 71 : revenus dans le quart le plus bas du 71. Écoles proches de la moyenne du 71.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).