Montbeton
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 150 €/m² (74 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 82. Écoles proches de la moyenne du 82.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 19 % de professions intermédiaires et 6 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Tarn-et-Garonne : 13 % et 4 %).
- Se déplacer
- Montauban Ville Bourbon (gare SNCF) à 5,4 km, 1 h 05 à pied ; Montauban en 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 41,9 % des voix (France : 32,3 %).
23 ventes1 848 €/m²
74 ventes2 168 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montbeton. La moitié des ventes se situe entre 1 673 et 2 092 €/m².
- Typiquement 46 m² pour 85 000 €
- Calculé sur 23 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montbeton. La moitié des ventes se situe entre 1 897 et 2 315 €/m².
- Typiquement 101 m² pour 225 000 €
- Calculé sur 74 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Montbeton face au 82
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Tarn-et-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 72 % des autres communes du Tarn-et-Garonne
Indice de position sociale moyen : 106,8 (médiane des communes du Tarn-et-Garonne : 102,2 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
15,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Tarn-et-Garonne : 46,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 86 % des autres communes du Tarn-et-Garonne
Revenu médian : 23 110 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Tarn-et-Garonne : 21 560 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 73 % des autres communes du Tarn-et-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 56,0 % (médiane des communes du Tarn-et-Garonne : 51,2 % ; France : 40,3 %). +4,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 60 % des autres communes du Tarn-et-Garonne
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Tarn-et-Garonne : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Tarn-et-Garonne : 6 %
- Professions intermédiaires 19 % Tarn-et-Garonne : 13 %
- Employés 17 % Tarn-et-Garonne : 16 %
- Ouvriers 12 % Tarn-et-Garonne : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Tarn-et-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Tarn-et-Garonne : 2 %
- Retraités 23 % Tarn-et-Garonne : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Tarn-et-Garonne : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 473 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,5 à 11,8 €/m²
- Soit environ 501 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,0 à 12,9 €/m²
- Soit environ 969 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (67 logements, dont 28 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 25 % sont classés A ou B.
Sur 503 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMontauban Ville Bourbon (gare SNCF)5,4 km, 1 h 05 à pied
La première gare est à 5,4 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Montauban
- En voiture9 minsans embouteillages
19e commune la plus rapide en voiture vers Montauban, sur 125 communes du Tarn-et-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 360 m, 4 min à pied
- Supermarché à 360 m, 4 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 360 m, 4 min à pied
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 230 m, 3 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 360 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 0 médecin généraliste
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montbeton :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Michel WEILL, en fonction depuis le 15/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 61,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 32,4 %
- Emmanuel MACRON : 21,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,6 %
- Éric ZEMMOUR : 7,0 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 4,8 %
- Yannick JADOT : 3,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
Participation : 80,4 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 53,9 %
- Emmanuel MACRON : 46,1 %
Participation : 77,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 41,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 28,5 % France 31,9 %
- Centre 21,8 % France 27,9 %
- Droite 3,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 41,9 % France 32,3 %
- Autre 4,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montbeton, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Montbeton.
Lacourt-Saint-Pierre (commune non irisée)
Lacourt-Saint-Pierre · à 2,8 km 2 071 €/m² Même niveau de prix 29 ventes d'maisonsAlbefeuille-Lagarde (commune non irisée)
Albefeuille-Lagarde · à 4,0 km 1 999 €/m² 8 % moins cher 16 ventes d'maisonsLe Quart
Montauban · à 4,7 km 2 109 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 55 ventes d'maisons · revenu médian 21 930 €Questions fréquentes sur Montbeton
Quel est le prix de l'immobilier à Montbeton ?
Sur les 24 derniers mois, à Montbeton, les appartements se sont vendus autour de 1 848 €/m² (23 ventes, la moitié entre 1 673 et 2 092 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 168 €/m² (74 ventes, la moitié entre 1 897 et 2 315 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Montbeton ?
Montauban Ville Bourbon (gare SNCF) à 5,4 km, 1 h 05 à pied ; Montauban en 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montbeton ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 82 : revenus dans le quart le plus haut du 82. Écoles proches de la moyenne du 82.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).