Montbéliard
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 940 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 25. 9 écoles sur 30 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 3ᵉ taux de délinquance enregistré du 25 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 10 % de professions intermédiaires et 2 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Doubs : 14 % et 3 %).
- Se déplacer
- Montbéliard (gare SNCF) à 350 m, 4 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 38,5 % des voix (France : 31,9 %).
Les 15 quartiers de Montbéliard
À Montbéliard, le prix médian des appartements va de 466 €/m² (Petite Hollande Sud-Ouest) à 1 587 €/m² (Hôpital-Lizaine), soit plus du triple. 6 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (938 €/m²). Après Hôpital-Lizaine, les plus chers sont Citadelle et Centre Ville ; après Petite Hollande Sud-Ouest, les plus abordables sont Petite Hollande-Petit Chênois et Petite Hollande-Hexagone. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (212 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 950 € par an (Petite Hollande Sud-Ouest) à 23 390 € (Faubourg-Mont Bart). 3 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Montbéliard, le prix médian des maisons va de 1 068 €/m² (Centre Ville) à 1 623 €/m² (Citadelle), soit 52 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 471 €/m²). Après Citadelle, les plus chers sont Prairie-Grands Jardins et Petite Hollande Sud ; après Centre Ville, les plus abordables sont Petite Hollande-Coteau Jouvent et Batteries du Parc. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Citadelle (72 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 950 € par an (Petite Hollande Sud-Ouest) à 23 390 € (Faubourg-Mont Bart). 8 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Ville1 116 €/m²
- 2Hôpital-Lizaine1 587 €/m²
- 3Citadelle1 340 €/m²
- 4Chiffogne851 €/m²
- 5Faubourg-Mont Bart1 014 €/m²
- 6Petite Hollande-Coteau Jouvent597 €/m²
- 7Petite Hollande-Petit Chênois469 €/m²
- 8Petite Hollande Sud-Ouest466 €/m²
- 9Petite Hollande-Lulli504 €/m²
- 10Petite Hollande-Hexagone497 €/m²
- 11Petite Hollande Sudtrop peu de ventes
- 12Le Pied des Gouttestrop peu de ventes
- 13Peugeot (Sochaux et Exincourt)trop peu de ventes
- 14Prairie-Grands Jardins1 016 €/m²
- 15Batteries du Parc959 €/m²
- 1Centre Ville1 068 €/m²
- 2Hôpital-Lizainetrop peu de ventes
- 3Citadelle1 623 €/m²
- 4Chiffogne1 482 €/m²
- 5Faubourg-Mont Barttrop peu de ventes
- 6Petite Hollande-Coteau Jouvent1 318 €/m²
- 7Petite Hollande-Petit Chênoistrop peu de ventes
- 8Petite Hollande Sud-Ouesttrop peu de ventes
- 9Petite Hollande-Lullitrop peu de ventes
- 10Petite Hollande-Hexagonetrop peu de ventes
- 11Petite Hollande Sud1 548 €/m²
- 12Le Pied des Gouttestrop peu de ventes
- 13Peugeot (Sochaux et Exincourt)trop peu de ventes
- 14Prairie-Grands Jardins1 581 €/m²
- 15Batteries du Parc1 447 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montbéliard. La moitié des ventes se situe entre 624 et 1 383 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 55 500 €
- Calculé sur 447 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montbéliard. La moitié des ventes se situe entre 1 208 et 1 837 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 142 705 €
- Calculé sur 149 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Montbéliard face au 25
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Doubs.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 94 % des autres communes du Doubs
Indice de position sociale moyen : 90,0 (médiane des communes du Doubs : 104,8 ; France : 104,8). 21 écoles, 4 collèges, 5 lycées, 9 sur 30 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Moins de faits que 50 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Doubs
63,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Doubs : 63,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 99 % des autres communes du Doubs
Revenu médian : 18 600 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Doubs : 24 865 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes du Doubs
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,9 % (médiane des communes du Doubs : 35,1 % ; France : 40,3 %). +3,1 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 58 % des autres communes du Doubs
3,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Doubs : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Doubs : 8 %
- Professions intermédiaires 10 % Doubs : 14 %
- Employés 14 % Doubs : 15 %
- Ouvriers 16 % Doubs : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Doubs : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Doubs : < 1 %
- Retraités 27 % Doubs : 27 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Doubs : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 20 242 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,2 à 13,3 €/m²
- Soit environ 520 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 13,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,1 à 14,0 €/m²
- Soit environ 962 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 8,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
12,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 196 logements, dont 659 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 14 % sont classés A ou B.
Sur 8 286 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMontbéliard (gare SNCF)350 m, 4 min à pied
Aller à Montbéliard
Montbéliard est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 120 m, 2 min à pied
- Supermarché à 210 m, 3 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 180 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 250 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 330 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 440 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 24 boulangeries
- 9 supermarchés
- 0 supérette
- 8 pharmacies
- 37 médecins généralistes
- 5 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montbéliard :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Marie-Noëlle BIGUINET, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 45,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 29,9 %
- Emmanuel MACRON : 25,2 %
- Marine LE PEN : 19,5 %
- Éric ZEMMOUR : 7,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,8 %
- Yannick JADOT : 3,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
Participation : 68,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 62,6 %
- Marine LE PEN : 37,4 %
Participation : 63,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 38,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 38,5 % France 31,9 %
- Centre 25,2 % France 27,9 %
- Droite 5,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,9 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montbéliard, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Montbéliard.
Sainte-Suzanne (commune non irisée)
Sainte-Suzanne · à 1,9 km 1 148 €/m² 22 % plus cher 41 ventes d'appartementsVillage
Grand-Charmont · à 2,6 km 1 043 €/m² 11 % plus cher, revenus comparables 74 ventes d'appartements · revenu médian 18 420 €Centre
Sochaux · à 2,8 km 882 €/m² 6 % moins cher, revenus plus modestes 54 ventes d'appartements · revenu médian 16 230 €Bethoncourt-Village
Bethoncourt · à 3,0 km 1 000 €/m² 7 % plus cher, revenus comparables 17 ventes d'appartements · revenu médian 19 320 €Questions fréquentes sur Montbéliard
Quel est le prix de l'immobilier à Montbéliard ?
Sur les 24 derniers mois, à Montbéliard, les appartements se sont vendus autour de 938 €/m² (447 ventes, la moitié entre 624 et 1 383 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 471 €/m² (149 ventes, la moitié entre 1 208 et 1 837 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Montbéliard ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Montbéliard ?
À Montbéliard, le prix médian des appartements va de 466 €/m² (Petite Hollande Sud-Ouest) à 1 587 €/m² (Hôpital-Lizaine), soit plus du triple. 6 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (938 €/m²). Après Hôpital-Lizaine, les plus chers sont Citadelle et Centre Ville ; après Petite Hollande Sud-Ouest, les plus abordables sont Petite Hollande-Petit Chênois et Petite Hollande-Hexagone.
Quel quartier choisir à Montbéliard ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Petite Hollande Sud-Ouest (466 €/m²), Petite Hollande-Petit Chênois (469 €/m²) et Petite Hollande-Hexagone (497 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (212 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 950 € par an (Petite Hollande Sud-Ouest) à 23 390 € (Faubourg-Mont Bart). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Montbéliard ?
Montbéliard (gare SNCF) à 350 m, 4 min à pied.
Fait-il bon vivre à Montbéliard ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 25 : revenus dans le quart le plus bas du 25. 9 écoles sur 30 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).