Montargis
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 350 €/m² (283 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 45. 5 écoles sur 20 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 1ᵉʳ taux de délinquance enregistré du 45 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 10 % de professions intermédiaires et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loiret : 15 % et 15 %).
- Se déplacer
- Montargis (gare SNCF) à 1,7 km, 21 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 32,9 % des voix (France : 31,9 %).
283 ventes1 373 €/m²
145 ventes1 478 €/m²
Les 7 quartiers de Montargis
À Montargis, le prix médian des appartements va de 977 €/m² (Les Closiers) à 1 612 €/m² (Centre Ville), soit 65 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 373 €/m²). Après Centre Ville, les plus chers sont Le Grand Clos et Cités Gaillardin ; après Les Closiers, les plus abordables sont Les Cités et Saint-Dominique-Forêt. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (161 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 180 € par an (Les Cités) à 20 570 € (Doumer-Déportés).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Montargis, le prix médian des maisons va de 1 323 €/m² (Les Cités) à 1 787 €/m² (Saint-Dominique-Forêt), soit 35 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 478 €/m²). Après Saint-Dominique-Forêt, les plus chers sont Doumer-Déportés et Centre Ville ; après Les Cités, les plus abordables sont Cités Gaillardin et Le Grand Clos. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Doumer-Déportés (78 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 180 € par an (Les Cités) à 20 570 € (Doumer-Déportés). 1 quartier sur 7 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montargis. La moitié des ventes se situe entre 1 054 et 1 683 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 70 000 €
- Calculé sur 283 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montargis. La moitié des ventes se situe entre 1 203 et 1 812 €/m².
- Typiquement 79 m² pour 115 000 €
- Calculé sur 145 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +5 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Montargis face au 45
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Loiret.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 95 % des autres communes du Loiret
Indice de position sociale moyen : 89,8 (médiane des communes du Loiret : 101,6 ; France : 104,8). 10 écoles, 4 collèges, 6 lycées, 5 sur 20 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Loiret
96,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Loiret : 43,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes du Loiret
Revenu médian : 16 670 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Loiret : 23 930 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes du Loiret
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 54,4 % (médiane des communes du Loiret : 38,3 % ; France : 40,3 %). +0,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 79 % des autres communes du Loiret
2,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Loiret : 1,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Loiret : 9 %
- Professions intermédiaires 10 % Loiret : 15 %
- Employés 18 % Loiret : 15 %
- Ouvriers 16 % Loiret : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Loiret : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loiret : < 1 %
- Retraités 26 % Loiret : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Loiret : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 090 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,2 à 14,0 €/m²
- Soit environ 569 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,5 à 11,6 €/m²
- Soit environ 837 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
14,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (988 logements, dont 588 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 6 970 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMontargis (gare SNCF)1,7 km, 21 min à pied
Aller à Montargis
Montargis est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 800 m, 10 min à pied
- Supérette à 490 m, 6 min à pied
- Pharmacie à 70 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 260 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 720 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 580 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 17 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 6 pharmacies
- 18 médecins généralistes
- 3 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montargis :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Côme DUNIS, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste du Rassemblement national.
Participation au 1er tour : 50,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 27,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 21,7 %
- Éric ZEMMOUR : 7,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,7 %
- Fabien ROUSSEL : 4,1 %
- Yannick JADOT : 3,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 60,2 %
- Marine LE PEN : 39,8 %
Participation : 66,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 32,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 32,9 % France 31,9 %
- Centre 27,4 % France 27,9 %
- Droite 6,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,1 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montargis, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Montargis.
Viroy B
Amilly · à 1,6 km 1 234 €/m² 10 % moins cher, revenus plus élevés 20 ventes d'appartements · revenu médian 21 350 €Bourg
Châlette-sur-Loing · à 2,4 km 1 277 €/m² 7 % moins cher, revenus comparables 29 ventes d'appartements · revenu médian 15 120 €Villemandeur (commune non irisée)
Villemandeur · à 3,4 km 1 711 €/m² 25 % plus cher 24 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Montargis
Quel est le prix de l'immobilier à Montargis ?
Sur les 24 derniers mois, à Montargis, les appartements se sont vendus autour de 1 373 €/m² (283 ventes, la moitié entre 1 054 et 1 683 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 478 €/m² (145 ventes, la moitié entre 1 203 et 1 812 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Montargis ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +5 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montargis ?
À Montargis, le prix médian des appartements va de 977 €/m² (Les Closiers) à 1 612 €/m² (Centre Ville), soit 65 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 373 €/m²). Après Centre Ville, les plus chers sont Le Grand Clos et Cités Gaillardin ; après Les Closiers, les plus abordables sont Les Cités et Saint-Dominique-Forêt.
Quel quartier choisir à Montargis ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Closiers (977 €/m²), Les Cités (1 073 €/m²) et Saint-Dominique-Forêt (1 369 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (161 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 180 € par an (Les Cités) à 20 570 € (Doumer-Déportés). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Montargis ?
Montargis (gare SNCF) à 1,7 km, 21 min à pied.
Fait-il bon vivre à Montargis ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 45 : revenus dans le quart le plus bas du 45. 5 écoles sur 20 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).