Mont-Saint-Aignan
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 76. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 76.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 17 % de cadres et 4 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Maritime : 8 % et 14 %).
- Se déplacer
- Rouen Rive Droite (gare SNCF) à 1,7 km, 21 min à pied ; Rouen en 7 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,7 % des voix (France : 27,9 %).
400 ventes2 014 €/m²
195 ventes3 306 €/m²
Les 11 quartiers de Mont-Saint-Aignan
À Mont-Saint-Aignan, le prix médian des appartements va de 1 647 €/m² (Colbert) à 3 835 €/m² (Le Village), soit plus du double. 7 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 014 €/m²). Après Le Village, les plus chers sont La Vatine et Pléiade-Gendarmerie ; après Colbert, les plus abordables sont Université et Chaufferie. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Cotillet (142 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 990 € par an (Chaufferie) à 44 780 € (Saint-André-Les Bulins).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Mont-Saint-Aignan, le prix médian des maisons va de 2 876 €/m² (Les Coquets) à 3 757 €/m² (Saint-André-Les Bulins), soit 31 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 306 €/m²). Après Saint-André-Les Bulins, les plus chers sont Gallieni-Saint-André et Le Cotillet ; après Les Coquets, les plus abordables sont La Vatine et Les Oiseaux-Deux Bois. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-André-Les Bulins (66 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 990 € par an (Chaufferie) à 44 780 € (Saint-André-Les Bulins). 4 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Les Oiseaux-Deux Bois2 138 €/m²
- 2Les Coquets2 388 €/m²
- 3Le Cotillet2 014 €/m²
- 4Université1 754 €/m²
- 5Colbert1 647 €/m²
- 6Chaufferie1 798 €/m²
- 7Pléiade-Gendarmerie3 468 €/m²
- 8Gallieni-Saint-André2 857 €/m²
- 9Saint-André-Les Bulins2 638 €/m²
- 10La Vatine3 642 €/m²
- 11Le Village3 835 €/m²
- 1Les Oiseaux-Deux Bois3 205 €/m²
- 2Les Coquets2 876 €/m²
- 3Le Cotillet3 551 €/m²
- 4Universitétrop peu de ventes
- 5Colberttrop peu de ventes
- 6Chaufferietrop peu de ventes
- 7Pléiade-Gendarmerietrop peu de ventes
- 8Gallieni-Saint-André3 571 €/m²
- 9Saint-André-Les Bulins3 757 €/m²
- 10La Vatine3 114 €/m²
- 11Le Village3 355 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Mont-Saint-Aignan. La moitié des ventes se situe entre 1 667 et 2 718 €/m².
- Typiquement 68 m² pour 128 900 €
- Calculé sur 400 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Mont-Saint-Aignan. La moitié des ventes se situe entre 2 783 et 3 776 €/m².
- Typiquement 125 m² pour 408 500 €
- Calculé sur 195 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Mont-Saint-Aignan face au 76
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Maritime.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 98 % des autres communes de la Seine-Maritime
Indice de position sociale moyen : 129,9 (médiane des communes de la Seine-Maritime : 102,2 ; France : 104,8). 9 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 80 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Maritime
49,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Maritime : 53,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 97 % des autres communes de la Seine-Maritime
Revenu médian : 28 790 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Maritime : 23 385 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 63 % des autres communes de la Seine-Maritime
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,1 % (médiane des communes de la Seine-Maritime : 48,1 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes de la Seine-Maritime
4,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Maritime : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Seine-Maritime : 8 %
- Professions intermédiaires 13 % Seine-Maritime : 14 %
- Employés 10 % Seine-Maritime : 16 %
- Ouvriers 4 % Seine-Maritime : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-Maritime : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Maritime : < 1 %
- Retraités 27 % Seine-Maritime : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 26 % Seine-Maritime : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 17 312 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,0 à 16,4 €/m²
- Soit environ 671 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,3 à 16,4 €/m²
- Soit environ 1 168 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (368 logements, dont 134 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 6 392 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheRouen Rive Droite (gare SNCF)1,7 km, 21 min à pied
Aller à Rouen
- En voiture7 minsans embouteillages
47e commune la plus rapide en voiture vers Rouen, sur 557 communes de la Seine-Maritime.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 310 m, 4 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 14 min à pied
- Supérette à 810 m, 10 min à pied
- Pharmacie à 610 m, 7 min à pied
- Médecin généraliste à 480 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 1 km, 12 min à pied
- Crèche à 100 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 590 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 9 boulangeries
- 4 supermarchés
- 2 supérettes
- 5 pharmacies
- 21 médecins généralistes
- 9 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Mont-Saint-Aignan :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Francois Andre Pierre VION, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 56,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,2 %
- Marine LE PEN : 10,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 7,8 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,6 %
- Yannick JADOT : 6,5 %
- Anne HIDALGO : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 77,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 78,8 %
- Marine LE PEN : 21,2 %
Participation : 77,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,7 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 33,2 % France 31,9 %
- Centre 38,7 % France 27,9 %
- Droite 7,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 18,7 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Mont-Saint-Aignan, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Mont-Saint-Aignan.
Les Hauts de Déville-lès-Rouen
Déville-lès-Rouen · à 1,9 km 1 803 €/m² 10 % moins cher, revenus plus modestes 85 ventes d'appartements · revenu médian 19 060 €L'Église
Bois-Guillaume · à 2,1 km 2 490 €/m² 24 % plus cher, revenus plus élevés 80 ventes d'appartements · revenu médian 35 650 €Sacré-Cœur
Rouen · à 2,1 km 2 217 €/m² 10 % plus cher, revenus plus modestes 158 ventes d'appartements · revenu médian 19 610 €Quartier Georges Hebert
Déville-lès-Rouen · à 2,5 km 1 750 €/m² 13 % moins cher, revenus plus modestes 58 ventes d'appartements · revenu médian 19 860 €Questions fréquentes sur Mont-Saint-Aignan
Quel est le prix de l'immobilier à Mont-Saint-Aignan ?
Sur les 24 derniers mois, à Mont-Saint-Aignan, les appartements se sont vendus autour de 2 014 €/m² (400 ventes, la moitié entre 1 667 et 2 718 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 306 €/m² (195 ventes, la moitié entre 2 783 et 3 776 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Mont-Saint-Aignan ?
Le prix médian des appartements a baissé de −14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Mont-Saint-Aignan ?
À Mont-Saint-Aignan, le prix médian des appartements va de 1 647 €/m² (Colbert) à 3 835 €/m² (Le Village), soit plus du double. 7 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 014 €/m²). Après Le Village, les plus chers sont La Vatine et Pléiade-Gendarmerie ; après Colbert, les plus abordables sont Université et Chaufferie.
Quel quartier choisir à Mont-Saint-Aignan ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Colbert (1 647 €/m²), Université (1 754 €/m²) et Chaufferie (1 798 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Cotillet (142 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 990 € par an (Chaufferie) à 44 780 € (Saint-André-Les Bulins). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Mont-Saint-Aignan ?
Rouen Rive Droite (gare SNCF) à 1,7 km, 21 min à pied ; Rouen en 7 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Mont-Saint-Aignan ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 76 : revenus dans le quart le plus haut du 76. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 76.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).