Montauban
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 200 €/m² (906 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 82. 13 écoles sur 63 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 000 €/m² (905 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 8 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Tarn-et-Garonne : 6 % et 13 %).
- Se déplacer
- Montauban Ville Bourbon (gare SNCF) à 1,1 km, 13 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 33,3 % des voix (France : 32,3 %).
905 ventes1 981 €/m²
906 ventes2 223 €/m²
Les 25 quartiers de Montauban
À Montauban, le prix médian des appartements va de 1 543 €/m² (Labastiolle) à 2 500 €/m² (Les Grouilles), soit 62 % de plus. 9 quartiers sur 19 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 981 €/m²). Après Les Grouilles, les plus chers sont Villebourbon et Hôpital ; après Labastiolle, les plus abordables sont Stade Fobio et Selves. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Consul Dupuy (249 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 800 € par an (Coulée Verte) à 27 580 € (Le Fau). 6 quartiers sur 25 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Montauban, le prix médian des maisons va de 1 935 €/m² (Zone Industrielle Nord) à 2 620 €/m² (Selves), soit 35 % de plus. 12 quartiers sur 24 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 223 €/m²). Après Selves, les plus chers sont Garrisson et Saint-Martial ; après Zone Industrielle Nord, les plus abordables sont L'Europe et Clemenceau. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bas Pays (208 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 800 € par an (Coulée Verte) à 27 580 € (Le Fau). 1 quartier sur 25 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Consul Dupuy1 961 €/m²
- 2Place Nationale2 048 €/m²
- 3Commissariat2 096 €/m²
- 4Garrisson1 930 €/m²
- 5Villebourbon2 188 €/m²
- 6Hôpital2 157 €/m²
- 7Les Trois Pigeons1 822 €/m²
- 8Allende1 746 €/m²
- 9Delthil1 889 €/m²
- 10Terrain d'Aviation1 859 €/m²
- 11Stade Fobio1 612 €/m²
- 12Clemenceautrop peu de ventes
- 13Coulée Verte1 911 €/m²
- 14Les Grouilles2 500 €/m²
- 15Beausoleil2 149 €/m²
- 16Selves1 707 €/m²
- 17Labastiolle1 543 €/m²
- 18L'Europetrop peu de ventes
- 19Le Quarttrop peu de ventes
- 20Bas Pays2 000 €/m²
- 21Falguièrestrop peu de ventes
- 22Zone Industrielle Nordtrop peu de ventes
- 23Fonneuve2 115 €/m²
- 24Saint-Martial2 117 €/m²
- 25Le Fautrop peu de ventes
- 1Consul Dupuytrop peu de ventes
- 2Place Nationale1 994 €/m²
- 3Commissariat2 351 €/m²
- 4Garrisson2 562 €/m²
- 5Villebourbon2 247 €/m²
- 6Hôpital2 031 €/m²
- 7Les Trois Pigeons2 000 €/m²
- 8Allende2 189 €/m²
- 9Delthil2 259 €/m²
- 10Terrain d'Aviation2 065 €/m²
- 11Stade Fobio2 274 €/m²
- 12Clemenceau1 975 €/m²
- 13Coulée Verte2 089 €/m²
- 14Les Grouilles2 238 €/m²
- 15Beausoleil2 250 €/m²
- 16Selves2 620 €/m²
- 17Labastiolle2 143 €/m²
- 18L'Europe1 940 €/m²
- 19Le Quart2 109 €/m²
- 20Bas Pays2 370 €/m²
- 21Falguières2 299 €/m²
- 22Zone Industrielle Nord1 935 €/m²
- 23Fonneuve2 133 €/m²
- 24Saint-Martial2 500 €/m²
- 25Le Fau2 491 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montauban. La moitié des ventes se situe entre 1 628 et 2 333 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 111 700 €
- Calculé sur 905 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montauban. La moitié des ventes se situe entre 1 797 et 2 615 €/m².
- Typiquement 102 m² pour 220 000 €
- Calculé sur 906 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Montauban face au 82
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Tarn-et-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 52 % des autres communes du Tarn-et-Garonne
Indice de position sociale moyen : 101,4 (médiane des communes du Tarn-et-Garonne : 102,2 ; France : 104,8). 42 écoles, 11 collèges, 10 lycées, 13 sur 63 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Tarn-et-Garonne
54,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Tarn-et-Garonne : 46,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 53 % des autres communes du Tarn-et-Garonne
Revenu médian : 21 630 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Tarn-et-Garonne : 21 560 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes du Tarn-et-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 69,1 % (médiane des communes du Tarn-et-Garonne : 51,2 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 86 % des autres communes du Tarn-et-Garonne
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Tarn-et-Garonne : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Tarn-et-Garonne : 6 %
- Professions intermédiaires 14 % Tarn-et-Garonne : 13 %
- Employés 16 % Tarn-et-Garonne : 16 %
- Ouvriers 10 % Tarn-et-Garonne : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Tarn-et-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Tarn-et-Garonne : 2 %
- Retraités 29 % Tarn-et-Garonne : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Tarn-et-Garonne : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 51 312 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,1 à 14,0 €/m²
- Soit environ 565 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,2 à 12,7 €/m²
- Soit environ 921 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 275 logements, dont 1 136 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 15 339 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMontauban Ville Bourbon (gare SNCF)1,1 km, 13 min à pied
Aller à Montauban
Montauban est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 120 m, 1 min à pied
- Supermarché à 380 m, 5 min à pied
- Supérette à 320 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 430 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 160 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 360 m, 4 min à pied
- Crèche à 710 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 440 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 62 boulangeries
- 19 supermarchés
- 4 supérettes
- 14 pharmacies
- 63 médecins généralistes
- 12 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 4 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montauban :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (6).
39 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Didier LALLEMAND, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à l'extrême droite.
Participation au 1er tour : 56,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 25,1 %
- Marine LE PEN : 22,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,1 %
- Éric ZEMMOUR : 9,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,8 %
- Jean LASSALLE : 4,4 %
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 76,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,8 %
- Marine LE PEN : 42,2 %
Participation : 73,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 33,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 32,4 % France 31,9 %
- Centre 25,1 % France 27,9 %
- Droite 4,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,3 % France 32,3 %
- Autre 4,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Montauban
Quel est le prix de l'immobilier à Montauban ?
Sur les 24 derniers mois, à Montauban, les appartements se sont vendus autour de 1 981 €/m² (905 ventes, la moitié entre 1 628 et 2 333 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 223 €/m² (906 ventes, la moitié entre 1 797 et 2 615 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Montauban ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montauban ?
À Montauban, le prix médian des maisons va de 1 935 €/m² (Zone Industrielle Nord) à 2 620 €/m² (Selves), soit 35 % de plus. 12 quartiers sur 24 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 223 €/m²). Après Selves, les plus chers sont Garrisson et Saint-Martial ; après Zone Industrielle Nord, les plus abordables sont L'Europe et Clemenceau.
Quel quartier choisir à Montauban ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Zone Industrielle Nord (1 935 €/m²), L'Europe (1 940 €/m²) et Clemenceau (1 975 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bas Pays (208 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 800 € par an (Coulée Verte) à 27 580 € (Le Fau). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Montauban ?
Montauban Ville Bourbon (gare SNCF) à 1,1 km, 13 min à pied.
Fait-il bon vivre à Montauban ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 82 : revenus proches de la médiane du 82. 13 écoles sur 63 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).