Montbazin
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 950 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 34. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 34.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 13 % entre 2021 et 2022.
- Habitants
- 18 % d’employés et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Vic - Mireval (gare SNCF) à 11 km, 2 h 11 à pied ; Montpellier en 31 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 42,2 % des voix (France : 32,3 %).
12 ventes2 164 €/m²
49 ventes2 958 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montbazin. La moitié des ventes se situe entre 2 010 et 2 353 €/m².
- Typiquement 52 m² pour 113 250 €
- Calculé sur 12 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montbazin. La moitié des ventes se situe entre 2 162 et 3 847 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 275 000 €
- Calculé sur 49 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2022 : +13 %.
Montbazin face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 84 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 121,7 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
27,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 72 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 23 620 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 53,9 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). +1,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,5 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 71 % des autres communes de l'Hérault
2,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 16 % Hérault : 14 %
- Employés 18 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 12 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 24 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 339 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,1 à 15,2 €/m²
- Soit environ 618 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,0 à 15,7 €/m²
- Soit environ 1 068 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (67 logements, dont 33 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 16 % sont classés A ou B.
Sur 418 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVic - Mireval (gare SNCF)11 km, 2 h 11 à pied
La première gare est à 11 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Montpellier
- En voiture31 minsans embouteillages
170e commune la plus rapide en voiture vers Montpellier, sur 261 communes de l'Hérault.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 360 m, 4 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Supérette à 290 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 580 m, 7 min à pied
- Médecin généraliste à 640 m, 8 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 250 m, 3 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 0 supermarché
- 1 supérette
- 1 pharmacie
- 1 médecin généraliste
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montbazin :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Josian RIBES, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 61,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 21,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,3 %
- Éric ZEMMOUR : 9,4 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,9 %
- Jean LASSALLE : 3,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 77,4 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 55,5 %
- Emmanuel MACRON : 44,5 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 42,2 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 29,4 % France 31,9 %
- Centre 21,2 % France 27,9 %
- Droite 3,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 42,2 % France 32,3 %
- Autre 3,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montbazin, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Montbazin.
Cournonsec (commune non irisée)
Cournonsec · à 2,4 km 3 613 €/m² 22 % plus cher 72 ventes d'maisonsOuest
Poussan · à 3,9 km 3 227 €/m² 9 % plus cher, revenus comparables 63 ventes d'maisons · revenu médian 22 080 €Est
Poussan · à 4,9 km 3 175 €/m² 7 % plus cher, revenus comparables 86 ventes d'maisons · revenu médian 21 770 €Questions fréquentes sur Montbazin
Quel est le prix de l'immobilier à Montbazin ?
Sur les 24 derniers mois, à Montbazin, les appartements se sont vendus autour de 2 164 €/m² (12 ventes, la moitié entre 2 010 et 2 353 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 958 €/m² (49 ventes, la moitié entre 2 162 et 3 847 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Montbazin ?
Vic - Mireval (gare SNCF) à 11 km, 2 h 11 à pied ; Montpellier en 31 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montbazin ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus proches de la médiane du 34. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 34.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).